东方永业城市广场节能评估报告书.doc

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1、东方永业城市广场节能评估报告书一、评估依据1、中国节能技术政策大纲2、中华人民共和国节约能源法3、内蒙古人民政府关于大力开展节能工作的意见4、内蒙古自治区人民政府关于印发自治区节能减排实施方案的通知5、综合能耗计算通则6、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）7、《建筑外保温工程技术规程》JGJ144-20048、《建筑外窗气密性透射性能分级及检测方法》GB71019、《民用建筑热工设计规范》GB50176－9310、《民用建筑设计通则》GB50352-200511、民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ26-9

2、5二、项目概况（一）建设单位基本情况1、项目申报单位名称：赤峰永业房地产开发有限责任公司2、公司住所：赤峰市红山区桥北物流园区3、公司成立时间及经营年限：公司成立于2007年6月，经营期限为20年。4、注册资本：1000万元整。5、公司性质：有限责任公司。6、经营范围：以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。7、法定代表人：赵中全。8、投资比例及利润分配：赤峰永业房地产开发有限责任公司董事会共有赵中全及赵淑梅两名股东组成。公司股份划分如下：赵中全投资700万元人民币，占公司股份70%。赵淑梅投资300万元人民币，占公司股份30%。

3、9、资产负债截止2009年底，企业资产总额达到2.2亿元，其中固定资产为11570万元，流动资产为11567.8万元，其中：公司注册资本1000万元。目前企业负债97.6万元，资产负债率为0.61%。10、资质公司具有内蒙古自治区建设厅颁发的房地产开发企业四级开发资质证书11、公司主营业务：赤峰永业房地产开发有限责任公司现有工程高等技术人员8人，在2007年度，赤峰永业房地产开发有限责任公司开发一期办公楼1200多平米，商厅10000多平米，二期商厅11000多平米，开发总面积22000多平米，总投资三千多万元；在2009年度，赤

4、峰永业房地产开发有限责任公司筹备巨资开发阳光时代广场，总建筑面积17.89万平方米，前期投资3.5亿元，以购物、休闲、居住、办公、娱乐现代大型都市综合体。赤峰永业房地产开发有限责任公司积极把握国内房地产行业发展走势，结合自身特色，秉承“以诚为本，以信为人”的管理理念，发扬“诚实、敬业、团结、奉献”的企业精神，努力把公司建设成为以资本为纽带，以房产经营为主体的综合性房地产开发公司。（一）项目基本情况1、项目名称东方永业城市广场2、建设性质新建3、建设地点本项目的建设地点为赤峰市松山区松山大街、鸭子河路路口西南角处。4、项目建设时间2

5、011年-2012年5、建设内容、规模及指标赤峰东方永业城市广场共拟建八栋高层楼及其相连通廊和公建附属部分，地上南北方向分三排布置，其中：北侧一排由西向东布置为:一栋26层酒店（1#）、一栋24层酒店式公寓（2#），一栋24层SOHO办公（3#）；中间一排西侧布置为：一栋31层住宅楼（4#）；南侧一排由西向东布置为：三栋商业住宅楼（5#为33层底二层商业住宅楼，6#为31层底二层商业住宅楼，7#为33层底四层商业住宅楼）、一栋15层酒店式公寓（8#）；八栋高层楼底部连成通廊为4层购物中心（10#）其中主要包括电影院、书城、等商业购

6、物中心；4#、5#之间的部分通廊为二层居住配套，其中包括：居委会、物业、便民店、活动中心、厕所等。地下为两层，其中地下一层为商业和非机动车位，地下二层全为机动车位。平面位置图详见下图所示：高层商务写字楼、高层住宅、高层星级酒店、高层酒店式公寓均采用框架剪力墙结构体系，多层公建、地下商业和地下车库均采用框架结构体系，基础全部采用筏板基础。本项目规划用地面积41000平方米，总建筑面积380610平方米，地上总建筑面积243010平方米，地下总建筑面积137600平方木。其主要指标如下:名称单位数值备注规划用地面积m241000面积数

7、值为综合地块用地范围总建筑面积m2380610　地上总建筑面积m2243010　其中购物中心面积m252150　电影城m24000位于购物中心四层书城m24000位于地上商业四层及夹层沿街底商面积m27000位于住宅底下二层星级酒店面积m225000　商务写字楼面积m233210　酒店公寓m235760　住宅m280890　住宅组团配套m21000　其中居委会用房m2150位于基地西南角2层居住配套房内社区服务物业m2500位于基地西南角2层居住配套房内便民店m2100位于基地西南角2层居住配套房内活动中心m2200位于基地西南角

8、2层居住配套房内垃圾转运站、厕所m250厕所位于基地西南角2层居住配套房内，垃圾站位于基地西南角地下2层。地下总建筑面积m2137600　　综合体地块地下商业m272600　其中地下商业m226600　地下机动车库m226000按照一辆/100平方