装饰艺术风格小区设计说明

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1、寻乌•中央华府住宅小区规划建筑方案设计说明一、建筑篇一、工程概况1、项目概况本工程规划总建筑面积94345.44平方米，共布置高层建筑11幢，设计居住总户数486户，居住总人口1701人。由赣州天富置业有限公司开发建设，拟建成一座集商务、居住等功能，古典与现代交汇，人文历史丰富的多功能复合小区。2、基地分析江西省寻乌县中央华府住宅小区工程位于江西省寻乌县北部，基地北接东江源大道道，东接新东大道，总用地约26266.8平方米(具体位置详见规划红线图)。基地在城市总体规划中位于城北，附近共建配套设施较全，是实施城市规划居住组团的关键所在。基地现状地形较为平坦

2、，现状建筑较少，有利于开发的迅速推进。二、规划设计依据1．《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）2．《民用建筑设计通则》GB50352-20053．《住宅设计规范》GB50096-99（2003年版）4．《住宅建筑规范》GB50368-20055．《商店建筑设计规范》JGJ48-886．《汽车库建筑设计规范》JGJ100-987．《建筑设计防火规范》GB50016--20068．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）9．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-9710．《公共建筑节能设计标准》

3、GB50189-200511．《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-200112．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200113．《江西省居住建筑节能设计标准》DB36/J004-200614．现行有关国家及地方相关的法规、规范、标准15．建设单位提供的开发用地红线图和项目设计任务书等文件三、设计策划1、寻乌文脉寻乌地处江西东南端，居闽、粤、赣三省交界处，归属江西省赣州市管辖，有丰富的矿产和果业资源，是国家级扶贫开发县。全县总面积2312平方公里，其中：耕地18.9万亩，山地276万亩。人口近30万，辖15个乡镇、172个行政村。

4、它是闽一粤赣三省近邻烟火相连的三角要冲。东邻福建武平县、广东平远县，南连广东兴宁、龙川县，西毗安远、定南县，北接会昌县。地理坐标为北纬24°30′40″—25°12′10″与东经115°21′22″—115°54′25″之间。境内南北长约78公里，东西宽约61公里，总面积2311.38平方公里。寻乌交通便利，距省会南昌市560公里，距赣州市240公里。寻乌县是整个中部地区与珠江三角洲的空间距离最近的地方，206国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州、汕头、深圳、东莞、广州等地，并可在数小时内到达。寻乌县以南昌、厦门、广州、长沙四个特大城市为几何中

5、心，具有发展成为城市的腹地条件和区位优势。2、开发背景寻乌的住宅开发发展与城市建设总体战略保持一致。总体上看，住宅开发市场导向从以内向性为主逐渐转变为内外兼顾的特点，特别是面向寻乌县第10页共10页客源市场是一个重要的动向。这种市场导向变化也正在迅速提升住宅设计与建设的水平，具体表现为：上规模、上档次、产品精细化。为完善布局准备了条件，住宅建筑品质也在逐步提升，设计风格走向多样化：现代风格、新古典风格、折衷主义风格等都有探索性的表现，建筑质量与大城市的差别正在缩小，建筑与景观环境也在追求恰当地融合；产品面向市场客户群体正走向细分，根据不同的客户群制定户型

6、结构和小区层次。总之，本地住宅开发市场逐渐成熟，同时由于需求和政策的因素，也使得住宅开发面临更大的竞争压力，本项目规划设计必须具有准确的市场定位。3、项目定位鉴于本项目所处的区位条件、交通条件、景观资源、用地规模，以及开发商的实力，本项目在寻乌定位应该为高端住宅小区。高端客户群主要来自本县具有一定经济实力和品质追求的人士，以及赣州市追求后花园生活乐趣的市民居住与投资。高档定位是规划设计的总体出发点，规划布局、景观环境与建筑设计都要面向这一目标而展开。高档定位的实现表现在外显和内涵两个方面，即小区实体在规划设计上的高档化表现为外显，而内涵体现在人性化关照和

7、小区文化气质的打造上，后者来自于设计体现的综合气质以及物业管理的水平。四、设计原则(1)风格化：小区规模不大，力求精致与特色，全力打造一种独特的空间环境与建筑风格,是本方案规划设计的追求之一，在强调居住空间功能舒适性的同时强调形象和环境的精致，打造独一无二的精品住宅社区，使之成为新区建设的亮点。(2)生态化：充分挖掘社区的大环境优势，利用地块内的景观潜质，打造生态园林化型生态住区，建筑与生态环境互为背景，相互渗透和融合，寓诗于园，寓情于景，创造优美的居住与生活环境。(3)人文化：寻乌有着丰厚的历史人文底蕴，但本地块位于城市新开发区，城市文明和人文环境都比

8、较薄弱，因此，小区规划设计中的文化积淀和营造也是中心内容之一，本方案设计直接植入