中国仓储行业业投资分析报告

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1、仓储业投资分析报告集团发展中心2010年11月29目录第一部分仓储行业特征概述1一、仓储的定义与分类1（一）仓储的定义1（二）仓储业的分类1二、仓储的行业特征1三、仓储业在国民经济中的作用2四、我国仓储业发展现状2（一）仓储业发展整体情况2（二）仓储业发展呈现的特点4（三）仓储业发展趋势5第二部分仓储业外部环境分析7一、宏观环境分析7（一）政治法律环境7（二）经济环境7（三）人口、社会和自然环境8（四）技术环境8二、行业环境分析9（一）行业生命周期9（二）行业竞争状况9第三部分仓储行业结构、规模分析及预测11一、我国仓储行业需求状况分析及预测11（一）仓储行业需求状况分析

2、11（二）仓储行业需求预测11二、仓储行业供给分析及发展预测13（一）我国仓储行业供给状况分析1329（二）仓储行业供给预测14三、仓储行业供需平衡及价格预测15（一）行业供需平衡分析15（二）2008年仓储行业价格预测15第四部分仓储行业投资机会及风险预测17一、仓储地产业投资机会17二、仓储服务业投资机会17（一）中国仓储服务业细分子行业投资机会17（二）中国仓储业区域投资机会17（三）仓储业服务内容投资机会18三、投资风险分析18（一）环境风险分析18（二）行业市场风险分析1929第一部分仓储行业特征概述一、仓储的定义与分类（一）仓储的定义现代“仓储”不是传统意义上

3、的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储，它表示一项活动或一个过程，在英文中对应的词是“warehousing”，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形的场所、运用现代技术对物品的进出、库存、分拣、包装、配送及其信息进行有效的计划、执行和控制的物流活动。仓储首先是一项物流活动，或者说物流活动是仓储的本质属性。仓储不是生产、不是交易，而是为生产与交易服务的物流活动中的一项。这表明仓储只是物流活动之一，物流还有其它活动，仓储应该融于整个物流系统之中，应该与其它物流活动相联系、相配合。这一点与过去的“仓库管理”是

4、有重大区别的。（二）仓储业的分类仓储业是物流的基础行业，仓储也是分业态的，而且针对不同侧重的角度，往往有不同的分法。在电子商务、供应链协作、全球化、快速反应、及时交付的影响下，对于仓储的要求越来越高，如需在更短的时间完成更多订单、批量更小、处理和存储更多货物、提供更多增值服务、处理更多退货等。与此同时，生产制造业物流需求的释放和需求的随机多变性,29新的产业准入和投资政策的出台等，促使现代仓储业出现了多种业态，例如，原料及零组件仓储、在制品仓储、制成品仓储、配送中心、订单履行中心及仓储、区域仓储、地方性仓储、保税仓储、附加价值服务仓储。但就现代仓储业的基本业态而言，可以将

5、其分为两个基本的产业：一是仓储房地产业，二是仓储服务业，仓库地产业指专门从事仓库的建设、出租及物业管理业务，仓储服务业指为社会提供仓储及相应的增值服务服务。而且仓储服务业还可以根据其中物流系统中的位置和作为细分为供应链末端的城市配送中心、物流系统中的仓储中心、集散中心、分拨中心等。二、仓储的行业特征现代仓储和古代仓储相比，具有以下方面的特点：1．注重改善仓库的管理功能；从出入库和在库管理等方面运用流程管理的理念，实现规范化管理。2．注重仓库的信息化和标准化建设；3．注重仓库自动、智能化建设4．注重流通加工、包装、配送等增值服务的拓展。5．积极主动建立网络三、仓储业在国民经

6、济中的作用随着社会的发展和技术的进步，劳动生产率的提高和原材料、燃料节约等方面改进的空间越来越小，产品包装、储存、搬运、运输等物流领域的费用在生产费用中却占越来越大的比重，而且具有很大的改进空间，人们也形象的将物流业称为获取利润的第三源泉。而且物流业的发展水平也成为衡量一个国家经济发展的重要因素。29仓储作为物流系统的一个重要环节，在国民经济中占有重要的地位和作用。首先仓储业产生和发展与商品经济社会化大生产的发展密切相关。在社会化大生产条件下，一个产品可以销往全国及全世界，但是这个产品从生产者到消费者需要经历时间和空间上的“距离”，要想实现这个距离，仓储是必不可少的一环，

7、从这个角度上说仓储是商品经济社会化大生产的基础。从市场经济的角度，市场活动是由需求和供给两个环节构成的，当供给和需求不平衡时，经济运行就会出现问题，但由于地点、距离等空间因素和季节等时间因素，使得生产的产品不能即时消费或者存在需求却没有产品满足，这时候就需要仓储来平衡这种供需关系，实现市场的正常运转。仓储在稳定市场经济和促进经济发展方面具有重大的作用。在国民经济中发挥重要的作用，仓储业占社会物流总费用的比例和仓储占ＧＤＰ的比重都随着仓储业的发展在不断的上升，仓储行业在整个经济运行中的地位在逐年的提高。四、我国仓储业发展现状（一