开封市住宅工程质量分户验收指导手册

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1、开封市住宅工程质量分户验收指导手册(试行)二ОО六年十月前言近年来，住户的维权意识日益提高，工程质量投诉呈现上升趋势。实行住宅工程质量分户验收是目前有效缓解和解决有关问题的较好办法，通过该项工作的开展以及对工程质量责任和责任追究制度的落实，能够大力提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。2006年1月1日起，北京市建委为了有效抑制住宅工程质量问题的出现，在总结朝阳区“一户一验”的基础上，率先在全市范围内实行住宅工程质量分户验收工作。河南省建筑工程质量监督总站于2006年7月23日～25日，在济源市召开了河南省住宅工程质量分户验收工作宣贯会议，并发布了《河南省住宅工程质量分户验收

2、工作的指导意见》。2006年9月21日～28日，开封市建筑工程质量监督站组织我市部分建设、监理、施工单位的工程技术人员参加了建设部在长沙举行的“住宅工程质量分户验收”学习班。为了在我市开展好这项工作，本着“抓重点、重实效、切实际”的原则，针对我市具体情况，在多次组织有关专家进行研讨，并在九鼎颂园小区进行了多次的模拟验收的基础上，编写了《开封市住宅工程质量分户验收指导手册》（试行）。本手册由王培一、秦海汐同志具体负责起草编写。在手册编写过程中得到了罗梅、白玉忠、武国彦、田建林、韩丰、付建新、雷涛、宋春、马春光、齐宏伟、赵海斌等多位同志的大力支持并提出了很多宝贵意见。由于编写时间仓促，手册中

3、会有疏漏和欠妥之处，在培训和使用本手册期间，敬请各位同行、专家提出宝贵意见，以便修改。《住宅工程质量分户验收指导手册》编写组目录第1章住宅工程质量分户验收概述…………………‥………‥…………11.1基本概念……………………………………………………………………11.1.1分户验收定义……………………………………………………………11.1.2竣工验收……………………………………………………‥…………11.1.3质量验收…………………………………………………‥……………11.2实行分户验收的意义………………………………………………………21.3分户验收的出台背景………………………‥…‥‥………

4、……………21.4分户验收的特征…………………………………‥…‥…‥‥…‥……41.5分户验收的内容………………………………‥…‥‥…‥…‥………41.5.1分户验收类别的划分………………………………………‥‥………41.5.2分户验收项目的划分……………………………‥‥…………………51.5.3公共部位的划分及规定……………………………‥…………………61.6分户验收与竣工验收的关系………………………………………………71.7分户检验批验收与分项工程检验批验收的关系…‥…‥……‥‥……81.8分户验收工作应做好五个结合……………………‥……………………91.9分户验收质量标准……………

5、……………‥…‥…‥………………101.10分户验收的程序…………………………‥………‥‥‥……………111.11分户验收的组织实施…………………‥……‥………………………11第2章住宅工程质量分户验收实施要点……………………………………152.1住宅工程质量分户验收一般规定………………………………………152.2住宅施工准备阶段分户验收应做的工作………………………………162.3住宅结构施工阶段分户验收应做的工作………………………………162.4住宅装饰装修施工阶段分户验收应做的工作…………………………172.5住宅收尾阶段分户验收应做的工作………………‥……‥‥………182.6需要确

6、定基准值的验收项目……………………………………………182.6.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收……………………………182.6.2砌体工程质量分户验收………………………………………………192.7计算确定基准值…………………………………………………………19第3章分户验收表格填写要求及资料收集整理……………………………543.1分户验收表格形式及填写数量…………………………………………543.1.1单位工程分户验收汇总表……………………………………………543.1.2住宅工程质量分户验收表……………………………………………543.1.3______户住宅分户验收汇总表…………………

7、……………………543.1.4质量分户验收记录表…………………………………………………553.1.5公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收记录表………553.1.6公共部分（屋面、外立面）质量分户验收记录表…………………553.1.7公共部分（底层车库、地下室）质量分户验收记录表……………553.2分户验收签字人员资格…………………………………………………563.3分户验收资料收集整理要求……………………………………………56