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时间:2017-11-08
《马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、马鞍山市紧急救援中心物业服务需求标前公示1、预算:28.33万元2、进场期:合同签订之日起5日内完成进场工作。3、合同期限:(一年)。4、付款方式:按季度支付。服务需求及相关要求一、项目内容:马鞍山市紧急救援中心一年期的物业服务,主要包括设备设施管理维护、保洁、安保、室外绿化养护等。二、项目概述马鞍山市紧急救援中心位于市江东大道849号,建筑及公共面积5100平方米。三、本次物业服务的区域范围1、马鞍山市紧急救援中心大楼分布如下:主楼(东楼)1-4层北楼1层3层(部分)西楼1-3层2.紧急救援中心大楼周边、附属用房、道路、广场等公共区域。3.每层配有公共盥洗间(男女卫生间)。
2、4.紧急救援中心周边绿化养护,广场硬铺装等物业服务。西楼:二楼所有房间,二楼走道、卫生间三楼“市民学校”、乒乓球室1间、小房间3间二楼、三楼过道阳台窗户。东楼:一楼小会议室、男女洗消间;二楼接待室;三楼培训部4间、阅览室1间、培训设备仓库1间、值班室1间;四楼大小教室各1间,培训教室1间,健身房1间;北楼:一楼远程教室、男女更衣室各1间、消毒间1间、洗衣间1间;三楼调度会商室1间、荣誉室1间;操场1块、宣传栏、护栏、吸烟区。四、相关设施、设备概况1、供电系统配电房1座、2、变电房管理系统对整栋楼的供电状态、故障报警进行24小时巡视监控。五、物业服务的内容(一)供电设备的管理及
3、维护1、服务范围(1)负责对大楼供电设备维护工作。(2)负责各个楼层及楼面、配电间的照明分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。(3)负责停电时的应急处理。2、主要服务内容(1)建立各项供电设备的安全技术档案,做到安全、合理、节约用电。(2)建立严格的配电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度,供电运行和维修人员必须持证上岗。(3)建立24小时运行维护值班制度,及时排除故障;高压部分如出现故障或异常,应立即向供电部门报告。(4)加强日常维护检修,公共区域的照明、指示灯具线路及开关要保证完好,确保用电安全。(5)定期对供电设施进行检查、除尘工作,做到外观整洁无损坏;对高、低压
4、配电屏的绝缘进行测试,经常检查各接点的接触状况,发现问题及时处理,定期给柜内机械装置添加润滑剂。(6)根据配电房温度变化,适时开关空调,调节温湿度,保障供电设施安全。检查绝缘,测试工具,保持工具的清洁、完整,确保操作人员的人身安全。(7)定期对各楼层共计配电分柜进行检查、除尘,做到外观整洁、无损坏,对供电柜的绝缘进行测试,经常检查各接点的紧固情况,发现问题及时处理,确保供电安全;定期检查配电柜的接触器的触点,对影响较严重的应立即上报,通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换;定期对配电柜的防火封堵进行检查,发现问题及时处理,以符合消防要求;值班人员定时对所
5、有配电设施、设备进行巡查工作,发现问题及时汇报,小问题立即处理。每日检查各配电间的门窗是否关闭,以防止雨水及动物入内影响正常供电及检查各配电间照明是否良好,无人时是否关闭。(8)与供电部门联系有关事项。(9)负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。(10)对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。(11)定期对日用电器进行绝缘测试,对接触器、指示灯、按钮进行检修。(二)给排水设备的管理及维护1、服务范围(1)负责办公楼的给排水设备、消防设备检查、维护。(2)负责对办公楼卫生间洗面盆、拖把池、小便池、便池、便池阀及水龙头进行维修、维护、疏通。
6、2、主要服务内容:(1)建立正常的给排水管理制度。(2)定期对所有控制阀门进行检查,添加润滑剂及密封件的检查。对损坏的水阀进行维修、更换。(3)定时对卫生间地漏、雨水漏斗进行检查。(三)环境卫生及日常清洁1、服务范围(1)服务内容:领导办公室;楼内公共部位(包括大厅、会议室、卫生间、走廊等公共场所和地面、内墙、门窗、楼道、扶手、立柱、宣传栏、室内玻璃隔断及玻璃门窗、安全护栏等所有公共部位);楼前广场、绿地;“门前三包”区域等清扫保洁、垃圾清运。(2)负责自行车车棚的卫生保洁。2、物业服务内容(1)建立环境卫生保洁管理制度。(2)实行标准化清扫保洁,保洁时间为每天6:00-16
7、:30(紧急任务时除外),由专人负责检查和监督,服务范围内随时保持清洁。无随意堆放杂物和占道现象,不见废弃物、污渍,卫生间洁净无异味;及时清扫积水积雪,确保服务区域内整洁。(3)负责将垃圾清运至垃圾中转站。(4)一年内开展四次灭蟑螂、灭鼠活动,确保无蟑螂、无鼠。(5)对违反清洁管理规定的行为进行劝阻。(四)绿化养护服务1、服务内容:清扫绿地内垃圾、杂物;修枝、施肥、浇水、清理杂草等。2、主要服务内容:(1)草坪及时进行修剪,保持平整,无破坏、践踏现象,无斑秃现象,常年清除杂草,有效控制杂草滋生。(2)绿
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