威宁汽摩机电城市场项目可行性研究报告正文原版90153464.doc

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1、威宁汽摩机电市场项目可行性研究报告43目录第一章项目用地环境5一、项目基础数据5二、地块位置5三、地块基本情况61、地块位置62、地表现状63、地块交通条件64、地块周边环境65、地块周边配套6第二章项目建设背景7一、国内汽摩市场行业分析71、汽车整车市场72、汽车后市场103、摩托车市场134、五金机电市场14二、威宁宏观经济环境15三、威宁汽摩机电市场现状分析181、汽车整车销售市场182、汽车后市场193、摩托车市场204、五金机电、工程及矿山机械市场20第三章项目SWOT分析21一、项目优势分析21二、项目劣势分析21三、项目机会分析22四、项目威胁分析22第四章项目建设的必要性

2、23一、良好地宏观环境的推动231、威宁试点---喀斯特地区扶贫开发综合治理试点县232、国发〔2012〕2号文件全面促进贵州省发展233、国务院批复《深入推进毕节试验区改革发展规划（2013－2020年）》24二、威宁城市经济发展的需要251、威宁社会经济强劲发展25432、城市规划发展的需要263、行业专业市场的空白27第五章项目建设的意义29第六章项目运作思路30第七章项目定位311、定位要素312、经营定位313、建设形象定位324、项目案名（暂拟名）32第八章项目建设规划331、汽车整车交易区332、汽车后市场区343、摩托车区354、工程机械及矿山设备区365、生活配套区38

3、6、综合物流区38第九章项目开发及投资计划391、项目建设经济数据392、分期开发393、时间计划394、投资计划40第十章项目经济效益41一、项目经济效益41二、社会效益41三、社会经济效益4143概要一、报告编制目的1、分析城市经济环境，宏观发展背景，为本市场的设立提供可行性宏观环境依据;2、通过市场调研，了解市场现状，为本市场的建立提供可行性市场依据;3、分析市场所处的区位环境，对该地块的市场价值及社会价值进行合理的评估，为本市场的设立提供选址依据;4、通过对其他城市同类市场深入调研，对市场的规划设计、业态分布等提出相应建议，为本市场的设立提供规划设计、业态分布等依据。二、报告编制

4、依据1、国家计委计办审定的《投资项目可行性研究指南》；2、国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；3、《城市房地产开发经营管理条例》；4、《房地产项目经济评价方法》;5、威宁城市规划文件；6、威宁2012年政府工作报告；7、相关市场调研所得资料。43第一章项目用地环境一、项目基础数据地块面积：300亩容积率：1.0建筑面积：20万㎡二、地块位置地块所属五里岗工业园区域，毕威高速威宁引道处。43三、地块基本情况1、地块位置u用地性质：本地块土地性质为商业服务用地；u地块区位：位于毕威高速路威宁入口处，属于威宁城市发展重点建设区域之一的五里岗工业园片区。

5、2、地表现状u本案地块目前为“生地”,未实现“三通一平”;u本案地块为农耕熟土用地，有大量农作物，上方有少量拆迁物。地块较为平整，无大量填方。但有大量松散积土，填方较多。3、地块交通条件u紧邻地块两条道路之一为毕威高速公路威宁入口引道，将于今年上年通车。毕威高速为威宁四条重要高速公路（毕威高速、水威高速、威昭高速、威宣高速）之一，四条高速公路形成一个“X”形高速路网。另一条为102省道。u连接贵州六盘水市、威宁县和云南昭通的102省道，以及规划中的威宁-昭通高速都将经过五里岗工业园片区，本地块亦在有效辐射范围之内。4、地块周边环境u建筑情况：地块正前方临公路沿线为一排二、三层的居民自建住

6、宅楼，经营范围汽车销售、汽车饰品及维修等。500米范围内为工业园区一正建厂房；u共享资源：地块周边无市政绿化、公园、休闲设施等配套设施；u环境状况：本地块无水、空气等明显污染源。5、地块周边配套u本地块位处城乡结合部，属于小型居民集散区，缺乏购物、医疗、邮政、等生活配套设施，以及学校等教育机构，周边亦无绿化、公园、休闲设施等市政配套设施。43第二章项目建设背景一、国内汽摩市场行业分析1、汽车整车市场①现状中国汽车合资之路已近30年,也是中国汽车工业真正发展的30年。30年中国汽车产量增长了26倍，加入世贸10年，平均增长超过25%，基本上是3年翻一番。目前，全国汽车零部件、合资企业120

7、0家，涉及汽车全方位零部件生产，但是绝对份额被合资企业或境外企业占据，中国自主品牌的发展任然任重道远。虽然如此，在近五年发展中，中国汽车市场一路高歌猛进、迅猛发展。其中，2010年到2012年，中国汽车市场连续三年产销量位居世界第一，中国真正成为全球汽车市场产销大国。据权威部门发布的数据，2012年,全国汽车产销分别完成1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%。43②趋势根据中国汽车工业协会的预测，20