浅谈市场比较法在房地产估价中的运用房地产经营与估价毕业论文

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1、广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文浅谈市场比较法在房地产估价中的运用二0一四年三月29--广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文摘要在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。本文以广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601房为例，编写了估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。当然，市场比

2、较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。关键词:市场比较法、房地产估价、房地产市场、市场信息29--广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文AbstractIntherealestateappraisal,marketcomparisonmethodismostoftenusedappraisermethod.Thispapertakestheroom3,1601,building5starrive

3、rconstellationgardenYingBinRoadDaShiStreetPanyuDistrictGuangzhouCity,forexample,writetheappraisalreport.Inthevaluationreport,accordingtotheactualsituationofappraisalobjectandotherrelatedfactors,themainofthevaluationobjectbymarketcomparisonmethodtomeasureevaluation,theappr

4、aisalresultisbasedontheanalysisoftheinfluencefactorsofthevaluationobject,usingtheweightedaverageultimatelydetermineitsultimatevalue.Ofcourse,themarketcomparisonmethodexistintherealestateappraisalusingtherealestatemarketisnotstandard,notmature,informationasymmetry,informat

5、ionopaque,theseproblemsmusthavethecorrespondingcountermeasuresandmethodstosolve,sothatthemarketcomparisonmethodtogetbetterapplicationintherealestateappraisal.Keywords:realestateappraisal、marketcomparisonapproach、therealestatemarket、marketinformation29--广东交通职业技术学院公路学院房地产经营

6、与估价专业毕业论文目录摘要2Abstract3第1章市场比较法概述51.1市场比较法的定义51.2市场比较法的适用条件和适用对象51.3市场比较法的运用51.4市场比较法估价需要注意的问题6第2章广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告82.1个别因素分析82.2区域因素分析82.3市场背景分析82.4、最高最佳使用分析112.5估价方法选用分析112.6、估价测算分析122.7估价结果16第3章房地产市场比较法存在的一些问题173.1房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大173.2信息不对称，导致案例搜集困难，

7、尤其是成交案例更加难以获得173.3信息资料不清，交易背景不透明，交易情况这一项几乎无法修正183.4估价经验不足，所选择的案例没有考虑非市场行为对价格产生的影响193.5估价人员估价经验不足，造成评估结果偏差的现象时有发生193.6估价人员缺乏职业操守，没有从实际出发，导致评估价格过高19第4章提高市场法在估价中应用的对策214.1政府应加大力度健全房地产市场机制建设，扩充信息来源渠道214.2政府方面对信息不对称的弥补214.3房地产评估机构应采取积极措施224.4估价人员培养较强的专业知识水平和极强的敬业精神22结束语23参考文献2

8、4致谢25附录2629--广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文第1章市场比较法概述1.1市场比较法的定义市场比较法又叫市价比较法，是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类