韶关区房屋交易管理办法

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1、韶关市区房屋交易管理办法第一章总则第一条为加强我市房屋交易管理，维护房地产交易和资金安全，保护当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》及《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等规定，结合韶关市实际，制定本办法。第二条本市浈江区、武江区范围内的房屋交易管理，包括新建商品房的销售、已经取得不动产权证(或原房地产权证)的存量房交易及已购公有住房、解困房和经济适用住房首次进入市场出售等房屋交易活动的管理，适用本办法。第三

2、条韶关市住房和城乡建设局（以下简称市住建局）负责组织实施本办法。第二章市区商品房买卖合同网签备案管理第四条市区范围内新建商品房的销售（包括预售和现售），均应按本办法规定实施商品房买卖合同网签备案。14第五条房地产开发企业进入“韶关市商品房买卖合同网上签约系统”之前，应当申办登录UKey并签订《韶关市商品房买卖合同网上签约系统使用协议书》；再按“韶关市商品房买卖合同网上签约系统”设置要求申请商品房预售许可证等业务。商品房现售的，房地产开发企业应当依照前款取得登录UKey，并到住建部门办理新建商品房项目现售备案后，进行销

3、售。第六条房地产开发企业应当通过网上操作系统，如实填写销售项目用地、规划、报建、竣工验收等情况及楼盘明细表中每单元（套）的情况。第七条房地产开发企业应当如实将房屋测绘管理实施部门确认的房屋预测或实测结果，填入网上签约系统中的楼盘明细表。如楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，需由房屋测绘管理实施部门予以确认。第八条房地产开发企业取得商品房预售许可或商品房项目现售备案的，住建部门应当通过网上操作系统在网上即时公布下列信息：（一）商品房预售许可或商品房项目现售备案情况；（二）商品房楼盘明细表，包括总的单

4、元（套）数以及每单元（套）的部位、结构、面积等；（三）房地产抵押、查封、回迁安置情况；14（四）商品房买卖合同示范文本；（五）商品房成交数量、面积、金额及未销售情况；（六）其它需公布的信息。第九条取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售活动。凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。第十条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖示范合同文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，即时签订商品

5、房买卖合同。购房人应当在商品房买卖合同上输入相关个人信息，并设置密码。房地产开发企业应当即时打印与购房人网上签订的商品房买卖合同，并与购房人共同在书面合同上签名（盖章）。第十一条房地产开发企业与购房人完成商品房买卖合同网上签订之日起30日内，应当将签字盖章的商品房买卖合同送至房产交易机构办理商品房买卖合同备案确认手续。第十二条当事人双方经协商一致，需要解除商品房买卖合同的，应当提供合理的退房理由说明材料，由买卖双方持商品房买卖合同、解除合同的书面协议和其他规定的相关材料，向房产交易机构申请办理解除网签合同及备案手续,

6、所退房源应当公开销售。14一方当事人委托另一方当事人办理解除网签合同及备案手续的，除应当提供前款规定的材料外，还须提供经公证的委托方身份证复印件和委托书原件。第十三条商品房预售的，开发企业应当将预售许可证上确认的预售款专用账户提交给预购人。第十四条住建部门各相关工作人员应当依据法律、法规要求及商品房网上备案系统赋予的权限办理各项业务，不得公开房地产企业内部管理人员、财务信息，不得违反本办法于本系统外办理相关业务。第三章市区存量房（二手房）网上交易管理第十五条市区范围内已经取得不动产权证(或原房地产权证)的存量房（不含

7、房地产开发企业投资新建造的商品房）买卖应当通过“韶关市存量房网上交易系统”（以下简称网上交易系统）办理网上交易手续。第十六条房地产中介服务机构提供房地产中介服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房买卖当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的，可在市住建局确定的签约服务点或自行在网上交易系统办理存量房网上交易手续。14签约服务点是指设在房产交易部门的办事点或者愿意为自行交易的买卖当事人提供签约服务的房地产中介服务机构等。第十七条签约服务点、房地产中介服务机构申请使用网上交易系统的，应当申

8、办登录UKey，并签署《韶关市存量房网上交易系统使用协议书》。第十八条房地产中介服务机构及其从业人员应当认真查看存量房产权人或者其委托代理人提供的房屋资料，通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同，如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。第十九条房地产中介服务机构与存量房产