美丽广场建设项目可行性研究报告书.doc

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1、美丽广场项目建议书衡阳“美丽广场”项目项目建议书衡阳星善置业有限公司（2014年4月，可研前）地址：衡阳市解放西路75号电话：0734-886805033美丽广场项目建议书目录第一章项目基本情况第二章项目建设必要性及依据第三章项目规划设计构想第四章项目市场分析第五章项目开发计划第六章项目投资估算与资金筹措第七章项目经济效益分析第八章项目社会评价分析第九章项目风险分析第十章结论及建议附件：美丽广场项目设计效果图衡阳星善置业有限公司营业执照、组织机构代码证项目国土证第一章项目基本情况33美丽广场项目建议书一、项目名称：衡阳“美丽广场”二、项目类型本项目是以投资兴建按五星级标准打造的精品酒店、现代

2、商业中心MALL为主，辅以部分住宅、公寓的城市综合体项目。三、项目位置1、基地位置：基地位于衡阳市东西交通大动脉——解放西路立交桥旁。东临驻衡某部队和财富和园商住楼，南面为中天星城住宅小区，西靠西外环路、华新开发区，北临解放西路立交桥、南华大学南校区。基地为原衡阳崇业互感器厂宗地，净地面积为58345㎡（约87.6亩，包含地块西北角原互感器厂职工家属区部分，需拆迁），用地性质为商业、住宅。地块呈相对规则长方形，沿解放路面宽约170米，沿外环路面宽约217米，纵深长360米，地势平坦，现有附属建筑物（厂区有车间、仓库、办公楼等，属自有产权，约9378.31㎡；家属房约8692㎡，属业主私产，需

3、拆赔）。2、交通状况：33美丽广场项目建议书基地西北侧为解放路立交桥，人流通过立交桥下可到达基地，在临基地西侧和北侧有立交桥匝道，附近有立交桥出口到达地面。基地距市政府3分钟车程，距衡阳火车站、高铁站15-20分钟车程，距在建衡阳南岳民用机场20-30分钟，距衡枣、衡大、京珠高速入口5分钟车程无堵塞直达。3、区位分析：基地处于城市中轴线上，未来城市发展的圆心位置，基地左侧为衡阳市华新开发区，高档房地产楼群林立，同时也是衡阳市行政职能中心，随着入住率的提升、人口的增加以及大体量综合化、现代化商业设施和公共交通的规划新建，将成为未来衡阳市的标志性中心地区；基地右侧为衡阳市老城区，人口稠密，有成熟

4、商圈，但限制于原有规划，商业配套设施落后，档次偏低，形象度欠佳。四、项目定位本项目为“按五星级标准打造的精品酒店、甲级写字楼、商业中心及住宅为一体的大型城市综合体”，整体定位为：40万平米★城市中轴★一站式生活城33美丽广场项目建议书本项目为超高层150米的准五星级酒店、甲级写字楼、商业中心及高端住宅为一体的大型城市综合体，建成后将集办公、购物、餐饮、住宿、金融、娱乐、影院、旅游等多功能于一体，进行全方位服务的高端城市生活区域，并具备市场竞争的差异化，具有地区标识性。五、项目投资开发单位：投资商：深圳市崇德益投资有限公司开发商：衡阳星善置业有限公司开发单位简介：衡阳星善置业有限公司于2011

5、年由衡阳崇业互感器有限公司更名而来，原为国有工业企业，最早成立于1980年10月，注册资金2000万元，2002年由衡阳崇业建设开发集团有限公司兼并重组，成为衡阳崇业建设开发集团有限公司的子公司。2009年将原衡阳崇业互感器有限公司的工业经营项目剥离处置，仅留下土地、厂房和债权债务，为开发该项目做好了前期准备。2012年，引进深圳市崇德益投资有限公司作为主控股投资方，法人代表匡钰，开发团队均为业内10年以上开发从业经验人员，经验丰富、理念先进。第二章项目建设必要性及依据一、项目建设背景衡阳市位于湖南省东南部，湘江中游，东邻株洲，南抵郴州，西南接永州，西北挨邵阳，北达娄底、湘潭，面积15310

6、平方公里，总人口813万，常住人口714万。衡阳地处五岳之一的南岳衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名。而因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故雅称“雁城”。衡阳历来为湖南省第2大城市、中南重镇，也是国家老工业基地、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国加工贸易重点承接地、全国商务综合行政执法试点城市、全国现代服务业改革试点城市、湖湘文化发源地、湘军发祥地、全国重要的综合交通主枢纽城市。京广、湘桂、衡茶吉3条铁路干线在此交汇，是南下通往广东、广西，东到江西福建，西达云贵川渝的门户。随着武深高铁的开通，南岳民用机场的开工建设，交通更趋通达。33美丽广场项目建议书2011年底，中

7、心城区面积130平方公里,户籍总人口138万，地区生产总值1746亿元，步入了中国特大城市行列。衡阳市中心城区面积按271平方公里200万人口的规模进行规划编制。根据衡阳市委、市政府规划，衡阳建设“西南云大”经济圈（以衡阳中心城区为核心，以西渡（衡阳县城）、南岳区（旅游胜地）、云集（衡南县城）、大浦（工业强镇）为卫星城的都市圈）。随着衡大高速公路建成、衡云干线（衡阳市区到云集）、南岳高速公路（衡阳市区到南岳）