lz小镇旅游地产项目商业计划书

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1、LZ小镇旅游地产项目商业计划书第二章项目简介及环境分析2.1项目基本情况2.1.1项目简介“六祖小镇”位于"中国禅都”---------云浮市新兴县广东禅文化创意产业园区，是澳门南方控股有限公司投资开发的旅游地产项目，联手香港冠富有限公司组建广东新辉置业有限公司共同进行开发建设，“六祖小镇”是云浮市和新兴县全力支持的重点项目。项目依托“禅宗”、“温泉”两大区域旅游王牌，以禅宗文化旅游、温泉休闲度假和体育运动为核心，以具有山水人居特色的中国古典风情式低密度住宅及度假养生居所为载体，打造具有禅宗文化元素及体育运动、休闲度假、商务接待、健康养

2、生与居住等功能的高档低密度度假区。“六祖小镇”项目的建设按“整体规划、分期建设”原则实施。项目选址于广东省云浮市新兴县，占地2500亩，其中建设用地1000亩，景观用地1500亩，建筑面积40万平方米，当地政府为推动当地文化旅游项目，对该块用地要求整体规划和整体招商，分期出让土地和建设，计划五年建成。项目基地处在禅文化创意产业园区北端，紧邻S276公路，南距国家4A级旅游景区龙山国恩寺4km，龙山温泉8.5km，北距新兴县城7km，是由新兴县城去往禅都的必经之地，交通便利。项目地块是当地政府为吸引大型建设项目而特意留置的成片土地，内用地

3、主要以山坡林地为主，周边用地以少量农田和鱼塘为主。基地以平缓丘陵为主要地形特征，呈现外低内高之势，坡度除了中部部分超过20%以外，其余坡度在5%——15%之间，大部分属于适宜开发建设区域，并具有典型的微地形特点，地形起伏变化平缓有序。基地高程在50.0m至100.0m之间，呈中间高两侧低之势，由中部逐渐向东西两侧下降，最低点位于基地北端中部。该区域内道路、水电、通信等基础设施配套由整个开发项目区统一规划建设，整个园区项目选址地价低，交通便利，水电接入可由政府统一协调解决，有较好的建设条件。2.1.2项目运营模式项目运营模式为设计-建设-

4、销售，项目处在禅文化创意产业园区，依托园区整体开发，利用周边丰富的文化资源与其良好的自然生态景观，以禅文化和养生为主题，建设一个禅文化生态园与地产相结合的特色小镇-六祖小镇，把居住和景观、文化功能巧妙布置在一整体，配套建设上全方位体现文化和自然生态精华，打造华南地区首席开放式文化养生度假基地，树立高端物业形象,提升项目知名度。项目主要产品为别墅，项目的建筑风格和规划以现代中式为主，禅宗文化底蕴贯穿项目设计，规划有1500亩禅意特色园林，1000亩占地规模别墅群将采用分期拿地分期建设方式进行，通过销售别墅回收成本和作为利润来源。2.2宏观

5、环境PEST分析2.2.1政策与法律环境新兴县当地政府相当重视经济建设，招商引资成效显著。2015年新兴县抓住顺德对口帮扶机遇，突出园区招商和产业招商，全年共引进生产经营项目（300万以上）44个，计划总投资47亿元。顺德大公药业有限公司、佛山市奥柏贴膜科技有限公司、广东筠诚生物科技有限公司、广东陶晶压电电子技术项目等9个优质项目成功进驻新成工业园，计划总投资31.63亿元。新兴县不仅重视将项目引进，也重视引进后的项目培育。在县政府的有力引导下，2015年新兴县全年投资500万元以上在建项目共51个，计划总投资316.5亿元，累计完成投

6、资100.5亿元。其中，3项省重点项目年内完成投资10.77亿元，完成计划的123.8%；11项市重点项目年内完成投资31.04亿元，完成计划的109%；43项县重点项目年内完成投资54.48亿元，远远超过了预期效果。2.2.2经济环境自从成功举行“纪念六祖惠能圆寂1300周年暨2013广东禅宗六祖文化节”之后，新兴县就正式打响了“中国禅都”这一地区品牌。幸福导向型产业日臻进步，我国农业和旅游局都将其评选做本省乡村区域内的休闲、旅游农业示范县。2013年新兴县的旅游项目共计接待671万人次，社会旅游营收总之达到52.78亿元，增量比分别

7、达到20%、20.5%。房地产业稳定快速发展，营收总额达到20.4亿元，增量比达到81%。在全省各市县增幅比较均居前列。2015年，新兴县内产出总值规模超过221.5亿元，同比增量8.7％，当中：第一产业增量总额接近53亿元，同比增量4.5%；第二产业增量总额接近95.3亿元，同比增量10%；第三产业增量总额接近73.3亿元，同比增量9.5%。固定资产（社会）总投入超过160亿元，增长17.9%。一般公共财政预算收入15.94亿元，增长18.1%，是广东省云浮市增幅最高且唯一一个完成年初目标任务的县区。2.2.3社会与文化环境过去五年，

8、新兴县城乡面貌日新月异。交通基础设施不断完善，内联外通的交通路网已基本形成。有力推进了“创卫”工作和一大批市政设施建设项目，县城区品位和宜居水平显著提升。名镇名村、生态文明村和美丽乡村建设工作成效显著，镇村