获得土地使用权的形式有哪些

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1、获得土地使用权的方式有哪些?答案：回答人：何仲文      获得土地使用权的方式有哪些?答案：回答人：何仲文      获得土地使用权的方式有哪些?答案：回答人：何仲文   《物权法》第l37条：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拔等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。第138条：采取招标、拍卖、协议等出让方式设

2、立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：(一)当事人的名称和住所；(二)土地界址、面积等；(三)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；(四)土地用途；(五)使用期限；(六)出让金等费用及其支付方式；(七)解决争议的方法。第148条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二务的规定时该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。【相关规定】《宪法》第10条第3款：任何组织或者个人不得侵

3、占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第27条：土地使用者经国家依法划拔、出让或解放初期接受、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》）第2条第l款：国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。第8条：土地使用权的出让

4、是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第9条：土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由计划、有步骤地进行。第10条：土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理邵门、房地产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。第16条：土地使用者在支付全部土地使用权出让全后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土

5、地使用权。第43条：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。《城市房地产管理法》第7条：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第8条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。第9条：土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第12条第l款

6、：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。《协议出让国有土地使用权规定》第3条：出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。《土地管理法》第2条第5款：国冢依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拔国有土地使用权的除外。第54条：建设单位使用国有土地。应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地。经县级以上人民政府依法批准．可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用

7、地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地：(四)法律、行政法规规定的其他用地。第55条：以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后。方可使用土地。《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条：划拔土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。按照通常的理解，获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。下面我简单介绍一下这两种取得方式：1．土地使用权的划拨土地使用权的划拨，

8、是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。它是无偿取得土地使用权的一种途径，正因为它的无偿性，所以法律法规对其作了严格的条件限制：(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；(四)法律、行政法规规定的其他用地。上述四种用地才能申请土地使用权的划拨。由于划拨这一方式