本科毕业设计论文--房地产项目成本控制标准.doc

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1、中国项目成本控制标准HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)版本：2015年2月15日页码：第23页共27页XXXX综合住宅开发项目中国项目成本控制标准中国项目成本控制标准HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)版本：2015年2月15日页码：第23页共27页本作业手册编发信息起草专业部门：　　　专业部负责人：　　　　　　　　　　　　　起草人：　　　　　　(签署)：　　　　　　　　　　　　　　　(签署)：　　　　　　　　测试人：　　　　　　　　　　　　　测试人单位：　　　　　　　　会审部门

2、负责人　工程管理部：　　　　　　　合约及采购部：　　　　　　　　(签署)：　　　　　　　　　　　　　　　(签署)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设计管理部：　　　　　　　　　(签署)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　批准：　　　　　　　　　(签署)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　注：在使用本手册过程中，如有任何意见、建议、咨询，请直接联系起草人．中国项目成本控制标准HLD.CN-SD-

3、2-2.1.1-2015(1)版本：2015年2月15日页码：第23页共27页目　　录一、管控目标4二、责任落实4三、名词定义5四、规划控制7五、结构限量81.　地下结构82.　上部结构9六、外门窗11七、外墙装饰13八、景观标准15九、内装标准17十、设计费用19十一、营销费用21十二、变更控制24一、管控目标a)通过细分产品标准，限定各设计工种所耗“量/价”，引导资金投向顾客关注点，确保产品设计配置标准与目标市场相匹配，避免“超配置”、“超设计”现象；b)通过WI/EI的统计，分析成本超支的原因和责任部门

4、，逐步建立问责考核机制，避免“变更黑洞”现象，确保公司的投资收益。二、责任落实1.成本管理部中国项目成本控制标准HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)版本：2015年2月15日页码：第23页共27页a)负责本标准的发布、修订和解释；b)按本标准编制成本预算，落实对产品配置及设计标准的控制；c)检查、督导、统计本标准执行情况。2.项目负责人为本标准落实的最终实施和责任人，其具体职责包括：a)须在三审之前,组织多方案比较，努力实现产品组合之货值最大化；b)通过三、四审文件（“项目定位、配置”篇）、设计

5、任务书，落实本标准；c)在方案/扩初/施工图等各阶段，组织对中间过程图纸的抽查验算，若发现超标，及时知会设计顾问，并跟进督促其对设计作必要的优化和修改；d)施工合约签订（或重计量完成）后两周内，组织验算实际工程含量是否满足本标准,据此作为对设计顾问的付款与考核的依据之一，同时，把验证比较结果/设计限额实际落实情况专题报告给设计管理部及成本控制部；e)通过WI/EI的统计，分析成本超支原因，并及时反馈给相关责任部门，以切实控制变更签证引致的成本增加，努力实现项目预算目标。（过程监控）3.设计管理部a)负责设计市

6、场顾问费的数据收集，制定、发布、完善、解释、设计费控制标准；b)对设计限量指标、设计费用控制额的合理性，进行校核和完善；c)对现行设计合同内限额设计责任约定进行补充、完善；d)按各项目上报的限额设计标准执行情况，统筹对设计供方的过程综合管理。（过程审核）4.营销策划中心a)按批准的营销费预算，及时分解细化，并协助成本控制组上载Scenario系统；b)（定期）收集、统计各项目营销成本数据，分析、检讨营销费用的实际投入效果，借鉴并积极引入标杆内房的营销办法，不断提高营销费用的投入产出绩效；c)参与营销费用控制指

7、标的制定和修订。5.合约管理部协助项目负责人验证本标准最终落实情况，包括提供（重计量）合约清单之主要工程量含量指标予项目负责人，并抄送成本控制中心。中国项目成本控制标准HLD.CN-SD-2-2.1.1-2015(1)版本：2015年2月15日页码：第23页共27页三、名词定义1.限额设计：是设计阶段相关技术经济指标的控制目标值，限额包括：a)对成本/费用的控制和限额；b)对主要工程量含量指标的限量控制。2.项目定位和档次：应在“二审“文件内予以明确。a)高档:指该项目平均售价为该区域同类/中档产品均价200

8、%及以上的项目，且一线城市的该等物业单方建安成本占售价的比重不超过20%，二线及其他城市销售单方建安成本占售价比重不超过25%；b)中高档:指该项目平均售价定位为该区域同类/中档产品均价140%～200%（含140%）的项目，且一线城市单方建安成本占售价比重不超过30%，二线及其他城市单方建安成本占售价比重不超过35%；c)中档:指该项目平均售价定位为该区域同类/中档产品均价80%～140%（含80