土地增值税清算鉴证业务工作底稿

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1、《土地增值税清算鉴证业务工作底稿》（范本）（共40张）目录委托单位名称：委托单位联系电话：索引号项目名称页号索引号项目名称页号项目基本情况类建筑安装工程费鉴证表会计政策和税收政策调查表基础设施费鉴证表项目基本情况鉴证表公共配套设施费鉴证表普通住宅判定表开发间接费用鉴证表与收入相关的面积明细鉴证表四项成本测算鉴证表公共配套设施面积情况鉴证表支付的计入转让收入代收费用鉴证表成本核算对象（清算单位）鉴证表利息支出鉴证表转让行为鉴证表房地产开发费用鉴证表关联方交易调查明细表与转让房地产有关的税金鉴证表关联方关系调查明细表其他扣除项目鉴证表收入类扣除项目汇总鉴证表房地产转让收入鉴

2、证表成片受让土地分期开发项目共同成本鉴证表房地产转让收入明细鉴证表（普通住宅）税款计算类房地产转让收入明细鉴证表（其他商品房）土地增值税缴款情况鉴证表房地产转让收入明细鉴证表（其他项目）增值额及增值率鉴证表商品房出租及其他自用鉴证表土地增值税款计算表未计入房价单独收取的（或计入转让收入）代收费用鉴证表其他事项清算项目分摊比例应当披露的其他事项鉴证表本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（普通住宅和其他商品房）审核结果类本次清算项目清算成本分摊比例鉴证表（其他项目）土地增值税清算税款审核主表扣除类土地增值税清算税款审核明细表一：普通住宅取得土地使用权所支付的金额鉴证表土地增值

3、税清算税款审核明细表二：其他商品房土地征用及拆迁补偿费鉴证表土地增值税清算税款审核明细表三：其他项目前期工程费鉴证表39一、项目基本情况类（共9张）会计政策和税收政策调查表索引号：被审核单位名称：编制人日期复核人日期序号项目执行政策1执行何种会计规定新企业会计准则2各税种适用税率营业税5%，城建税7%，教育费附加3%3具体会计政策(1)记帐本位币人民币(2)坏账核算方法备抵法(3)成本结转方法完工百分比法(4)低值易耗品摊销方法一次摊销(5)固定资产折旧方法直线法残值率3%,5%(6)无形资产摊销方法受益期限(7)长期待摊费用受益期限4其他政策调整（房地产企业专用）（1

4、）土地增值税清算条件（2）开发产品完工的标准（3）成本费用分配的标准（4）开发产品销售收入额确认的标准（5）开发产品视同销售确认收入的标准（6）与土地增值税清算项目相关的主要税收政策（7）是否能够分核算普通住宅和非普通住宅不能单独核算（8）是否属于成片开发，分块销售的项目（9）是否属于分期开发，分期销售的项目（10）其他一、审核报告说明事项：二、工作底稿补充说明事项：39项目基本情况鉴证表索引号：面积单位：平方米被审核单位名称：编制人日期复核人日期(一)项目概况项目名称项目地址开发项目类型占地面积项目建筑结构情况项目装饰装修情况项目《建设用地规划许可证》《建设工程规划许

5、可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》《销售许可证》备注批准文号未取得原因(二)项目建设规模项目类型总建筑面积（含人防）或总面积（土地使用权面积或在建工程建筑面积）拆迁户回迁面积出租的不征税面积自用的不征税面积总可售面积公共配套设施面积其他不可售面积普通住宅其他商品房其他项目合计(三)项目销售情况项目类型实际开始销售日期截止清算基准日已售面积截止清算基准日未售面积已售面积占可售面积比例已售面积占总建筑面积比例本次清算截止基准日期备注普通住宅其他商品房其他项目39合计一、审核项目说明：二、审核工作记录：注：本表（二）项目建设规模与（三）项目销售情况请按下列要求填列，否

6、则会造成审核结果不正确：1、普通住宅与其他商品房分别核算的，请分明细填列普通住宅与其他商品房对应的行次；2、普通住宅与其他商品房未分别核算的，请填其他商品房对应的行次，本表普通住宅对应的的行次不要填列；3、如果有整体转让其他项目的情况发生，应该作为独立项目进行清算。本表普通标准住宅与其他商品房对应的行次不要填列，直接填列其他开发项目对应的行次。39普通住宅判定表索引号：被审核单位名称：编制人日期复核人日期项目规划容积率单套建筑面积标准项目土地级别以每平方米平均交易价格的判定标准以每套销售价格的判定标准该级别土地上普通住宅平均交易价格该级别土地上普通住宅平均交易价格上限该

7、级别土地上普通住宅每套销售价格该级别土地上普通住宅每套销售价格上限行次楼号共有住房（套）总建筑面积（不含人防）户均建筑面积总售价已售面积平均单价已售套数每套平均售价是否为普通住宅12345678910111213141539161718192021222324252627普通标准住宅合计****非普通标准住宅合计****总计****审核项目说明：注：本表请按下列要求填写，否则会造成审核数据错误：1、本表在普通标准住宅和其他商品房能够分别核算时填写，未进行分别核算的不需要填写此表；2、根据各地普通标准住宅的判断标准，选择【每平方米平均交易价