上海市前期物业服务合同

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1、合同订立原则平等原则:根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己

2、的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同

3、双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则:根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。17上海市前期物业服务合同  甲方:_________  法定代表人:_________  地址:_________  联系电话:_________    乙方:_________  法定代表人:_________

4、  资质等级:_________  证书编号:_________  地址:_________  联系电话:_________    甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就_________(物业名称)的前期物业管理服务事宜,订立本合同。  第一条 本合同所涉及的物业基本情况  物业名称:_________  物业类型:_________17  座落位置:_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号  四至范围(规划平面图):_________  总建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方

5、米。  物业构成见附件一,物业规划平面图见附件二。  第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。  (一)物业共用部位的维护;  (二)物业共用设施设备的日常运行和维护;  (三)公共绿化养护服务;  (四)物业公共区域的清洁卫生服务;  (五)公共秩序的维护服务;  (六)物业使用禁止性行为的管理;  (七)物业其他公共事务的管理服务;  (八)业主委托的其他物业管理服务事项。17  第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人可以向乙方报修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、物业使用人承担。  第四条 甲方按规

6、定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。  第五条 乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定:  (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护,详见附件三  (二)公共绿化养护服务,详见附件四;  (三)物业公共区域的清洁卫生服务,详见附件五;  (四)公共秩序的维护服务,详见附件六;  (五)物业使用禁止性行为的管理,详见附件七;  (六)物业其他公共事务的管理服务,详见附件八;  第六条 甲方将物业交付业主前

7、,应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。17  甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。  第七条 乙方根据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。  (一)住宅:  高层_________元/月平方米;  多层_________元/月平方米;  别墅_________元/月平方米;  物业:_________元/月平方米;  (二)办公

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