沭阳永安路南侧地块分析报告

《沭阳永安路南侧地块分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、沭阳县永安路南侧地块分析报告一、地块简述1、地块位置及现状该地块位于沭阳县东南片区，东至昆山路，南至规划支路及杭州路，西至永康路，北至永安路（临安路）。整个地块占地106.31亩（其中代征城市道路2.28亩），内部主要以净地为主，分布少量树木，地块内部周边居民在此种植农作物。地块两面临街，沿永安路和永康路呈长方形形状，地表平整，无明显坡度。地块周边无景观。2、地块主要技术指标用地性质——住宅、商业（其中商业建筑面积占总建筑面积比例不超过10%）容积率——住宅：多层不大于1.6，高层不大于3.5商业：低、多层不大

2、于3.5，高层不大于5.5建筑密度及绿化——住宅：多层不大于26%，高层不大于20%。绿化率不少于30%商业：底、多层不大于55%，高层不大于50%。绿化率不少于20%人均公共绿地不少于1平方米其他要求——1、地块内代征城市道路部分由摘牌单位负责建设并承担相关费用，或者出资委托政府建设2、沿永康路不得规划商业用房3、永安路与永康路交叉口位置至少规划1幢20层以上建筑（图：地块所处位置，可放大）二、地块周边配套调查该地块位于沭阳县城东南区域，地处沭阳经济开发区内。沭阳经济开发区规划面积24.5平方公里，于2001

3、年8月开始启动建设，重点发展服装纺织、工艺品加工、鞋帽玩具、木材深加工、五金机械等特色产业区和出口加工基地，各类产业区域间嵌入商贸、物流、金融、住宅等三产服务区，以不断满足入区项目建设生产需求。目前开发区累计投入建设资金10亿元，基础设施配套面积扩大到24.5平方公里，供水、供电、电信、广电、排水、排污等配套设施已敷设到位，基本实现“七通一平”。已建成投产项目近500个，吸纳从业人员近10万人。地块周边商服度与物业档次相对较低，主要集中在永康路西侧500米（海宁皮革城片区）与临安小区社区商业的小型辅商，能基本满

4、足居民生活需求。1、生活配套500米以内：现在临安小区旁设有农贸市场及社区商业1千米-2千米：海宁皮革城、新世纪商业中心、苏北车市及周边商业片区，主要以服装、餐饮为主的小型辅商，物业档次不等2千米以外：常州路以西，苏州路两侧商圈，以大润发超市、万德福超市为中心的城市次中心商圈2、教育配套1000米以内：由北至南，由东至西：沭阳县实验小学，广宇中学（寄宿），实验幼儿园，经贸学院，，第二实验小学，银河双鱼学校3、医疗配套500米以内：五里健康社区卫生站1千米-2千米：叶庄社区卫生站2千米以外：沭阳协和医院，中心医院

5、4、交通配套102路：6:00-19:30 6:00-20:50 供电局-长城医院-沭城精神病院-锦绣江南-新华书店-蓝天市场-海天宾馆-老城门口-龙凤家俱城-怀文小学-皇驾咖啡-黄金家俱-万得福-中医院-教育小区-袁枚桥-沭阳卫校-维也纳广场-城郊中学-邮政局-沭阳县职业中学-交警队-临安小区103路： 6:10-19:30 6:10-20:40 水利局仓库-西关市场-建陵公园-五交化市场-三匹马-工商局-虞姬桥-中山医院-袁枚桥-沭阳卫校-维也纳广场-哮喘病医院-修远中学-珠江路派出所-昭德小区-人武部大楼

6、-中英文学校-怀文东校区-联昌机电-凤凰画材-盈天服饰-徐沭小街-沭河小学 地块南侧（杭州路与永康路交汇处）即将建成公交总站，该车站建成后，将结束沭阳县无公交总站的历史，有效解决全县城乡公交的衔接问题，满足广大群众的乘车要求，对拉动后边经济发展，提升沭阳的城市品位都具有十分重大的意义。附：宿迁日报《投资4000万开建公交总站》本报讯昨日，记者从沭阳县汽车运输公司了解到，经过两年多时间的前期准备，沭阳公交总站日前正式开工奠基。据悉，公交总站是沭阳县委、县政府和县交通局重点建设工程之一，由沭阳县汽车运输公司负责筹建

7、。规划总面积30亩，规划建设于沭城杭州路与永康路交汇处，总投资近4000万元，一期投资1650万元，建筑面积8660平方米，是集车站、办公区、修理厂、加油站与一体的综合性客运站。该车站建成后，将结束沭阳县无公交总站的历史，有效地解决全县城乡公交的衔接问题，进一步规范公交市场管理，杜绝无序竞争，提高公交的安全管理效率，促进和推动公交行业的发展，使全县公交车都达到车进站，人归点的管理效果。并且满足了广大群众的乘车需求，对于拉动周边经济发展，提升沭阳的城市品位都具有十分重大的意义5、周边大型企业位于昆山路东侧为服装纺

8、织、工艺品加工、鞋帽玩具、木材深加工、五金机械等特色产业区和出口加工基地等各类产业区，距我地块1000米内企业主要有：沭阳县时装厂、浪莎袜业、盈天纺织公司、天能国际江苏公司、联业钢构、腾宇企业、浙江天能电池江苏公司、苏林机械、江苏华厦纺织有限公司等。附：《徐州中心城区规划方案》目前，沭阳中心城区建设已经初具规模，沭阳县行政中心、交巡警指挥中心、教育局、广播电视台、交通局等政府机关和部门