项目初步评估报告文本参考

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1、Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã沿海地产投资（中国）有限公司流程文件文件类型文本参考文件名称项目初步评估报告文本参考文件编号IT106目前版本2007-1版发布日期20070401修订记录版本修订时间修订内容1.02.02007.1.10编制人：郭云日期：20070401审核人：辛向东、李霆日期：20070401审批人：流程审议小组（组长：韦桂清）日期：20070401Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã初步评估报告（××项目）表一、宗地概况土地方全称项目宗地概况位置区域位置所在区四至范围东南西北地段及等级现状地形地貌地下情况待动迁情况需要安置或动迁的居民户人涉

2、及单位或生产队个需要迁移的企业或工厂个其它拆迁面积、成本情况交通出行公交线路轨道交通快速干道其它现状公共服务设施（距宗地3000米范围内）教育设施商业网点银行邮局文化体育医院大市政配套周边环境规划经济技术指标情况有无规划要点项目规划总用地ha容积率居住区用地ha建筑密度总建筑面积M²绿地率%地上建筑面积M²地下建筑面积M²住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã表二、合作条件合作方式（主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主要内容）合作依据政府批文、权证名称审批机

3、关备注计划立项批准文件规划用地批准文件征地批文及其附图方案设计批准文件建设用地批准文件其他政府文件合作要求土地成本（成本构成、楼面地价）付款条件其他要求风险评估法律风险合作风险Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã表三、投资收益预测开发成本项目名称计划总投资（万元）按可售面积（元/平方米）说明一、土地获得价款参照投入产出表二、前期准备费三、主体建筑安装工程费四、社区管网工程费五、园林景观工程费六、公共配套设施费七、开发间接费小计期间费用一、营销费二、财务费三、税金小计总投资合计销售总收入物业类型售价（元/m2）可销售建筑面积(m2)总计（万元）住宅产品类型一住宅产

4、品类型二住宅产品类型三商业车位合计　　投资收益测算开发成本　期间费用　总投资　税前利润参照投入产出表税后利润参照投入产出表税前销售利润率税前利润/销售收入销售净利率税后利润/销售收入Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã自由资金投资回报率税后利润/投入自由资金启动资金表四总体评价项目优势项目劣势项目机会点项目威胁Ä沿海集团作业模板投资管理模块Ã总体评价与建议区域总经理审核集团部总经理审核总裁审批填报单位：填报日期：需要提交的资料：1、地块1/500、1/2000地形图；2、企业营业执照；3、土地的权属证明文件；4、已取得的政府相关法律文件；5、其他文件。