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时间:2018-07-14
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1、家装必读:装修陷阱大全作为准备装修的业主,有两个担心,一是担心自己不懂装修会上当受骗,花冤枉钱;二是担心找的装修公司或施工队,设计和施工质量会让自己不满意。针对业主的这两种担心,职业技师讲述各种装修预算,希望能对准备装修的业主有所帮助。 一、如何跳过装修陷阱? (一)什么是装修陷阱呢?不是说哪家装修公司报价高,就是装修陷阱,装修陷阱是指装修公司为获取最大的利润,把某些项目的收费单价提得很高,为了让客户接受这种价格,装修公司利用业主不知道自己装修的实际施工量,在预算报价中,故意少报施工量,制造虚假
2、的预算总价,掩盖其天价的收费单价。诱骗客户签订装修合同后,当然是要按照实际工程量作为结算依据,这样,在预算中故意少算的装修项目,就会产生大量的增项,预算一万结账二万。 (二)装修陷阱的预兆 1.装修公司的人工和辅料费明显低于或等于成本价,并且该公司又没有其他产生利润的渠道。 例如:贴地砖民工队需要18元/平方,装修公司却只要12元/平方,有的装修公司甚至打出“人工费5折”的广告。一副没事找本亏的样子,当然他们为了让业主相信自己的确是亏本做买卖,会编出很多理由,例如:不赚钱做样板间、庆祝**.节
3、大优惠等等。哪有这样天上掉馅饼的事啊! 2.在没交付设计定金前,只给业主在电脑上看报价单,不让带走,不给业主仔细审核和比较报价单的机会。把报价单作为公司的机密,也算是装修行业的一大怪现象。 3.搞低得离谱的套餐式报价,广告上打***元/平方全包,但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理的限制,一旦实际施工的材料用量超过套餐量,就搞天价增项。这个问题下面的文章会做专题的解说。 (三)装修陷阱的种种表现 下面按装修项目的施工次序一一解说可能遇到的装修陷阱。 水电施工的装修陷阱 水电施工的装修
4、陷阱是装修公司赚钱的重点项目,水电施工的收费的方式一般有三种, 第一种方式:统包,按套内面积算,**元一平方全包下来,不管业主用电线和水管。这种方式是业主最省心的方式,但却不是装修公司愿意采用的方式,实打实的报价是赚不到钱的,他们采用的是以下另外2种收费方式; 第二种方式;按电位计费,电位主要分为两种,2.5平方线小功率电位和4平方线大功率电位。装修公司设水电施工的装修陷阱分三步走。 第一步:提高收费单价。我们先算成本价,2.5平方线电位约55元/位,4平方线电位约90元/位,但装修公司报价时
5、确大大提高了收费单价,例如2.5平方线电位收90元/位,4平方线电位收250元/位等。 第二步:预算报价单中少报或干脆不报电位数。 作为业主,一般是不知道自己家需要多少个电位的,那么到底需要多少个呢?以够用为原则,套内100平方3房2厅2卫1厨的房子,不算任何造型灯光电位的情况下,需要70个电位左右,其中2.5平方线的电位需要59个左右,4平方大功率电位需要11个。 某些装修公司绝对不会实打实的报这么多的,否则预算的总价太高会吓跑一大批客户的,装修公司通过少报工程量制造了虚假低价。 第三步:
6、利用业主看不懂水电施工图纸和电位的计算方式,尽可能增加电位数,业主在施工图纸上签字认可后,等水电施工做完了,装修公司一数电位数,业主就只能“哑巴吃黄连有苦难言”了。 前面提到了套内100平方的电位需要70个电位的“够用标准”,如果装修公司把电位数提高到140个会不会增加一倍的成本呢?不会的,一套房子的配电箱大小就已经决定了只能走多少条专线,增加的电位只不过是串联在这些专线上罢了,并没有增加电线材料的使用量,装修公司并没有增加多少成本。 通过这三步走,一套房子的电线收费,装修公司能赚1万多元的比比
7、皆是,而这个利润,是通过欺诈而来的。 有的装修公司为了迷惑客户,把电位的单价算的不是很高,但却另外收什么开槽费、补槽费等等莫名其妙的费用,而实际上按电位收费的话,这些费用已经包含在电位收费里面了。属于典型的重复收费,这一点业主也要提防。 第三种方式:按电线或线管米数和水管米数收费 如果说装修公司用第二种收费方式比较好赚钱的话,那第三种方式就可以说是抢钱了,还是按三步走。 第一步:提高收费单价。先算大致成本价,材料费:现在2.5平方电线售价为1.8元/米,4平方电线售价为2.8元./米,线管售
8、价1元/米,联塑PPR水管售价4元/米,加上人工费用,按电线长度算:4.3元/米;按线管长度算10元/米;按水管长度算15元/米。装修公司报价单上的收费单价可比这些成本价要高出几倍的。 第二步:故意少报工程量。100平方房水电材料的实际用量为:无任何造型灯光电位的情况下,需要800米电线左右,折合成线管米数大约为350米,冷热水管需要50米左右。 电线米数和线管米数的换算比例为:强电插座3米电线穿1米线管;开关和灯线2米电线穿1米线管,电脑、电视、电话线1米电线穿
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