晨明集团高新西区项目开发建议书

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1、晨明集团高新西区项目开发建议书呈：晨明集团领导晨明集团高新西区项目开发建议书全程机构•全程智业2008年2月25日编制68ChengduWhole-coursePowerRealEstateConsultationCO,LTD地址：成都总府路王府井B座23楼A-C电话：028-8653257886757558（总机）传真：028-86618913E-mail：qcdl@vip.sina.com网址：www.cdqcorg.com晨明集团高新西区项目开发建议书一、项目所处发展环境分析1、高新西区区域环境分析高新西区位于上风上水的通

2、衢之地，“人文”之誉，名副其实。时光流转，千年之后，香飘满径的城西已经融入世界，英特尔、摩托罗拉、住友……国际巨头纷纷入驻；这里，不再仅仅是人居优地，更成为国际500强企业与中国本土企业角力的“世界智场”，数以万计的科技人才落籍于此，人文城西，越来越呈现出国际化的人居趋势，而具有国际风格的高尚住宅——国际西区，也应时而生。其区域特色为：、人文城西、宜居之地：高新西区内的两河森林城市公园与古蜀望丛祠、四川大学锦城学院、电子科技大学成都学院、西华大学、托普大学等高等院校的落户后，高新西区其生态、人文更加彰显无一。、大量无污染的高新企

3、业，繁华区域经济，促进区域日趋成熟：集聚着大量电子信息的龙头企业及生物医药等高新技术产业，如世界500强企业中的托普软件、大唐电信、银河磁体、汇源电子、通达电子、广越射频、迪康药业、蓝剑药业等国内大型企业。同时高新西区与郫县接壤部分的现代工业港，分布着72个中、小型企业，该部分企业多以饮料加工及制造业为主，同时带动了该片区内的物流运输的发展。部分大型企业介绍：68ChengduWhole-coursePowerRealEstateConsultationCO,LTD地址：成都总府路王府井B座23楼A-C电话：028-865325

4、7886757558（总机）传真：028-86618913E-mail：qcdl@vip.sina.com网址：www.cdqcorg.com晨明集团高新西区项目开发建议书主要企业名单主要经营产业拥有员工人数摩托罗拉手机生产、软件等1200-1500人IBM软件、电脑等800人以上大唐电信电信相关业务200人以上迪康药业医药400人以上英特企业软件、电脑等300人以上国腾电子电子及相关产品500人以上、交通便利：区域接壤郫县和成都二区，四通八达，老成灌路、绕城高速任君驰骋。、住宅用地少：根据最新的政府规划，区域的住宅用地面积相当

5、有限（参市场研究报告西区规划图），这使得区域住宅的价值将随着区域用地使用而变得越发珍贵。68ChengduWhole-coursePowerRealEstateConsultationCO,LTD地址：成都总府路王府井B座23楼A-C电话：028-8653257886757558（总机）传真：028-86618913E-mail：qcdl@vip.sina.com网址：www.cdqcorg.com晨明集团高新西区项目开发建议书、供求矛盾突显市场需求：区域企业众多，且以电子信息和生物医药等高新技术与制造业类为主，最先锋的企业与技

6、术造就最具吸引力的薪资与待遇。大量的企业造就大量的高薪人员，消费能力强。而区域供应的住宅除名城左岸、上锦颐园等三、四个楼盘外，尚无其他高档楼盘，商业也未有成型的集中式商业，这使得区域的供求存在着极大的矛盾。1、区域房地产竞争市场分析高新西区房地产市场在3年前还处于一个相对欠发达的时期，那时候仅有中海国际社区等项目开发，其市场发展水平还不及郫县地产市场。正是由于这两个区域房地产市场在这几年内发展的如火如荼，使高新西区房地产市场得到了快速带动，其市场特征表现出：、高新西区房地产市场的二类住宅用地持续放量，其土地价格一路飚升：2007

7、年拍卖土地最高价格为合景泰富地块，土地价格达到420万/亩，龙湖地产在该区域拍卖地块土地价格为408万/亩，该两个项目楼面地价已达2500元/平方米左右。（单以高层的成本计算，上述两项目的实际成本已达到4300元/平方米）68ChengduWhole-coursePowerRealEstateConsultationCO,LTD地址：成都总府路王府井B座23楼A-C电话：028-8653257886757558（总机）传真：028-86618913E-mail：qcdl@vip.sina.com网址：www.cdqcorg.co

8、m晨明集团高新西区项目开发建议书、高新西区房屋价格在近几年内一路攀升，相对成都羊西线仍有一定空间：16821965.4210026003386380040004900620075000100020003000400050006000700080002003年20