广州市龙津中路地块可行性分析报告

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1、广物地产龙津路项目可行性研究报告广物地产龙津中路项目可行性研究报告广东广物房地产开发有限公司2010年1月6日25广物地产营销中心广物地产龙津路项目可行性研究报告目　　录一、项目概况1二、项目背景及荔湾区投资环境分析3三、项目所在区域房地产市场分析8四、项目SWOT分析11五、项目的定位12六、基础数据说明13七、投资估算资金筹措13八、可行性研究数据的预测和选定18九、可行性研究的结论2020营销中心广物地产龙津路项目可行性研究报告一、项目概况1、项目名称：未定名2、项目地点:荔湾区龙津中路459-471号、三圣四巷、五巷施福地块项目位于广州市西关老城的核心地段，西关自

2、古以来是广州中心城区和传统商业区，项目所在龙津路历史悠久，旺中带静，古为西关富商聚居之地。项目附近交通便利，附近有地铁一号线陈家祠站，方便出行。另外项目附近有横向道路中山七路、中山八路、龙津路，纵向道路荔湾路、康王路华贵路、宝华路、文昌路等，发达的交通网把项目和广州各区甚至佛山紧密连接起来。周边生活配套成熟，附近拥有华侨小学、龙津小学、广州市第四十三中等名校，有万佳百货、恒宝广场、新大新等百货商场；附近有工商银行、建设银行；周边有广州医学院荔湾医院、广州仁爱医院等可为居民提供良好的医疗服务，另外项目还有用众多的超市、菜市场等为生活带来很大便利。3、主要经济指标占地面积：约

3、4725平方米总建筑面积：约44450平方米20营销中心广物地产龙津路项目可行性研究报告容积率：约9.26总投资：47990万元4、投资商简况：项目投资商为广东广物房地产开发有限公司，广东广物房地产开发有限公司（以下简称“广物地产”）是一家专业从事住宅地产和商业地产开发的大型国有控股企业，注册资本亿元。做为公司大股东的“广东物资集团”是广东省政府重点培育的20强企业之一，全国百家现代企业制度试点单位之一，广东省政府授权国有资产经营大型集团。1996年以来，集团已保持了11年快速、健康发展，创造了生产资料贸易、专业市场和现代物流、电子商务三位一体的“广物商业模式”，近两年又

4、在此基础上，提出贸易市场、专业市场、电子商务市场和资本市场“四个市场联动”的总体发展方式，企业改革发展的势头越来越好。11年多来，集团坚持抓好政府关心、广东短缺，能做到在珠三角排名第一的高值、大宗的生产资料商品经营。2007年，集团经营汽车位居全国第一，分别占广东省、广州市市场份额的29%、60%；经销钢材位居全国第三，分别占广东省、广州市市场份额的24%、39%；经销木材位居全国第一，分别占广东省、广州市市场份额的63%、82%。从1997年起，集团经营规模保持了年均20%以上的增长速度，汽车、钢材、木材等主营品种业务，在全国和泛珠三角区域居于领先地位。广物地产是广东物

5、资集团开拓地产领域的新尝试，依托集团雄厚的资金实力、丰富的资源优势的同时，汇聚了广东地区一批精英职业经理人，组建成一支高度专业的地产精英队伍。广物地产在倡导“建筑无极限，广阔新生活”的企业精神的同时，提出“对客户负责、对合作伙伴负责、对员工负责、对社会负责”企业四大核心价值观。2008年，广物地产在广东物资集团做大做强房地产的战略指引下掀开企业发展的全新篇章。以雄厚实力为根基，以诚信经营为理念，以创新思维为导航，以专业经验为保障，致力于成就一家有影响力、有责任感的地产品牌。目前已开发或在建的项目有黄浦区东城国际项目、肇庆市鼎湖森邻项目、清远市爱琴湾项目以及荔江美筑项目、大

6、学城馨园等。同时在房地产市场调控的大环境下利用企业在资金方面的优势，加强企业土地储备，地产业务已初具规模。20营销中心广物地产龙津路项目可行性研究报告2009年，广物地产承接2008年的发展势头，可售面积130559平方米，销售额为9.93亿，实现利润16000万元；新开工面积214837平方米，竣工面积106060平方米，新增土地储备面积达50万平方米。二、项目背景及荔湾区投资环境分析1、经济保持健康快速增长国民经济实现持续健康快速发展。初步核算，2005年荔湾区实现生产总值341.33亿元，比上年增长11.8%；2006年实现生产总值383.63亿元，比上年增长12.

7、5％，超出年初制定的预期目标2.5个百分点；2007年全区实现生产总值429.96亿元，比上年增长12.1%，全年各季度的经济增长保持在12%以上，呈高位运行态势，经济增长幅度超出年初制定的预期目标2.1个百分点。经济增长速度连续三年在市属老城区（荔湾、越秀、海珠）中居首位。产业结构继续调整优化。按照优先发展第三产业，优化发展第二产业，优质发展第一产业的资产发展思路，不断加快产业结构调整步伐。2005年和2006年，经济增长主要靠第三产业推动。2005年，三次产业的比例为1.02：35.47：63.51，第三产业对全区经济增长