西夏公铁物流城智慧物业管理系统解决方案

《西夏公铁物流城智慧物业管理系统解决方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、智慧节能环保西夏公铁物流城智慧物业系统解决方案宁夏新沃野研发部2014年1月12日第31页　共31页智慧节能环保目录第1章关于本方案41.1物业管理的介绍41.2物业管理业主的苦恼5第2章概述52.1建设目标52.2建设原则5第3章需求描述和分析63.1系统功能描述63.2数据库物理设计63.3系统流程分析13第4章总体设计144.1总体设计框架图144.2总体设计构成图154.3总体逻辑架构设计154.4网络系统设计154.5硬件系统设计154.6网络设备预算17第5章详细设计215.1系统价值分析215.2功能设计215.3功能

2、模块图23第6章项目实施方案236.1项目实施策略和运行机制管理236.2项目实施和管理23第7章技术支持和服务24第8章项目预算248.1概述24第31页　共31页智慧节能环保8.2预算条件258.3费用预算258.4资源分析258.5估算步骤29附录：31第31页　共31页智慧节能环保第1章关于本方案投资机会分析市场规模分析市场供需情况产业竞争格局行业现状分析未来发展趋势行业宏观背景行业发展概况行业相关政策法规物业管理系统1.1物业管理的介绍近年来，随着我国经济的快速发展，物业管理作为一种新的城市管理形式，契合了市场经济的需求，

3、成为新兴的服务产业。我国物业管理行业经历了从无到有、从小到大、从混乱到规范的发展过程。随着物业管理的覆盖面在全国范围内不断扩张，行业初具雏形，城镇居民的物业管理意识加强，其竞争机制逐步建立，行业呈现出良好势态。虽然物业管理发展迅速，但暴露的很多问题距离可持续发展的目标还相距甚远。这些何题主要表现在:法律制度建设滞后，物业管理单位的法律地位不能得到有效保障;物业管理业务服务范围有限、透明度差、专业性不强、经济效益差;业主的素质和物业管理消费观念有待增强;物业管理市场竞争机制尚未建立;企业诚信意识不足，许多乱收费依然存在;物业管理企业规

4、模普遍偏小，管理方法和经营理念落后，很难满足居民的多样化需求;获取利润的能力较弱，自身发展和增长受到约束较多等。我国物业管理发展到现在似乎进入一个两难境地，一方面市场化正日趋成熟，另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。面对着不断变化的市场环境、日益激烈的竞争格局、高新技术的广泛应用、消费观念的日益更新，要求物业管理企业必须从服务观念到管理方式，从市场定位到经营理念，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。第31页　共31页智慧节能环保1.2物业管理业主的苦恼物业管理直接涉及到业主、使用者和物业公司的切身利益目前，物业管理表现比较突出

5、的两个问题是:a．收费难度大。少数业主和使用者不愿交管理费。还有一些业主经常外出或由于购房仅仅为了增值而长期闲置，也造成收费困难。这些都极大的影响了物业管理的健康发,同时,也使物业管理主体双方产生了后续的不良连锁反应,也遏制了物业管理企业进一步发展壮大。b．收费行为不规范。国家计委、建设部早于1996年2月就颁发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》将物业管理服务收费作了明确规定。但是各地物价主管部门没有严格实施，有些物业管理企业忽视业主的合法权益，多收费，乱收费。c.在我国，绝大多数物业管理企业不仅普遍存在着企业规模小,难以发

6、挥群体优势而且绝大多数企业存在着经济效益差，亏损严重等问题，很多物业管理企业仅管理着一、两个物业项目。在这种情况下，物业管理企业难以形成规模效应，于是，许多物业管理企业不得不靠主管部门或开发企业的输血来维持生存，这已经成为物业管理企业的一个亟待解决的难题。出现这种情况除了进入物业管理行业壁垒不高、开发商盲目投资外，也是作为新兴行业的必然结果，经过整个行业激烈竞争“大浪淘沙”之后，物管企业将逐步向规模化集团化方向转变第2章概述2.1建设目标　　发挥物业最大的使用价值物业应为人们的工作、生活提供全面的服务，这是物业管理规划的核心内容。1

7、.使物业尽可能保值、增值优秀的物业管理可使物业保值、增值。物业管理通过对资源的维护、保养，以及对服务的不断扩充，降低运行成本，延长设备和资源的使用年限，必然会提高物业管理公司及所管理的物业的市场竞争力。2.创造安全、舒适、和谐的人居环境对物业进行专业化管理，就是为了克服传统的非专业化房屋管理的弊端，为物业的使用者创造良好的工作、生活环境。2.2建设原则l设计的先进性，但更注重实用、科学、经济及合理性。l第31页　共31页智慧节能环保设计中提供的产品，均符合已颁布的中国国家标准、国际标准的相关条款，产品获得业内用户的广泛认同。l本设计

8、尊重客户要求,以满足客户需求为本,并保证为客户提供最完美的咨询服务和售后服务。第3章需求描述和分析3.1系统功能描述l功能模块：缴费通知模块、更换用户模块、修改密码模块、收费管理模块、日常管理模块、报表查询模块、社区服务模块、系统设置