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1、★精品文档★前期的物业管理服务合同样本前期物业服务合同使用说明 1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。 2、经协商确定,建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主,是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人;其他条款所称业主,是指拥有房屋所有权的房屋买受人。 甲方:; 法定代表人:; 住所地:; 邮编:。 乙方:; 法定代表人:; 住所地:;
2、邮编:; 资质等级:; 证书编号:。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称; 物业类型; 座落位置; 建筑面积。 物业管理区域四至: 东至; 南至; 西至; 北至。 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容: 1、物业共用部位的维修、
3、养护和管理; 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理; 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 7、装饰装修管理服务; 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项: 1、; 2、; 3、。 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。 第五条单个业主可委托乙方对
4、其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式: 1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下: 多层住宅:元/月。平方米; 高层住宅:元/月。平方米; 别墅:元/月。平方米; 办公楼:元/月。平方米; 商业物业:元/月。平方米;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 物业:元/月。平方米。 物业服务费用主要用于以下开支: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
5、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 物业管理区域清洁卫生费用; 物业管理区域绿化养护费用; 物业管理区域秩序维护费用; 办公费用; 物业管理企业固定资产折旧; 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 法定税费; 物业管理企业的利润; 。 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下: 多层住宅:元/月。平方米; 高层住宅:元/月。平方米; 别墅:元/月。平
6、方米;2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 办公楼:元/月。平方米; 商业物业:元/月。平方米; 物业:元/月。平方米。 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支: 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 物业管理区域清洁卫生费用; 物业管理区域绿化养护费用; 物业管理区域秩序维护费用; 办公费用; 物业管理企业固定资产折旧; 物业共用部位、共
7、用设施设备及公众责任保险费用; 。 乙方采取以下第种方式提取酬金: 乙方按元的标准从预收的物业服务资金中提取。 乙方按应收的物业服务资金%的比例提取。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创7/7★精品文档★ 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。 第七条业主应于之日起交纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用由甲方全额交纳。 业主与物
8、业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按交纳,业主或物业
