城市规划原理报告

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1、城市规划原理结课报告姓名：张森学号：20111001105班级：土管2班班序号：023112二〇一三年十二月141目录大题32012—2013太原市的土地市场分析3天津东丽湖·万科城房地产项目15思考题31结合你身边最新发生的经济与产业现象，思考它们可能对城市未来发展产生的影响。（P113.1.）31选取一个你熟悉的城市，思考其主导产业对城市的发展产生了哪些影响。（P113.2）32经济全球化和区域经济联系对城市发展有何影响？城市规划应如何应对？（P113.3）33141一．2012—2013太原市的土地市场分析在

2、中国，土地所有权归国家与集体所有，而中国的地方财政就是一种典型的土地财政。基于以上种种因素，导致中国土地市场有多钟因素共同影响，并不仅仅是简简单单的市场供求影响。需要全方位，多层次的考虑。下面，我将对我的家乡-太原市，进行2012年度与2013年度的土地市场分析。2012-2013年度太原市土地市场分析：从2012年1月-12月份全国性的政策内容来看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬

3、力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。土地市场是房地产市场的一部分，所以房产市场的政策也会对土地市场产生重大影响，下面分析一下2012年度太原市房产政策。从太原市房地产政策情况看，2012年“限购令”依然是整个市场的基调。继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2011年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关

4、问题的通知》（国办发〔2011〕1号），根据文件精神，2011年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。下面对，2012年1-12月份土地供应月度情况，2012年1-12月份土地供应区域情况，2012年1-12月份土地供应

5、用途结构，2012年1-12月份土地出让方式，2012年1-12月份土地月度成交面积，2012年1-12月份土地月度成交金额，2012年1-12月份土地区域成交金额，2012年1-12月份土地区域成交面积，2012年1-12月份各用途土地成交面积，2012年1-12月份各用途土地成交金额，2012年1-12月份成交金额TOP10，2012年1月份-12月份土地月度供求情况，1412012年1月份-12月份土地区域供求情况，2012年1月份-12月份各用途土地供求情况进行具体分项分析。1.2012年1-12月份土地供

6、应月度情况单位：平方米2012年1月份-12月份，太原市六城区各月累计土地供给总量为5445317.12平米，由于部分宗地重复出让，进行数据修正后，全年土地实际供给量为4737673.68平米；其中，从整个出让过程走势看，呈现“三个高峰、三个低谷”，5、9、12月份三个月份为集中供给月份，9月份更是达到全年土地供给的峰值，达120多万平米，2、7、10月份三个月份供给较少，2月份为全年最低值，供给量3万多平米。2．2012年1-12月份土地供应区域情况单位：平米1412012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给

7、最多的区域是小店区，供给量近200万平米，占全部供给量的近一半；其次，尖草坪区和万柏林区供给量大体相当；最后是迎泽区、杏花岭区以及晋源区，三大区供给量差异不大；从整个土地出让区域分布特征看，这与太原市城区“南移西进，北展东扩”的总体发展战略相一致，即首先整个城市经济重心向南发展，首当其冲是南城重镇小店区；其次，城市西进，主要是河西区域的经济转型，主要是万柏林区和尖草坪区的部分区域；随后是整个城市向北拓展，向东扩伸。3．2012年1-12月份土地供应用途结构单位：平米2012年1月份-12月份，太原市六城区土地供给用

8、地结构中住宅类用地最多，近200万平米，其中，以挂牌方式出让的住宅类用地占到大多数，有140多万平米；其次，工业用地近140多万平米，以挂牌出让为主；商业类用地98.8万多平米，以挂牌出让为主，达90多万平米；最后，教育、仓储、公共设施、非市属办公用地，合计40多万平米。2012年1-12月份土地出让方式土地出让方式面积(平米)挂牌3750281.78拍卖2