鑫茂科技：2012拟转让房地产项目资产评估报告书

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1、鑫茂科技：2012拟转让房地产项目资产评估报告书天津鑫茂科技股份有限公司拟转让房地产项目资产评估报告书中联评报字(2<#004699'>012)A-<#004699'>0<#004699'>042号天津中联资产评估有限责任公司二〇一二年十月十九日天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C座十层滨海业务部地址：天津经济技术开发区电话：<#004699'>022-6622<#004699'>0155新城西路19号鸿泰花园别墅22号红桥业务部地址：天津市红桥区勤俭道红桥区委角楼电话：<#004699'>022-26379497汉沽业务部地址：天津市汉沽区新开中路96号电话：<#004699'>02

2、2-256877<#004699'>0<#004699'>0天津中联资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO1>.,LTD.目录内容页次第一部分声明3第二部分资产评估报告书摘要5第三部分资产评估报告书正文7一、委托方、产权持有单位、其他评估报告使用者7二、评估目的8三、评估对象和评估范围8四、价值类型及其定义9五、评估基准日9六、评估依据1<#004699'>0七、评估方法12八、评估程序实施过程和情况14九、评估假设16十、评估结论17十一、特别事项说明17十二、评估报告使用限制说明18十三、评估报告日19第四部分附件目录2<#004699

3、'>0２天津中联资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO.,LTD.声明天津中联资产评估有限责任公司接受天津鑫茂科技股份有限公司的委托，就其拟转让的房地产进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下：一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责

4、任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

5、七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程３天津中联资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO.,LTD.中没有运用评估机构或专家的工作成果。八、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被视为是对评估对象可实现价格的保证。４天津中联资产评估有限责任公司TIANJINZHONGLIANASSETSAPPRAISALCO.,LTD.电话：（<#004699'>022）237

6、33333传真：（<#004699'>022）23718888地址：天津市南开区宾水西道333号万豪大厦1<#004699'>0层天津鑫茂科技股份有限公司拟转让房地产项目资产评估报告书摘要中联评报字（2<#004699'>012）A-<#004699'>0<#004699'>042号天津中联资产评估有限责任公司接受天津鑫茂科技股份有限公司的委托，遵照中国有关资产评估的法律、法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，就天津鑫茂科技股份有限公司拟转让房地产的市场价值进行了评估，评估基准日二○一二年九月三十日。评估对象和范围为天津鑫茂科技股份有限公司拟转让的位于新产业园区华苑产业区华天道3号

7、的房地产，房屋建筑物面积合计18,937.99平米，土地使用权面积21,452.3<#004699'>0平米。账面原值97,583,188.6<#004699'>0元，账面净值63,<#004699'>072,489.31元。本次评估的价值类型为市场价值类型。本次评估以资产持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，采用市场法和土地剩余法对委估资产进行评估，经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出委托