关于中央居住区建设情况的调查报告

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1、关于对李沧东部打造中央居住区的调研情况区人大人事代表工作室张崇英在李沧东部打造中央居住区是李沧区委作出的战略决策，是树立和落实科学发展观、全面贯彻市委、市政府“加快城市化进程、缩小南北差距”战略部署的一项重大举措。目前李沧东部的建设正在推进之中。现将调查情况汇报如下：一、现状及优势（一）东部现状地理位置：李沧东部指的是308国道以东的李沧区境内25个村面积约为34平方公里，人口约3.8万人。东接崂山风景保护区，南邻高科技工业园，西靠李村街道办事处和老虎山公园，北依城阳区夏庄街道办事处。整个地势南北两边高，

2、东西略起伏，中间低平，呈元宝形，李村河横穿中央。区内山地约占34.8%，丘陵约占17.6%，平原约占47.6%。可以说是山水相依，气候宜人，地理位置得天独厚，是青岛市内唯一一块尚未大规模开发的处女地。土地现状：土地总面积约为34平方公里(约合51000亩)。1996年，省政府批准了东部的土地利用规划。现在，新一轮土地利用规划的修编工作已开始，到2007年底结束。目前能提供作为建设用地的有19.7平方公里（约29550亩）；农用地12.6平方公里（约18900亩），其中，不能用于开发的山林地6.8平方公里（

3、约10200亩），其他农用地（包括果园地、耕地等需农转用）5.8平方公里（约8700亩）；未利用的地（包括原荒地和虎山片区5个村未用地）有1.7平方公里（约2550亩）。可提供土地共计有27.2平方公里（约40800亩）。规划现状：根据《青岛市总体规划（李沧分区1995年－2010年）》，2002年编制完成了《青岛市分区规划（李沧分区1998年－2010年）》，将李沧东部纳入总体规划之中。目前，东部控制性规划结合中央居住区的打造正在紧锣密鼓地调整当中。按照分区规划和控制性规划，东部规划的中央居住区面积约1

4、9平方公里，控制性规划的建筑面积约800万平方米，8规划居住人口约23万人。共分为7个片区，包括青银路休闲商住区规划总面积约2平方公里，规划人口约5 万人；青银路东环山片区规划总面积约1.157平方公里，规划人口约0.85万人；双峰山片区规划总面积约3.33平方公里，规划人口约5.56万人；上下王埠片区规划总面积约2.08平方公里，规划人口约5.8万人；天水路片区规划总面积约3.60平方公里，规划人口约5万人。金水路片区规划总面积约3.27平方公里，规划人口约5.58万人；工业片区规划总面积约4.07平方

5、公里。开发建设情况：7个片区的建设正结合旧村改造、违法建筑的处置等捆绑式进行。目前，已有6家房地产企业进驻。包括广业房地产开发公司进驻上下王埠片区；绿城房地产开发公司进驻青银路休闲商住区；电业、弘信、吉上等房地产公司进驻双峰山片区内的郑庄、苏家、尤家。这些项目正在进行开工前的各项准备工作。人口状况：东部人口约3.8万人，人口密度为每平方公里约1120人。其中，九水路街道的20个社区，人口约3万人；虎山路街道的5个社区，人口约0.8万人。经济状况：区域内经济状况良好。目前有企业350余家，居民就业态势较好，

6、正规就业率达67％，非正规就业约为28.7％，失业率约为4.3％。基础和公共设施配套情况：区域内有道路37条（主、次干路及支路），总长度约74公里，道路网密度约为2.17公里/平方公里。供水主干线两条，一条DN600，一条DN400，主干线路长度约5.8公里。雨、污水管道约8.19公里。拥有垃圾转运站1处，生活垃圾袋装化达到90％。拥有35KV变电站一个。拥有电信模块局4个，现装机6000余门。教育设施方面现有中学1处，小学5处以及青岛少年体校、青岛恒星学院、青岛酒店管理学院等。卫生设施仅有解放军401北

7、部医院一处。供热设施建设刚启动,其他设施如：燃气、文化、体育等设施还没有建设。现有公交车线路7条，15个站点、线路总长度约20余公里。违章建筑情况：李沧东部现有违法楼座335栋，总建筑面积约116万平方米。335个违法楼座现已拆除了21栋，还有314栋。其中，有47栋已经入住，有197栋没有封顶，空置70栋。（二）优势与机遇8一是区位优势。天时。市政府为缩小南北差距出台的《关于加快李沧区建设带动市区北部发展的决定》（青政发〔2005〕7号），在土地出让金、配套费、河道管理维护费等方面给予了一系列政策支持，

8、这为李沧的发展带来了强大的动力。从市内四区看，其他三区土地资源紧张，人口过于密集，拆迁成本过高等，使众多的开发企业都把目光投到了李沧东部----这唯一尚有广阔的地域、可供大面积开发的宝地。地利。只要是到过东部的都会异口同声地说：“东部是个好地方”。作为青岛市区的中部，距流亭国际机场和市政府的距离不远不近，是青岛核心区域的有机组成部分。地势南北两边高，东西略起伏，中间低平，地势独特，极具房地产开发建设条件。地处环境优美的老虎山、