小商品市场租赁合同

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1、黄山市XXX副食、小商品综合批发市场XXXX副食、小商品市场展位场地承包与管理合同甲方：XXXX市场服务有限公司乙方：甲方受XXX置业投资集团委托，代理XXX置业投资集团办理XXX大厦一至四层展位场地的承包事宜，同时由XXX物业管理有限公司协助负责副食、小商品市场的日常管理。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务、经双方协商一致，签订以下合同条款，甲乙双方共同遵守。一、承包经营地点：甲方将XXX大厦楼号展位场地承包给乙方经营项目。二、经营期限：自年月日起至年月日止，共计天。三、费用：本合同期限内收缴的展位场地承包费、管理费及物业管理费合计为人民币元，其中：1、缴

2、纳给XXX置业投资集团的展位场地承包费为人民币元整。2、缴纳给甲方的管理费（含广告宣传费，活动组织费及代办相关业务的费用）为人民币元整。3、代收的物业管理费（含保安、保洁、绿化、综治、房屋设备维修费等）为人民币元整。四、付款方式：先付款后使用。乙方于合同签订之日付清全部展位场地承包费、管理费及物业管理费。黄山市XXX副食、小商品综合批发市场五、乙方不得擅自转让、转租展位场地，只有在乙方自主经营三个月以上，确有特殊原因才可酌情转让、转租，但必须经甲方书面同意并办理有关手续，同时每间展位收取500元手续费，否则转让转租一律无效。六、1、甲方的权利和义务（1）负责制定市场的管理制度，并依据管理制

3、度对市场进行管理，管理坚持公正、公平、公开的原则，凡违反市场管理制度的，按制度规定严肃处理，严重违反商场各项管理制度的，甲方有权解除合同（注：商场管理制度、物业管理、治安、消防管理制度作为附件与主合同具有同等法律效力）。（2）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回展位场地，收缴的费用不予退还。a、擅自转让、转租展位场地的，承包合同不经过市场变更的；b、擅自装饰展位场地并改变展位场地结构的；c、不办理营业执照或营业执照未年审的；d、严重违反国家对产品的管理法规销售假冒伪劣商品的；e、违反市场规定的楼层的经营范围的；f、逾期七天未缴纳水电费等费用（3）负责市场治安秩序、卫生保洁、市场安全

4、工作。（4）维护乙方的合法权益，为乙方提供相应的服务。（5）甲方为了营造良好的经营环境，须对商场布局作出必要合理调整时，乙方应无条件积极配合。2、乙方的权利和义务（1）在展位场地自行办理个体营业执照（甲方协助办理的，所需费用由乙方自行承担），自负盈亏，自行承担工商、税务等费用。黄山市XXX副食、小商品综合批发市场（2）在承包期内，合法经营，不得销售假冒伪劣商品，并自行承担民事、行政、刑事责任。（3）不在通道上堆放物品，不在通道上进行经营活动。（4）乙方经营的商品须参加保险，场地内商品由乙方自行承担风险。（5）配合市场管理，做好保安、消防、保洁等工作。（6）爱护市场内消防、水电、通讯、卫生等

5、各项公共设施和展位场地内的装璜及基础设施，损坏设施的承担全部赔偿责任。（7）乙方应以自己的名义开具发票，不得以甲方的名义对外做出任何意思的表示，除非作为地址引用之。七、合同期满，乙方如续约须提前两个月向甲方申请，若不续约，乙方应于合同期满之日前缴清所欠甲方一切费用（包括违约金、滞纳金）后，将展位场地归还甲方。乙方延迟退出的，每延迟1天，每日支付滞纳金　元。八、合同期间，如发生不可抗力因素或政府政策调整，造成合同无法正常履行的，甲乙双方均不按违约处理，具体事宜另行协商。九、本合同发生争议，双方协商解决，协商不成由市场展位所在地人民法院管辖。十、本合同一式叁份，甲方、乙方各执壹份，报XXX置业

6、投资集团备案壹份，合同经双方签字后生效。甲方：乙方： 代理人：年月日年月日黄山市XXX副食、小商品综合批发市场商　场　管　理制度根据国家有关法律、法规的相关规定，为了商场的发展，甲方根据《合同书》约定，制定商场管理制度如下，供双方遵守执行。一、商场营业、休息时间及出入管理1)、营业时间：每日北京时间8：00－18：00，因季节变化，商场管理部门将酌情进行调整。2)休假时间：春节。其它休假时间由商场管理部门按具体情况合理安排，并发书面通知，具体安排以书面通知为准。3)请假制度：若乙方营业时间需要延长，应在当日下午4时30分之前提出书面申请，征得商场管理部门书面同意。营业时间延长带来的费用，包

7、括电费、设施超时使用费及加班管理服务费按商场统一规定收取。4)乙方自聘人员应于到职次日内到商场管理部门办理识别证。每证收取工本费5元。识别证随时佩带，以便于人员进出识别与管理。5)乙方营业员每日应佩带识别证早于正式营业时间前15分钟入场，并整理好铺面做好营业准备。商场每日17：30点停止营业，给予乙方20分钟的离场时间，即17点50分，除被允许加班的外，乙方所有营业员必须离场。6)离场时，乙方应将合作区域内所有用电设施关