平昌县星光工业集中整体开发项目建议书

《平昌县星光工业集中整体开发项目建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、平昌县星光工业集中整体开发项目建议书一、项目概况1、项目名称：星光工业集中整体开发2、项目业主：平昌县星光工业集中管委会3、建设地点：平昌县星光社区4、规划面积：5000亩，其中一期启动面积3000亩5、建设内容：①基础设施建设：a、星光大道建设；b、其它公益设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。6、建设工期：3年7、项目总投资：18526.72万元8、合作方式：独资、合资、BOT二、项目背景和政策支持1、项目提出的背景和必要性建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承

2、接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。该集中区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区，远景规划面积5000亩，一期启动面积3000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。2、国家相关政策支持国家实施的西部大开发战略和省政府扶持丘陵地区发展的难得机遇；省、市、县高度重视工业发展，提出工业强省（市、县）战略，坚持走新型工业化道路，鼓励企业向集中区集中，

3、并给予生产要素政策支持；平昌被国务院批准为对外开放城市，司法部、省发改委定点帮扶的国家扶贫开发重点县；2007年被列入全省27个扩权强县试点县之一。3、项目的投资人概况拟引进资金在星光工业集中区以独资、合资、BOT方式进行合作。三、项目定位和选址1、项目定位建设星光工业集中是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。2、项目选址该项目选址于平昌县江口镇星光社区。（1）区域综合环境工业集中区位于县

4、城东南角，距县城主城区4.9公里，已纳入县城总体规划，是县城“十一五”规划的工业集中发展区，紧邻达巴省道公路，距2008年、2009年相继开工建设的达广铁路10公里和达巴高速公路6公里。（2）局部环境县委、县政府出台了《关于加快工业发展的若干政策规定》，入园道路畅通，总投资3200万元的星光大道已完成路基工程。工业集中专用的10KV高压线路和35KV变电站已建成；日供水1万吨的供水管网正在建设中。（3）周边环境平昌是全国的劳务输出大县和全省百万人口大县，全县劳动力资源达25万人，是全省的农业大县、畜牧产业大县和商品粮基地县。通巴两河在县城交汇，有得天独

5、厚的适宜旅游开发的水面资源，全县水电装机容量6.8万千瓦，建有220KVA和110KVA变电站各一座；3、项目投资的必要性平昌县星光工业集中区是我县的工业发展集中区，随着县城的扩张和我县工业的快速发展，园区发展潜力巨大，整体开发前景看好。建园初期，园区基础设施建设投入集中，数额较大，但是，园内有大量可待开发的土地资源，有优惠的招商引资政策，有全市最丰富的水面开发资源，在区位条件日益改善、基础设施日趋完备后，作为县城主城区和工业集中区土地升值潜力大、产业集聚效应高，若有眼光的开发商实行整体开发，将具有很好的经济效益。四、项目开发思路及初步规划1、本项目开

6、发的目标及指导思想该园区是县城“十一五”城市总体规划的新城区和工业集中区，规划面积3000亩，一期启动面积1000亩。重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。建设星光工业集中区是县委、县政府贯彻落实省委、省政府工业强省、市委、市政府工业兴市战略的重要举措，是平昌主动承接发达地区产业梯次转移，加速推进我县工业化进程的有效载体，是实现产业集聚、资源节约、走新型工业化道路的必然选择。2、总体规划布局①基础设施建设：a、星光大道建设；b、其它

7、设施建设。②土地开发整理。③标准厂房建设一期6万平方米。3、建设周期该项目建设周期为3年。4、项目经营思路2008年我县坚持县域工业民营化，全年实现工业总产值38.48亿元，增长25.2%。支柱产业明显。2009年我县坚持以项目工作统揽经营发展全局，重点发展酿酒、肉制品加工、粮油深加工、果蔬加工和环保建材五大主导产业，用3-5年时间搬迁和引进各类加工及配套企业15家，实现产值10亿元，利润5000万元以上。五、项目财务分析1、投资估算该项目总投资：18526.72万元2、土地取得费：6455.72万元（1）征地安置补偿费按平昌县2006年前三年农业年平

8、均产值1270元的20倍计算：2.54万元/亩×972亩耕地+（1706亩非耕地－774亩绿化