山东鲁信金山投资有限公司鲁信和璧花园建设项目立项环境评估.doc

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1、河头源﹒方井片区改造建设项目环境影响报告书简本环评证书号：国环评证甲字第2404号山东鲁信金山投资有限公司鲁信和璧花园项目环境影响报告书建设单位：山东鲁信金山投资有限公司环评单位：中国海洋大学2014年5月tel：0532-850712692河头源﹒方井片区改造建设项目环境影响报告书简本目录1建设项目概况11.1项目背景与评价任务的由来11.2项目概况21.2.1项目建设规模及内容21.2.2工程投资41.2.3实施进度41.3项目选址可行性和相关政策符合性分析51.3.1项目规划符合性和产业政策符合性分析51.3.2鲁环发[2007]131号文件符合性分析51.3.3项目

2、选址可行性分析51.3.4项目平面布局合理性分析52建设项目周围环境现状62.1建设项目周围环境现状62.2建设项目环境影响评价范围73主要环境敏感保护目标94建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果104.1建设项目施工期环境污染因素分析104.2建设项目营运期环境污染因素分析104.3环境影响及其预测评价114.3.1环境现状调查与评价结论114.3.2施工期环境影响评价结论114.3.3营运期环境影响评价结论114.3.4环境风险评价134.3.5建设项目环境保护措施134.3.6建设项目环境经济损益分析134.3.7建设项目拟采取的环境管理计划及环境管理制度13

3、5社会稳定风险评估分析155.1规范性分析155.2相融性分析155.3可控性分析156环境影响评价结论与建议176.1环境影响评价结论176.2建议177联系方式18tel：0532-850712692河头源﹒方井片区改造建设项目环境影响报告书简本鲁信和璧花园项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目背景与评价任务的由来鲁信和璧花园项目位于青岛蓝色硅谷核心区滨海公路以东、凤凰山路以西、创业路以北。随着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略，为青岛建设蓝色硅谷提供了历史机遇，而将蓝色硅谷核心区打造为滨海科技新城的发展定位，又为本项目的建设奠定了良好的基础。项目总占地面积231

4、703m2，总建筑面积458209.97m2，地上建筑面积211253m2，地下建筑面积74878m2。主要建设住宅楼及与其配套公建等。地块被南泊河分成东西两部分，西区（B区）为滨海公路以东、创业路以北、南泊河西路以西；东区（A区）为南泊河东路以东、创业路以北、凤凰山路以西、尼姑山路以南，处于青岛蓝色硅谷核心区。拟建设45栋11F住宅楼、1栋8F住宅楼以及1栋独立2F商业网点楼。其中B区37#楼为沿街网点楼（2F），46#楼一层（共11F）为配套服务用房；A区29#~32#楼一层（共11F）为物业、居委会、社区服务站、居委会、活动站、托老所、社区卫生站、再生资源回收站等配套

5、公建。另外项目东西地块分别建有一个负一层地下车库，主要设置为地下停车库及水泵房、变配电室等设备用房。根据规划，项目B区37#楼一层为便利店，二层部分规划为餐饮网点，其余商业网点内不设置餐饮业。项目总投资约228000万元人民币。计划2014年5月开工建设，施工期48个月，预计2016年6月投入使用。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院《建设项目环境保护管理条例》和国家有关建设项目环境保护管理法规的相关规定，山东鲁信金山投资有限公司委托中国海洋大学编制该项目的环境影响报告书。为保证评价工作的顺利开展与实施，承接任务后，立即进行了项目场址踏勘，收集了有关资料，开展了现场

6、监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。18河头源﹒方井片区改造建设项目环境影响报告书简本1.2项目概况1.2.1项目建设规模及内容1、建设规模该项目总投资约228000万元人民币，项目总占地面积231703m2，总建筑面积为464421.25m2（其中地上约347578.72m2，地下约116872.53m2），容积率1.5，绿化率35.2%，规划居住2615户，7845人。主要经济技术指标如表1-1所示。表1-1项目综合技术指标一览表指标名称计量单位数值总用地面积m2231703总建筑面积m2464421.25其中地上建筑面积m2347548.72其

7、中住宅建筑面积m2338502.40公建面积m29046.32其中居委会用房m21044.99物业用房m22330.63社区卫生站m2202.82社区文化活动站m2403.91托老所m2305.92老年人服务站m2301.09社区服务站m2204.27社区警务室m233.69便利店m2188.63公厕m247.67环卫工人作息场m224.99再生资源回收站m252.02配套服务用房m23905.69地下建筑面积m2116872.53容积率——1.5建筑密度%16.8绿地率%35.2居住户（套数）户（套）2615居住