九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告书.doc

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1、九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告目录第一章总论4第一节项目概况4第二节项目建设理由6第三节编制依据7第四节研究结论及主要经济技术指标9第二章需求分析12第一节我国五金机电市场发展趋势及存在问题12第二节我国建筑装饰市场现状及前景简析16第三节本项目的市场需求分析17第四节本项目总体定位与营销策略分析23第五节总结25第三章场址选择26第一节场址现状26第二节场址条件26第三节场址评价31第四章建设内容规模32第五章建设方案36第一节总平面布置36第二节建设依据40-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行

2、性研究报告第四节建筑设计方案41第五节结构设计方案48第六章建筑设备工程51第一节电气工程51第二节给排水工程54第三节采暖通风工程56第七章节能方案59第一节概述59第二节设计依据59第三节设计原则60第四节建筑节能60第五节设备节能62第八章环境影响评价64第九章劳动安全卫生消防68第一节劳动安全卫生68第二节消防70第十章项目管理和进度安排73第一节项目管理73第二节项目实施计划74第十一章工程项目的招标76-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告第十二章投资估算与资金筹措80第十三章财务分析与评价

3、89第十四章结论与建议96-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二、建设地点临河区五原路北、东兴路西、临河六中东，地质街北。三、项目性质本项目属于新建项目。四、建设内容、规模及功能本项目总占地面积76667m2,总建筑面积101313m2，九星国际五金机电装饰城主要功能区有A、B、C、D、E共五个功能区，包括五金机电展销大厅、五金机电区、装饰零担区、仓储区等。五、项目用地性质本项目用地性质为出让。六、项目建设期本项目计划于2010年7月开

4、工建设，预计2012年7月交付使用，建设期为两年。七、项目总投资及资金筹措九星国际五金机电装饰城总投资为22701.93万元，全部-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告由巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司自筹。八、效益预测本项目预计实现利润总额7243.12万元，上缴所得税1810.78万元，预计可实现税后利润5432.34万元。项目总投资收益率为31.91%、投资利税率为33.33%、资本金净利润率为23.93%，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有一定的盈利能力。九、承办单位概况巴彦淖尔

5、市腾元房地产开发有限责任公司于1999年10月22日经济自治区建设厅、巴彦淖尔市工商局批准成立的。该公司为三级资质，现注册资金1110万元，主要从事房地产开发业务；现有固定职工29人，其中：有职称的工程技术、经济管理人员10人。近几年，住宅消费成为新的消费热点，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在地产业逢勃发展的大潮中开始走向健康、成熟、规范。公司从1999年至今累计开发面积达14.9万平方米，完成总投资达1.5个亿。2000年-2002年公司开发临河安居园小区，建设规模3.5万平方米；2003年-2004年开发建

6、设临河紫嶶园小区，投资额5000万元，建设规模4.6万平方米-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告；2004-2005年开发建设的杭后蒙煦小区住宅项目投资额860万元，建设规模1.55万平方米；2005年-2006年开发建设的临河区紫腾花园住宅项目建设规模3.5万平方米，完成投资额达到4800万元；2007年在五原开发建设的古郡美食广场建设规模1.743万元，完成投资额4716万元；2008后在杭锦后旗开发项目：德馨苑住宅小区，开发总投资为2500万元，面积为2.1万平方米。企业在开发建设中，坚持“质量

7、第一，信誉第一，服务第一，用户至上，以质量求生存，以信誉求发展”的经营宗旨，竭诚对所有用户进行服务。秉承“以人为本”的开发和居住理念，积极响应西部大开发战略的实际，为地方经济发展做出了贡献。展望未来，巴彦淖尔市腾元房地产开发有限责任公司在激烈的市场竞争中将一如既往积极进取、勇于开拓，发挥技术精、管理严、作风硬的优势，集中优势力量运用科学管理，严密组织、精心策划，倡导新的理念，为业主提供满意的建筑精品，用一流的工程质量服务于大众，回报社会。“共铸诚信，实现双赢，优良互补，共同发展”是企业的宗旨。第二节项目建设理由随着我

8、国经济的发展，近年来南方经济发展速度已趋平缓，从而西北地区经济发展呈现出了较大的潜力，经济“北上西进”的趋势已越来越明显。西北部地区在“十一五”期间投入了更大的力量。建材、五金机电发展势头尤为明显，从成都的“金府商圈”到呼和浩特的“金海商圈”，西部地区的五金机电及建材-85-九星国际五金机电装饰城建设项目可行性研究报告业伴随着建筑业等产业的发展