苏北部分地区房地产实地考察报告

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1、灌南周边地区实地考察情况汇总7月上旬，金潮投资组织了公司经理层及各相关部门对灌南县周边地区房地产行业进行了全面的调研。8月27日，接着又对盱眙、洪泽、淮安地区以商业楼盘为主的房地产行业进行了全面的调研。为公司未来工作进展提供了准确有效的信息保障。灌南周边城市房地产市场比较城市县域面积Km2总人口城市人口农民人均收入住宅均价地价灌南104174万12.8万5000元1800详见招标公告灌云1840105万14.56万4520元2380元响水146159.55万12万6113200060～100万/亩滨海1880107万22万5700元2056～253880万阜宁143

2、9106万18万5300元2500元以上80万涟水1676103万9.5万61132200～2300元/m280万沭阳3300177万39万48802000元详见招标公告城市县域面积Km2总人口城市人口农民人均收入住宅均价（元/平方米）地价盱眙248374万14万5300元2700详见招标公告洪泽55539万10万54502400详见招标公告淮安1.01万519万95万5010元详见招标公告沭阳地区概况现辖29个镇、5个乡，1个农场，177万人口，是全省人口最多的县份。耕地面积204万亩，农业人口140万，是传统的农业大县。东西60公里，南北55公里。位处徐、连、淮

3、、宿四市结合部。全县地形呈不规则方形。沭阳资源十分丰富，沭阳是全国十大商品粮基地县；花木名扬天下，有“东方花都”之誉；是传统的林业大县，森林覆盖率达46.5％。目前，沭阳城区已经形成了新城区、老城区、经济开发区“三区一体”总体格局，人口39万，在全省乃至全国县级城市中都位居前列。街道宽敞，楼房鳞次栉比，绿地成片，繁花似锦，环境优美，管理有序，人气旺盛，基本实现了硬化、绿化、美化、净化、亮化目标，中等城市框架日益凸现，呈现出蓬勃发展的崭新局面。实地考察老城巴黎花园、盛世华庭住宅均价在1800～1900元/m2；新城阳光新天地、奥韵都城均价在2100元/m2。住宅均价城

4、市住宅均价在2000元。购买人群城乡比例：3/7。人均纯收入城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到9468元、4880元。涟水地区涟水自然概貌涟水，地处苏北平原腹地，淮河下游，隶属周恩来总理的故乡——淮安市，东西长60公里，南北宽51．5公里。全县面积1676平方公里，辖19个乡镇，11个办事处，1个开发新区，现有人口103万。是远近闻名的教育之乡，是全国商品粮生产基地县、全国平原绿化百强县、江苏省省级生态家园示范县。涟水历史文化　涟水人好学，穷读书远近闻名。 民谣有“沭阳财主宿迁庙，泗阳姑娘 出门不坐轿，涟水人讨饭上学校。”涟水人崇尚办学。住宅均价城市住宅

5、均价2200～2300元/m2；地价目前在80万；购买人群购买人群城乡比例：2/8。响水地区概况响水县1966年建制，县域总面积1461平方公里，总人口59.55万人，县城12万人，辖12个乡镇、3个园区，耕地88万亩。房市06～07年均价1200～1300/m2，目前均价2000～2100/m2，城区2300～2500/m2；地价60～100万/亩。购买人群购买人群城乡比例：3/7。人均收入农民人均收入6113元。滨海地区滨海概况滨海,地处苏北平原,黄海之滨,南距盐城80公里,北距连云港不足100公里,县域总面积1880平方公里,海岸线44.6公里,人口107万。

6、文化历史悠久,人杰地灵,是江苏省唯一“书法之县”。便捷的交通使滨海融入了上海经济圈。境内204国道,海堤公路与宁靖盐，京沪，宁连高速及已动工兴建的沿海高速联成一体，成为盐城市乃至苏北交通最发达的县份之一。通榆运河南接长江水道，入海水道，中山河，苏北灌溉总渠贯穿境内并西接京杭运河，滨海港已成为国家二类开放港口，是苏北沿海建10-20万吨码头的理想选址；收入城镇居民人均可支配收入10780元，农民人均纯收入5700元。住宅均价2056～2538。地价80万以上。购买人群城乡各半。阜宁地区阜宁概况阜宁地处苏北平原中部，东临黄海之滨、西依黄河故道，县域面积1439平方公里，

7、辖20个镇和一个省级开发区、东益经济区、澳洋工业园。人口106万。是我国著名的散文之乡、淮剧之乡、杂技之乡；清雍正九年设县。是红色革命老区，刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、洪学智等老一辈无产阶级革命家，先后数年在阜宁领导华中和苏北的抗日斗争。县域东部有沿海高速连接线、盐连铁路连接上海、胶东，中部有204国道、231省道和329省道贯通苏中、苏南，西部有盐淮高速连接线、234和328省道南连北接。接受以上海为中心的长三角的辐射牵引，接受上海企业和海外企业的梯度转移。重视教育市民孩子上小学就购房租房，打造好多教育意义的园区，如清华.名士园；购房结合中、高考给予优惠奖励