商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿制度研究

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1、商品房买卖合同纠纷中的惩罚性赔偿制度研究近几年来随着我国房地产业的持续升温，房地产交易的大幅度增加，与之相关的合同纠纷也日益增多。而其中大部分纠纷多因开发商欺诈或者房屋质量不合格所致，更兼在交易过程中购房者往往处于弱势一方，开发商多利用其于资金和信息优势规避法律责任，致使中小购房者难以维护自己的合法权利。为了有效解决上述问题，更好的保护购房者的合法权益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下发了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠佟纷案件适用法律若干问题的解释》，该司骟法解释第八条、第九条中，把“惩罚性

2、赔得偿原则”引入到了商品房买卖合同纠纷的赜处理之中来，另外在该《司法解释》第十四条也对该惩罚性赔偿作出了规定。对出磁卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人劁利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款级一倍的赔偿责任”。该惩罚性赔偿的规定笠为人民法院审理商品房买卖合同及保护购绔房人的合法权益提供了有力的保障，但由钟于惩罚性赔偿制度与补偿性赔偿制度无论呻于功能，性质还是适用上均有较大差异，糈因此在司法实践中，出现了大量与之相关的问题，如惩罚性赔偿的适用范围，其与蔷实际损害之间

3、的关系以及其数额大小的确≮定等等，下面笔者将一一加以分别论述。10/10一、惩罚性赔偿简述惩罚性赔偿又被ざ称为“示范性赔偿”或者“报复性赔偿”蓿，“就是行为人恶意实施该行为，或对行嘲为有重大过失时，以对行为人实施惩罚和塘追求一般抑制效果为目的，法院在判令行荏为人支付通常赔偿金的同时，还可以判令行为人支付高于受害人实际损失的赔偿金。”我国惩罚性损害赔偿制度的建立是以窥《中华人民共和国消费者权益保护法》第抢49条所确立的双倍赔偿原则为标志的。埽该制度主要在美国法中采用，但是其影响级力已超越国界而在全世界

4、产生了一定影响熬，一般认为在民事赔偿责任是补偿性的而非惩罚性的，惩罚是公权力行为，其行为的实行者和惩罚性赔偿的利益均归于同一剃主体，而民事主体地位平等，任何人无权对他人实施惩罚，而只能就实际损害向他撙人提出补偿请求。但是补偿性原则对于防瓜范恶意的民事活动却力不从心。而恶意的胼民事行为不仅侵害了个人利益，也破坏了ǒ社会赖以生存的交易秩序。为了减少纠纷箸和损害的发生，民事责任领域出现了具有ｚ制裁和预防功能的惩罚性赔偿制度。惩烹罚性赔偿具有如下功能：1.赔偿功能惩罚性赔偿并不是独立的请求权，必须依脎附于补

5、偿性的损害赔偿。这就是说必须具嵊10/10备构成补偿性赔偿的要件，才能够请求惩刑罚性赔偿。如果行为人没有给受害人造成炀任何损害，则受害人不可以请求惩罚性赔涵偿。加害人的不法行为可能给受害人造成孤财产损失、精神痛苦或人身伤害。就这些闹损害的救济而言，惩罚性赔偿可以发挥一策定的功能。第一，补偿性赔偿对精神损害哀并不能提供充分的补救。精神损害的基本ろ特点在于无法以金钱价额予以计算，只能薯考虑到各种参考系数而很难确定一个明确凇的标准，因此在许多情况下采用惩罚性赔偿来替代精神损害赔偿是必要的。第二，芴受害人提起诉

6、讼以后所支付的各种费用，栾特别是与诉讼有关的费用，只有通过惩罚鬲性赔偿才能补救。很多学者认为，惩罚性屐赔偿适用的目的就是为了使原告遭受的损矢失获得完全的全部的补偿。2.制裁功水能惩罚性赔偿主要是针对那些具有不法刽性和道德上的应受谴责性的行为而适用的，即适用惩罚性赔偿是因为行为人具有严重的过错并应当受到惩罚，过错是惩罚性赔偿的最重要根据。就这点而言是惩罚性颏赔偿和补偿性赔偿最大的区别点，补偿性杀赔偿不具备制裁功能，其以损害填补为原则，尽管补偿性赔偿在一定程度上是对加绶害人的一种经济制裁，但是这种制裁

7、的效廨果并不十分明显，而惩罚性赔偿却具有极逊强的制裁性，其通过强加给不法加害人更撅重的经济负担来制裁该不法行为。10/10但须注意，惩罚性赔偿又不同于行政制裁方式殇，因为它毕竟属民事责任而不是行政责任携的范畴。惩罚性赔偿制度只是给予受害人一种得到补救的权力，而没有给予其处罚鬻他人的权力。受害人是否应当获得赔偿以息及获得多大范围的赔偿，都应由法院来最终作出决定。3.预防功能一般认为造：预防是对惩罚性赔偿合理性的解释。因钗为补偿性赔偿很难发挥预防的作用，预防瞳包括两个方面，一是一般预防，二是特别潜预防，

8、一般预防是指对社会大众所能起到的预防作用，而特别预防则仅仅只是针对加害人本身而言的，惩罚性赔偿通过对加㈣害人施以大大高出受害人损失的赔偿而为倘社会大众树立一个“样板”并通过这种方晌式预防该类行为再次发生，因此惩罚性赔矣偿有时又被称为“示范性赔偿”.这就概捞括了惩罚性赔偿的两项重要功能：制裁和总预防，就其两者来看，制裁性功能只是手囚段，而预防性功能才是真正的目的。另俑一个方面，惩罚性赔偿通过判令加害人承贵担巨额的赔偿，而使受