北京第九别墅区-燕西别墅区

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1、北京第九别墅区-燕西别墅区别墅生活，天地之享让我们从字面上理解。“墅”《说文解字》曰野和土，指建在野外山上的建筑。在这里“野外”是这种居住形式的核心。那么，“别墅”则是居宅之外用来享受生活的居所，按照中国话来说，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所，但归根结底它毕竟是“墅”，是在山水自然之间的物业。“墅”的意义更主要体现在生活品质及享用特点上，那么它势必要扎到自然中去。放眼国际而言，"别墅"实际上涵盖了两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"，而VILLA才应当是"别墅

2、"。事实上，我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。而作为第二居所的VILLA，是大多数人对物业类型的终极梦想，“有天有地”的生活形态才是最核心的价值点，从更大的角度上讲，别墅是对这片天地的拥有。北京的别墅区别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。在北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、

3、京密四条高速路。在区位上，东南西北，北京以往的别墅区被划分成了八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。亚奥京北别墅区位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号

4、线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。西山别墅区三山五园，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区，位于北京的西部地区。不可再造的自然景观、皇家园林的历史、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设。西五环、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近。但因别墅用地的限制，西山别墅区的

5、可售面积日趋殆尽，新盘数量不多，因此价格更是飙升。东部泛CBD别墅区东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。潮白河别墅区同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流

6、过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。昌平八达岭别墅区老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、

7、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。亦庄别墅区随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异性，是属于别墅产品创新方面相当活跃的区域。交通便利，拥有京津塘高速、五环路、六环路等多条交通主干道，建筑中的地铁5号线延长线、规划中S6线直抵亦庄。但随着土地供应量的减少及地价的提升，供需矛盾进一步强化，不仅价位涨幅较大，且越来越拥挤。城南别墅区属于新兴别墅区之一的城南别墅区位于北京的南部。随着南城旧城改造进度的推进，城南

8、别墅市场渐成气候。在价格上，城南别墅区存在较大优势，其价格与城市公寓均价相差不远。但城市对南城所持的固有观念，加之交通问题困扰，城南别墅区形成规模仍需较长时间。我们不难发现，东、西、南、北、东北、西北、东南都有着成片成片的别墅，这些别墅扎堆别墅排队的地方，以往乃至目前被称为别墅区。这些别墅