中国最佳原创别墅项目-建筑师走廊实战范本解读

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1、一、建筑师走廊的选址策略——“借用长城这块顶级品牌”首先还是北京，这一个文化人聚集的地方，在艺术上可能比其他城市要超前，就向当年的现代城，离开了北京这块土壤也许就不是建筑师走廊今天可到的样子了。2000年8月建筑师走廊的项目地址选定了北京八达岭附近，水关长城脚下这块面积为8平方公里的基地，它距离北京市区约70公里，在青山绿树间的一期12栋建筑盘山而上，错落有致，独特的建筑外形与周围的山景相呼应，仿佛使人置身于世外桃源。驱车沿着八达岭高速公路向北行驶，过了南口路段，一路有连锦的山峦和草木的清香，在距离八达岭约十公里处的水关长城景点下高速公路

2、，再穿过一个只有几址户人家的小村庄，就是“建筑师长廊”的所在地了。在建筑师走廊，倚窗抬头可心看见长城、烽火台和山峦。这段长城的山形并不漂亮，周围甚至荒凉，但是长城作为历史的积淀物，无疑是走廊的最佳托盘。借用长城这块顶级品牌还有什么是比这更为聪明的作法？二、建筑师走廊的定位策略1、开发定位——“差异化优势策略”在未来的房地产竞争中，差异化优势的战略将是一些作为楼市里的后起之秀、中小型企业的制胜之路。从成功运作了现代城这个“有点儿前卫，有点儿另类”项目中，我们不难看出潘石屹确是个中高手。它没办法去和华远、万科、中房等企业争大，但房地产项目运作

3、的特点决定了他的另一条出路：打造精品项目也可胜出。所以，他打造这个“很前卫也很另类”的建筑师走廊正是在开发定位模式上再次走了这一条道路。正如俗语所言：“辣椒不与冬瓜比大，比谁红”。深圳著名策划人王志纲一针见血地指出：“老潘定是要做出个至少是中国第一来，其实还是要确立其在房地产业内的潮流引领者地位及其在消费者心目的前卫形象。”2、市场定位——“值得收藏的建筑艺术”788建筑师走廊，定位为“值得收藏的建筑艺术”，强调超越功能性一面，另一方面我们清楚的看到它的定位直指别墅定位的深处的精神层面。建筑师走廊从行动上努力诠释了别墅开发以及建筑模式等等

4、方面的前卫与另类。建筑师走廊每栋200平方米－500平方米的别墅的未来主人被定义为有钱、有品位的一群人。张欣称：“这些房子肯定不会按每平方米卖。”有传闻说，平均每栋别墅价格在1000万元左右，而且早被富豪们盯上了。——“为中国的富人提供一个生活方式的典范”古人在绘画中表达同样的“林泉之心”，宋代郭熙就指出，山水画应该表现出“可游、可居、可行、可卧”之境。遗憾的是，这个传统在近代完全断裂了。当代中国先富起来的人喜欢的是由罗马柱、巴洛克风格的石膏线条和哥特式尖顶组成的殖民主义风格的别墅。这样的房子被建筑师走廊的主要策划者之一的张欣斥为暴发户的

5、趣味，一些前卫艺术家的作品中也充满了对这种倾向的反讽。张欣希望，建筑师走廊的每一个作品都能够挑战人们现有的居住观念，为中国富人提供一个生活方式的典范。她认为，“中国人的居住方式将从此开始改变，中国人将从此开始认识到建筑的重要性和将居室建设成为艺术品的重要性。三、建筑师走廊的设计规划策略1、社区规划——“把自由的个性有机的联系起来”建筑师走廊总体占地面积8平方公里，总体规划由香港的严讯奇担任，项目的景观设计师是著名的艺术家艾未未。建筑师走廊的计划分三期开发，一期建筑面积共计9430平方米，二期建筑面积共计9974平方米。一期建设11幢别墅、

6、1幢俱乐部，二期建设24幢别墅，三期建设24幢别墅。其中，俱乐部总建筑面积4109平米，内部设有游泳馆、西餐厅、3个院落式中式餐室，酒吧，按摩室、小型电影院、画廊、儿童游乐、社区商店、管理办公、员工宿舍、狗房。别墅建筑面积最小333平米，最大716平米，多为400平米左右。业内人士分析，建筑师走廊这几栋别墅虽说动用了国内外优秀建筑师，造价不菲，789但更大的投入还不在房子本身，而在荒山改造上。要把一座自然条件并不是很好的山沟整治出豪宅应有的氛围没有大投入恐怕无法完成，负责景观设计的艾未未先生要面对的技术难题也不少，他对记者说：“既要让12

7、栋房子能够联系起来，又要体现各自的品质，还得把景观设计师的心思藏起来，真是不容易做。”这样看来，张欣对运作这个项目所抱持的“反正不能亏本”的想法实现起来还真有点儿难度。2、别墅设计——“给设计师充分的发挥空间”每一幢别墅分别由不同设计师设计，他们来自中国大陆、中国香港、韩国、日本、泰国和委内瑞拉。别墅的面积从240平米到500平米的不等。对这些未来的建筑大师，投资方的设计任务书除了用地与用材（希望建筑师用当地可以找到的材料）的限定外，几乎再没有什么条条框框。虽然每位设计师面对的是相同的地理和人文环境，但对建筑不同的理解和带有明显不同的文化

8、背景特征的理念以及不同的生活背景使这些房子风格迥异和具有鲜明的个性。在这里，这些建筑师们似乎在做一个有趣的游戏：如何处理建筑和环境的关系；如何使现代文明和自然融为一体，如何在当地的材料和劳力资