马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示

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1、马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示1、预算：28.33万元2、进场期：合同签订之日起5日内完成进场工作。3、合同期限：（一年）。4、付款方式：按季度支付。服务需求及相关要求一、项目内容：马鞍山市紧急救援中心一年期的物业服务,主要包括设备设施管理维护、保洁、安保、室外绿化养护等。二、项目概述马鞍山市紧急救援中心位于市江东大道849号，建筑及公共面积5100平方米。三、本次物业服务的区域范围1、马鞍山市紧急救援中心大楼分布如下：主楼（东楼）1-4层北楼1层3层（部分）西楼1-3层2.紧急救援中心大楼周边、附属用房、道路、广场等公共区域。3.每层配有公共盥洗间（男女卫生间）。

2、4.紧急救援中心周边绿化养护，广场硬铺装等物业服务。西楼：二楼所有房间，二楼走道、卫生间三楼“市民学校”、乒乓球室1间、小房间3间二楼、三楼过道阳台窗户。东楼：一楼小会议室、男女洗消间；二楼接待室；三楼培训部4间、阅览室1间、培训设备仓库1间、值班室1间；四楼大小教室各1间，培训教室1间，健身房1间；北楼：一楼远程教室、男女更衣室各1间、消毒间1间、洗衣间1间；三楼调度会商室1间、荣誉室1间；操场1块、宣传栏、护栏、吸烟区。四、相关设施、设备概况1、供电系统配电房1座、2、变电房管理系统对整栋楼的供电状态、故障报警进行24小时巡视监控。五、物业服务的内容（一）供电设备的管理及

3、维护1、服务范围（1）负责对大楼供电设备维护工作。（2）负责各个楼层及楼面、配电间的照明分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。（3）负责停电时的应急处理。2、主要服务内容（1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。（2）建立严格的配电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。（3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告。（4）加强日常维护检修，公共区域的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。（5）定期对供电设施进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；对高、低压

4、配电屏的绝缘进行测试，经常检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。（6）根据配电房温度变化，适时开关空调，调节温湿度，保障供电设施安全。检查绝缘，测试工具，保持工具的清洁、完整，确保操作人员的人身安全。（7）定期对各楼层共计配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，对供电柜的绝缘进行测试，经常检查各接点的紧固情况，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜的接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求；值班人员定时对所

5、有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报，小问题立即处理。每日检查各配电间的门窗是否关闭，以防止雨水及动物入内影响正常供电及检查各配电间照明是否良好，无人时是否关闭。（8）与供电部门联系有关事项。（9）负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。（10）对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。（11）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按钮进行检修。（二）给排水设备的管理及维护1、服务范围（1）负责办公楼的给排水设备、消防设备检查、维护。（2）负责对办公楼卫生间洗面盆、拖把池、小便池、便池、便池阀及水龙头进行维修、维护、疏通。

6、2、主要服务内容：（1）建立正常的给排水管理制度。（2）定期对所有控制阀门进行检查，添加润滑剂及密封件的检查。对损坏的水阀进行维修、更换。（3）定时对卫生间地漏、雨水漏斗进行检查。（三）环境卫生及日常清洁1、服务范围（1）服务内容：领导办公室；楼内公共部位（包括大厅、会议室、卫生间、走廊等公共场所和地面、内墙、门窗、楼道、扶手、立柱、宣传栏、室内玻璃隔断及玻璃门窗、安全护栏等所有公共部位）；楼前广场、绿地；“门前三包”区域等清扫保洁、垃圾清运。（2）负责自行车车棚的卫生保洁。2、物业服务内容（1）建立环境卫生保洁管理制度。（2）实行标准化清扫保洁，保洁时间为每天6：00-16

7、：30（紧急任务时除外），由专人负责检查和监督，服务范围内随时保持清洁。无随意堆放杂物和占道现象，不见废弃物、污渍，卫生间洁净无异味；及时清扫积水积雪，确保服务区域内整洁。（3）负责将垃圾清运至垃圾中转站。（4）一年内开展四次灭蟑螂、灭鼠活动，确保无蟑螂、无鼠。（5）对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。（四）绿化养护服务1、服务内容：清扫绿地内垃圾、杂物；修枝、施肥、浇水、清理杂草等。2、主要服务内容：（1）草坪及时进行修剪，保持平整，无破坏、践踏现象，无斑秃现象，常年清除杂草，有效控制杂草滋生。（2）绿