明珠大厦规划说明

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1、明珠大厦规划二00九年八月目录第一章现状概况第二章规划依据与指导思想第三章规划布局第四章竖向规划第五章市政管线综合规划第六章经济技术指标明珠大厦规划第一章现状概况明珠大厦位于昌乐城区新城街和方山路交叉口东南部，规划总用地9824平方米，其中城市道路用地6339平方米，可建设用地3485平方米，用地范围内地形相对平坦，起浮不大，属一类建设用地。该地块交通方便，区位优越。第二章规划依据与指导思想一、规划依据（1）《昌乐县城市总体规划》（2）昌乐县城市各专项、专业规划（3）城市规划、建设主管部门关于规划区建设的意

2、见（4）用地现状和特点及周围环境等基础资料二、规划指导思想①依据昌乐县城市总体规划，合理布置建筑，高效利用土地，充分发挥该地块的区位优势，体现土地价值。②与城市环境相协调，使该地块的规划布局融于周围环境之中。第三章规划布局规划布局，突出“整体性”，综合考虑周边建筑、群体组合，绿地及空间环境的内在联系，有效、有机地组织该地块内的物质功能要素，使该地块功能布局合理，构成一个完善的相对独立的有机整体。一、总体布局规划明珠大厦主体建筑高度17层，附房3层，建筑物退方山路道路红线5米，退新城街道路红线33米。公寓出入

3、口设在新城街上，商业出入口设在方山路和新城街上。为了提高地块内的环境，在建筑物与道路之间可以种植树木与林荫停车场结合在一起。二、景观设计由于地块位于新城街以南，它沿街环境的塑造直接影响到城市形象，因此规划要求此地段内的建筑在布局、造型、外观等方面均应有个性、有档次。沿新城街搞好绿化，提升地段形象和档次。单体设计和施工应充分运用新技术、新材料、新工艺，注重生态和环境要素，加强公建智能化内涵，走可持续发展道路。第四章竖向规划竖向规划本着减少土方工程量，就近土方平衡，因坡就势的原则，满足各种建筑、道路、场地对纵坡

4、的要求。达到工程合理、造价经济、景观优美的目标。建筑物的竖向设计，室内高程高于室外地坪60CM以上设计。第五章市政管线综合规划管线综合规划根据《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）等规范做到布局合理，达到既有利于管线的施工与维护，又有利于净化美化城市市容的目标，区内各种管线全部采用地下敷设。规划区内规划管线有电力电缆、电讯电缆、给水管、污水管、雨水管5种。利用现有设施和管道铺设。管线相交遵循以下原则。①压力管线避让重力自流管线；②小管线避让大管线；③给水管尽量在污水管上面；④易弯曲管避让不易弯

5、曲管；⑤临时性的让永久性的；⑥工程量小的让工程量大的。1、给水工程公共建筑用水指标100M3/万M2·d（建筑面积），市政用水0.2L/M2·次，绿化用水1.5L/M2·次，消防用水以同一时间发生火灾1次，每次用水量15L/S，连续2个小时计，未预见水量按上述总量的15%计。本地块给水管道由方山路市政供水干管接入，供水主干管采用DN150—DN200，楼前管依单体设计时定，给水干管均在人行道下敷设。消火栓采用室外地上式，间距不大于120M。2、排水工程①排水体制与规划原则本区排水采用雨污分流制。②雨水管道系

6、统暴雨公式采用潍坊市暴雨公式4091.17(1+0.824Lgp)q=(t+16.7)0.87③污水量以总用水量85%计。区内污水经化粪池处理后，分别排入污水干管中。污水干管管径为Dg300，雨水干管管径为Dg400，均埋设于主要道路下。雨水经雨水管收集后排入新城街雨水干管。污水经污水管收集后排入新城街污水干管。3、供电工程高压电缆由方山路引入用地内，在北部设一处配电室。4、电讯工程电话线由方山路市话电缆接入，采用地埋敷设于小区人行道下。第六章经济技术指标规划总用地：9824平方米城市道路用地：6339平方

7、米可建设用地：3485平方米总建筑面积：17779.4平方米建筑密度：70.3%绿化率：28.6%容积率：5.1