2012年10月西安商品房市场分析报告(排版后)

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1、Page99of992012年10月>>阳光行市场研究报告（珍贵资料请勿外传）2011年4月>>西安房地产市场研究报告（珍贵资料请勿外传）Page99of99目录一、宏观运行背景61.1政策法规61.2规划建设71.3热点动态9二、2012年10月西安商品房市场运行情况112.1房企忙御寒全市商品房新批预售面积下滑37.78%142.2“以价换量”未能阻止下滑10月商品房销量环比持续下滑12%172.3银十销售下滑后库存风险持续加大182.4普通住宅销售占比小幅下跌0.34个百分点192.5西安商办物业销售平稳总量仍较小20三、2012年10月西安房地产分物业市场情况2

2、13.12012年10西安普通住宅市场运行情况213.1.1住宅销量——优惠政策的失效本月销量下滑至4月水平213.1.210月40指数100.8%价格指数比上月增长0.8个百分点223.1.3普通住宅市场客群分析24Page99of993.22012年10月西安商服用房市场运行情况323.2.110月西安商业地产成交平稳环比微降5.95%323.32012年10月西安写字楼市场运行情况333.3.110月西安写字楼销量环比小幅上涨6.55%333.42012年10月西安别墅市场运行情况33后市预警——33四、2012年10月西安房地产分城区运行情况344.1城东区34

3、4.1.1城东区普通住宅市场运行情况364.1.2城东区商办物业情况394.1.3城区营销情况404.1.4城区新盘简介414.1.5区域热点分析424.1.6典型楼盘介绍444.2城南区454.2.1城南区普通住宅市场运行情况474.2.2城南区商办物业情况504.2.3城区营销情况514.2.4城区新盘介绍54Page99of994.2.5区域热点分析584.2.6典型楼盘介绍594.3城西区614.3.1城西区普通住宅市场运行情况624.3.2城西区商办物业情况654.3.3城区营销情况674.3.4城区新盘简介674.3.5区域热点分析694.3.6典型楼盘介绍

4、704.4城北区724.4.1城北区普通住宅市场运行情况744.4.2城北区商办物业情况774.4.3城区营销情况784.4.4城区新盘简介794.4.5区域热点分析804.4.6典型楼盘介绍814.5城内区834.5.1城内区域普通住宅市场运行情况844.5.2城内区域商服用房874.5.3本月城内区市场动态88Page99of994.5.4典型楼盘介绍884.6高新区894.6.1高新区普通住宅市场运行情况924.6.2高新区商办物业情况954.6.3城区营销活动964.6.4城区新盘简介974.6.5区域热点分析974.6.6典型楼盘介绍98Page99of99一

5、、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响10.1上海放宽经适房申请标准可申请两居室市住房保障和房屋管理局为更好地反映和采纳市民群众的合理建议，市住房保障和房屋管理局根据今年本市共有产权保障住房(即经济适用住房)工作实际，会同市政府相关部门修订了《上海市2012年共有产权保障住房(经济适用住房)供应标准》，其中最主要的是，放宽了共有产权保障住房2人申请家庭供应标准，从一居室扩大到两居室。10.11西安保障性住房资格审核须在70个工作日内完成市住房保障工作领导小组为提高保障房资格审核效率，加快审核节奏，确保资格审核工作的公开、公正、透明、高效运转，我市

6、出台相关规定要求，各类保障性住房的资格审核工作将限时办结，在70个工作日内完成从初审到联审、公示、终审的三级审核过程。10.12西安物价部门重申：房价必须明码标价市物价局为规范房地产市场秩序，有效解决商品房在销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等诸多问题。西安市物价局从9月10日起至10月30日，开展针对商品房销售是否明码标价的专项检查。对价格不规范的房企，将进行严厉查处。10.16三亚市政府Page99of99三亚限价房将实施一房一价五年内禁止买卖昨日，记者从三亚市政府获悉，备受关注限价商品住房管理暂行办法日前正式出台，该办法将于本月21日起施行。10.22陕西

7、：商品房利润须控制在10%左右住建厅、物价局陕西近日出台楼市调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。10.27天津发文支持首付分期地方楼市暗涌救市潮天津房地产交易资金监管中心10月24日晚，天津房地产交易资金监管中心发布公告称，住房交易网签首付可分两次交纳，但首付总金额不能低于总房款的30%，首付全部到位后才能签署购房合同。10.31港澳相继提高外地人购房门槛内地投资客受阻港澳政府昨日，澳门关于转移不动产的特别印花税法案开始生效。自此，外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。而就在几日