雪梨澳乡可行性研究报告书(房地产).doc

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1、第一章总记国一集团•四川朝晖实业有限公司为开发成都市龙泉驿区“雪梨澳乡”房地产开发建设项目，委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律、法规、政策，按照行业规范，对该项目实施了实地踏勘，市场调查与询证，通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析，对项目建设投资做出测算，对项目财务状况进行经济评价；在此基础上，提出结论性意见，供有关部门决策参考。一、项目名称“雪梨澳乡”房地产开发建设项目二、项目开发商基本情况雪梨澳乡住宅项目由国一集团•四川朝晖实业有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计

2、施工单位进行建设开发。项目业主基本情况如下：1、法人代表：2、法定地址：3、注册资本：人4、主营业务：房地产开发，以及与其投资能力相当的工业、商业、公路建筑、基础设施建设目的开发建设5、开发资质：国家房地产开发6、银行信用等级：7、公司管理团队：46公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队；有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。公司现有员工39人，其中专业技术人员33人，平均年龄30岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经

3、济师等职称。公司董事长，曾担任有限公司董事长兼总经理。曾在美国、澳大利亚工作和生活三年，并对美国、加拿大、澳大利亚的房地产业进行考察，至今已有房地产开发15年的从业经历。他追求稳健与卓越，项目选择见解独特、思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。公司副董事长兼总金融学会理事、高级经济师、证券投资分析师。曾供职于农行四川省分行，担任中国长城资产管理公司成都办事处副处长，具有丰富的投资策划、资本运作经验。公司副总经理。公司分管财务工作副总经理。二、项目提出随着住房制度改革的全面推进，住宅的商品化

4、、社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现；随着生活质量的不断提高，人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展，社会的要求，国一集团•四川朝晖实业有限公司与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在龙泉驿区同安镇建设雪梨澳乡房地产开发项目，该项目突出“以人为本”的指导思想，以低密度、低价位、高质量、高品味为目标，以独特的澳洲风情、柔和的暖色调装饰，创造一种介于公寓与别墅之间，集居住、休闲于一体的低密度高尚住宅生活环境。46二、项目经济

5、评价分析报告编制单位：成都九方投资咨询有限公司　　46第二章　成都市住宅市场供给分析一、供给状况分析1、数量分析自1998年国家加大了住房体制改革力度，正式取消福利分房实行货币化分房，掀起成都房地产开发的高潮。年投资额由1998年的80亿元扩大到2002年的203.3亿元，5年间累计投资683.3亿元，是前8年的2.56倍。房地产开发投资占全社会投资的比重由1998年的21.5%上升至2002年的29%，成为推动投资增加、拉动经济增长的主要动力。1998年到2002年5年间，全市房地产开发投资以年均26.3

6、%的速度扩张。2001年，成都的商品房销售面积701万平方米，占全国的3.4%、全省的65.5%，销售面积2001年超过广州、深圳，跃居副省级城市首位。在直辖市和副省级城市中居第四位。在商品房销售中，住宅销售处于绝对地位，直辖市和副省级城市中，住宅比例最高的是天津，占95.7%，最低的是哈尔滨，占76.3%，成都为91%，处于较高水平。2002年成都的商品房销售面积达815.56万平方米，再创新高。1996年—2001年，成都市房地产（仅指住宅）开发情况如下表所示：单位：万平方米、万元类别1996年1997

7、年1999年2000年2001年施工面积730.13726.531003.571244.381597.64新开工面积277.20206.10502.97667.00659.65竣工面积314.45359.90375.18464.77716.3446实际销售面积208.43262.65336.91400.12638.12实际销售额2725543529905442886432011052518其中，2001年，成都市房地产（在此仅指住宅）开发主要指标如下表：单位：万元、万平方米按资质等级分本年完成投资施工面积竣

8、工面积销售面积一级4724668.3232.5919.82二级192915266.12144.86119.37三级464761639.26204.05184.68四级135793226.43103.5882.50其他387330463.99231.26231.7546数据表明，与国内的主要城市对比，成都市房地产总量扩张强势十分明显。2001年，成都房地产开发投资171亿元，占全国的2.7%、全省的64.1%，在直