北海市工业园建筑材料装修市场项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概论11.2项目承办单位概况11.3可行性研究的依据及原则21.4项目研究的范围41.5项目概况及主要技术经济指标41.6可行性研究的结论6第二章项目建设必要性和意义72.1项目提出的背景72.2项目建设的必要性9第三章市场分析及预测143.1项目市场宏观背景143.2市场微观定位163.3项目的建设优势173.4市场预测183.5项目SWOT分析19第四章建设规模和运营方案214.1建设规模214.2运营方案21第五章项目选址和建设条件235.1场址选择235.2自然条件235.3社会经济条件265.4交通运输条件275.5公用设施的社会依托条件27第

2、六章项目规划建设方案296.1规划的理念和原则296.2总体规划布局316.4建筑设计方案356.5道路设计376.6景观设计38第七章配套工程397.1给水排水方案397.2采暖通风、空气调节427.3电气系统设计方案437.4环卫设施规划方案46第八章环境保护评价488.1执行环境质量标准及排放标准488.2污染源及污染物处理措施488.3绿化568.4环境影响评价56第九章节能措施579.1用能标准及节能设计规范579.2节能原则589.3项目综合能耗指标及分析589.4项目主要耗能设施和节能措施599.5节水措施60第十章消防6210.1编制依据6210.2设计说明621

3、0.3防排烟消防设计6410.4给排水消防设计6510.5电气消防设计6610.6消防设施及其安全可靠性67第十一章劳动安全卫生6811.1编制依据6811.2采用标准6911.3工程主要危害因素分析7011.4劳动安全卫生防范措施7211.5劳动安全卫生机构设置及人员配备7511.6劳动安全卫生投资估算7611.7预期效果及评价76第十二章组织机构与人力资源配置7712.1组织机构7712.2劳动定员与工作制度7812.3人员来源及培训7912.4项目管理79第十三章项目实施进度8113.1建设工期8113.2项目实施时期各阶段进度安排8113.3项目实施进度计划表81第十四章

4、项目招标方案8314.1编制依据8314.2招标原则8314.3建设项目招标范围及招标组织方案8414.4招标程序8514.5评标委员会的人员组成和资质要求86第十五章投资估算与资金筹措8815.1投资估算8815.2资金筹措9115.3资金使用计划91第十六章财务评价9216.1财务评价分析说明9216.2成本费用估算9216.3利润的估算9316.4财务评价94第十七章社会效益分析9717.1社会影响效果分析9717.2社会风险及对策分析97第十八章结论与建议10118.1结论10118.2建议101附表：投资估算及财务分析表102附表1：建设投资估算表102附表2：项目总投

5、资与资金使用计划表104附表3：主要建（构）筑物投资估算表105附表4：其他费用估算表106附表5：流动资金估算表108附表6：无形及递延资产摊销估算表109附表7：固定资产折旧表110附表8：营业收入和营业税金及附加估算表111附表9：总成本费用估算表112附表10：利润和利润分配表113附表11：财务计划现金流量表114附表12：项目投资现金流量表116附表13：资产负债表118附表14：敏感性分析表120附图：项目区域位置图121北海市工业园建筑材料装修市场项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概论1.1.1项目名称北海市工业园建筑材料装修市场项目1.1.2项目承办单位单位

6、名称：北海市市场投资发展集团有限公司法人代表：联系地址：1.1.3项目选址项目建设地点位于广西北海市工业园区香港路北侧，北海市和通纸业有限公司厂区原址。1.1.4项目建设性质新建1.2项目承办单位概况101北海市工业园建筑材料装修市场项目可行性研究报告北海市市场投资发展集团有限公司于2011年5月在北海市市场服务开发中心总部挂牌成立。集团公司的成立是北海市市场开发服务中心实现企业化管理，公司化运作的标志，是中心事业发展的新起点。北海市市场开发服务中心成立于1996年5月，隶属于北海市人民政府国有资产监督管理委员会，系自收自支事业单位，现有干部职工185人，经营管理自办和联办市场2

7、9道。中心职责：搞好市场服务，促进地方经济发展；市场的开发、建设、维修和经营；市场配套设施的开发和提供有偿服务；市场信息提供，市场物业管理。 机构设置：目前中心机关内设综合部、财务部、经营发展部、规划建设部、物业管理部等5个职能部门；管辖南珠市场经营部、文明市场经营部、高德市场经营部、长青市场经营部、侨港市场经营部、南康市场经营部、地角市场经营部、福成市场经营部、营盘市场经营部、涠洲市场经营部10个下属机构。此次北海市市场投资发展集团有限公司拟计划兴建的北海市工业园建筑材料装修市