中央空调系统清洗与维护合同模版

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1、XXXX本部大楼中央空调系统清洗和维护协议甲方：XXXX乙方：XXXX地址：遂宁市河东新区东平路388号地址：成都市双林北支路473号中央空调系统清洗和维护协议甲方：XXXX乙方：XXXX根据甲方办公大楼设备管理系统化、标准化的要求，保证中央空调系统设备运行安全可靠，加强中央空调系统设备的清洗和维护工作，甲方委托乙方清洗、维护甲方中央空调系统设备，经双方友好协商达成如下协议：一、清洗和维护范围甲方委托乙方清洗和维护甲方的中央空调系统设备。乙方按合同代维内容对甲方大楼中央空调系统设备进行清洗和维护。另外在维护期内，如有新增需清洗和维护的空调，在甲方审核认可的情况下，交

2、由乙方负责清洗和维护，甲方按本合同商定的价格另外支付清洗和维护费用。二、乙方清洗和维保内容根据机房的中央空调主机、末端机组（组合式空调器、风机盘管机组）、水系统、风系统实行专人管理负责清洗、维修、维护，具体内容如下：（一）整理机房空调台数、型号、分布情况（二）仔细检查各空调的安装位置，电源线路及配电情况是否符合要求，如需整改，写出整改意见书（三）对各空调进行编码，加贴标识，与开关一一对应（四）空调清洗和维护内容1、对水系统进行清洁2、对风系统进行清洁3、对空调周边环境进行清洁4、定期对空调设备及配套系统设备进行启动运行5、大修或大型维护后安排一人留守观察清洁完毕后保

3、持生产现场整洁，不得将生产工具遗留现场，由相关人员验收签字后方可离开（无人值守除外）（五）空调的检测内容：1、对机房的每次检测内容：⑴对空调进行运行测试⑵对观察室内风机运转及控制板显示情况⑶调低（高）温度，测试压缩机运转情况⑷测量压缩机工作电源是否正常⑸测量压缩机进出口高低压力是否正常⑹观察冷凝器及出水温度是否正常⑺检查排水管是否畅通，排水情况是否正常⑻检查电机是否正常⑼测试各保护装置是否有效⑽检测各电路元件的绝缘情况是否良好⑾清洁冷凝器，沉淀杂质1、每年对控制电路板进行除尘⑴检测各感温装置是否正常⑵检测各电源线路有无老化现象，绝缘性是否良好⑶检查各设备保护接地点⑷

4、检测压机运行状态有无异响2、运行期间巡检工作的内容：⑴运行参数检查；检查和记录电脑存储的十个最后报警。(根据电脑板记录数据，对照铭牌提供数据)⑵检查冷凝器清洁状况，必要时做好水冷冷凝器的清洁。(目测检查)⑶蒸发器排污检查和必要的清洁。(目测蒸发器翅片的清洁度,是否有脏堵,过滤网是否有堵塞)⑷查看压缩机油位及油色，倾听压缩机运行声音。(目测，根据经验)⑸查看压缩机排气温度，吸气温度是否在正常范围。⑹检查压缩机的运行电流，电压；检查电线松动度。(电流表、万用表，根据电器设备铭牌数据)⑺测试压缩机卸载启动工作程序的正确性。（根据启动逻辑程序）⑻检查风机的运行声音，发现问题

5、及时排除。（电流表、目测）⑼检查机组停车工作程序的正确性。（控制逻辑）⑽整个设备的一般性操作检查，检查有无渗漏。（目测）3、每半年的保养工作主要内容：（记录依据）⑴运行参数检查；检查和记录电脑存储的十个最后报警。（根据电脑记录，核对机组样本数据和铭牌数据）⑵做好电脑控制程序的“空白”测试。（电流表、万用表，根据调试程序中有关项目）⑶保养清理电控箱，清洁各接触器触点，检查接线端子是否牢固⑷测量压缩机绝缘值，测量压缩机的运行电流，电压；检查电线松动度。（摇表、电流表，对照铭牌数据）⑸使用扭力扳手检查上紧端盖、地脚螺栓。⑹测量电机绝缘值，测量电机的运行电流，电压；检查电线

6、松动度。（摇表、电流表，对照铭牌数据）⑺检查视液镜的过液量和含湿指示，判断是否进行加氟。（目测，参考机组运行高低压力）⑻检测和校准各种传感器，防止电脑控制程序出错。（标准温度计、标准压力计）⑼测量机组的压力，判别是否更换干燥滤芯，判别是否清洁压缩机吸气滤器。（压力表、温度计）⑽检测压缩机冷冻油油品，判断是否要添加冷冻油或者更换冷冻油。（冷冻油测试剂）⑾清洁压缩机润滑油滤器，清洁压缩机油底壳。排油过滤器芯如转脏则换新。⑿倾听压缩机运行声音，查看压缩机排气温度，吸气温度是否在正常范围。（温度计）⒀测试节流孔板或膨胀阀过热度，做好校整调试。（温度计、压力表，根据标准工况过

7、热度标准）⒁测试压缩机卸载启动工作程序的正确性。⒂检查机组停车工作程序的正确性。⒃整个设备的一般性操作检查，检查有无渗漏，发现泄露及时排除。（泡沫检漏法、卤素检漏法）（六）临时故障的抢修制度1.电话值守人员接到报障后，及时通知维护人员2.维护人员接到通知后，应及时赶到现场（时限为1个小时以内），按现场规定及时对故障机进行检修，及时保质保量修复故障。如在检修过程中遇到更换配件而不能及时修复的，应向甲方人员说明情况；如是合同外涉及配件更换的，应向甲方提出并征得甲方人员同意后上报公司，配件到后及时修复故障。1.故障修复后清洁现场，不得遗留维修工具、维修垃圾于现场内，向