雪梨澳乡可行性研究报告书(房地产).doc

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1、第一章总记国一集团•四川朝晖实业有限公司为开发成都市龙泉驿区“雪梨澳乡”房地产开发建设项目,委托本公司对该项目进行项目可行性论证。本公司根据国家的有关法律、法规、政策,按照行业规范,对该项目实施了实地踏勘,市场调查与询证,通过对项目建设必要性和项目市场条件的分析,对项目建设投资做出测算,对项目财务状况进行经济评价;在此基础上,提出结论性意见,供有关部门决策参考。一、项目名称“雪梨澳乡”房地产开发建设项目二、项目开发商基本情况雪梨澳乡住宅项目由国一集团•四川朝晖实业有限公司负责项目筹备、项目管理,招标选择设计

2、施工单位进行建设开发。项目业主基本情况如下:1、法人代表:2、法定地址:3、注册资本:人4、主营业务:房地产开发,以及与其投资能力相当的工业、商业、公路建筑、基础设施建设目的开发建设5、开发资质:国家房地产开发6、银行信用等级:7、公司管理团队:46公司拥有一支工作作风务实、管理理念先进、极富创新意识和开拓精神的管理团队;有一批业务技术精湛、作风严谨的高、中级技术人员和管理人员。公司现有员工39人,其中专业技术人员33人,平均年龄30岁。公司管理人员和技术骨干分别具有研究生、本科、专科学历及高工、工程师、经

3、济师等职称。公司董事长,曾担任有限公司董事长兼总经理。曾在美国、澳大利亚工作和生活三年,并对美国、加拿大、澳大利亚的房地产业进行考察,至今已有房地产开发15年的从业经历。他追求稳健与卓越,项目选择见解独特、思路清晰,管理理念先进,市场定位准确,项目开发成功率高。公司副董事长兼总金融学会理事、高级经济师、证券投资分析师。曾供职于农行四川省分行,担任中国长城资产管理公司成都办事处副处长,具有丰富的投资策划、资本运作经验。公司副总经理。公司分管财务工作副总经理。二、项目提出随着住房制度改革的全面推进,住宅的商品化

4、、社会化程度不断提高,房地产开发对经济增长的促进作用日益凸现;随着生活质量的不断提高,人们对住宅的需求从单纯追求空间的简单型向生态化、艺术化、智能化、人性化兼而有之的综合型过渡。适应时代的发展,社会的要求,国一集团•四川朝晖实业有限公司与时俱进,经过反复磋商和论证,决定在龙泉驿区同安镇建设雪梨澳乡房地产开发项目,该项目突出“以人为本”的指导思想,以低密度、低价位、高质量、高品味为目标,以独特的澳洲风情、柔和的暖色调装饰,创造一种介于公寓与别墅之间,集居住、休闲于一体的低密度高尚住宅生活环境。46二、项目经济

5、评价分析报告编制单位:成都九方投资咨询有限公司  46第二章 成都市住宅市场供给分析一、供给状况分析1、数量分析自1998年国家加大了住房体制改革力度,正式取消福利分房实行货币化分房,掀起成都房地产开发的高潮。年投资额由1998年的80亿元扩大到2002年的203.3亿元,5年间累计投资683.3亿元,是前8年的2.56倍。房地产开发投资占全社会投资的比重由1998年的21.5%上升至2002年的29%,成为推动投资增加、拉动经济增长的主要动力。1998年到2002年5年间,全市房地产开发投资以年均26.3

6、%的速度扩张。2001年,成都的商品房销售面积701万平方米,占全国的3.4%、全省的65.5%,销售面积2001年超过广州、深圳,跃居副省级城市首位。在直辖市和副省级城市中居第四位。在商品房销售中,住宅销售处于绝对地位,直辖市和副省级城市中,住宅比例最高的是天津,占95.7%,最低的是哈尔滨,占76.3%,成都为91%,处于较高水平。2002年成都的商品房销售面积达815.56万平方米,再创新高。1996年—2001年,成都市房地产(仅指住宅)开发情况如下表所示:单位:万平方米、万元类别1996年1997

7、年1999年2000年2001年施工面积730.13726.531003.571244.381597.64新开工面积277.20206.10502.97667.00659.65竣工面积314.45359.90375.18464.77716.3446实际销售面积208.43262.65336.91400.12638.12实际销售额2725543529905442886432011052518其中,2001年,成都市房地产(在此仅指住宅)开发主要指标如下表:单位:万元、万平方米按资质等级分本年完成投资施工面积竣

8、工面积销售面积一级4724668.3232.5919.82二级192915266.12144.86119.37三级464761639.26204.05184.68四级135793226.43103.5882.50其他387330463.99231.26231.7546数据表明,与国内的主要城市对比,成都市房地产总量扩张强势十分明显。2001年,成都房地产开发投资171亿元,占全国的2.7%、全省的64.1%,在直

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