威海水缘金座（张村皂河北村）旧村改造二期方案变更调整说明

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1、威海水缘金座（张村皂河北村）旧村改造二期方案变更调整说明一、变更理由（1）人防设计要求（2）甲方要求（3）设计合理性二、变更内容（一）指标变化技术经济指标变化（1）总建筑面积：地下建筑面积变化导致总建筑面积减少76.36㎡。（2）地下储藏室面积：G2#楼与G3#楼与车库脱离，原来车库车道位置变为储藏室，G12#楼、G13#楼、G15#楼地下一层楼梯间按照新规范做封闭楼梯间，增加窗井，楼梯间进深加大，储藏室面积增加，地下二层有非人防部分，地下储藏室面积共增加442.0㎡。（3）地下车库面积：根据人防设计院提出的车库方案布置，面积减少518.36㎡。必配公共服务设施

2、指标变化（1）文化活动站：由G2#楼调到G8#楼二层，面积由610.81平方米调整为602.5平方米，G2#楼商业网点建筑面积由596.88平方米调整为1207.69平方米；（2）社区服务中心：由G3#楼调到G8#楼一层，面积由301.72平方米调整为300.98平方米，G3#楼商业网点建筑面积由1062.75平方米调整为1364.47平方米，G8#商业服务网面积由6144.13平方米调整为5241.65平方米。整个小区配套公建面积合计由2968.67平方米调为2937.60平方米，商业建筑面积合计由11635.90平方米调为11606.85平方米。（3）由于面

3、积计算误差，导致住宅建筑面积比变更前面积增加30.12㎡，公建建筑面积比变更前减少30.12㎡，物业管理用房面积由460.43㎡调整为463.09㎡，邮电所由155.12㎡调整为160.05㎡，储蓄所由159.77㎡调整为160.16㎡，调整前后指标对比如下表：（注：红色表示变化部分）66（一）总图竖向标高变化小区北部高层住宅部分的竖向做调整，原方案此部分标高比周边标高偏高，现做适当降低。（1）G1#楼正负零标高由10.5米调整为10.2米，南侧标高由11.1米调整为10.1米，北侧标高由10.2米调整为9.9米；（2）G2#楼正负零标高由9.8米调整为9.3米

4、，南侧标高由10.6米调整为9.2米，北侧标高由9.5米调整为9.0米；（3）G3#楼正负零标高由9.0米调整为8.4米，南侧标高由9.9米调整为8.3米，北侧标高由8.7米调整为8.1米（4）；G4#楼正负零标高由9.0米调整为8.4米，南侧标高由9.9米调整为8.3米，北侧标高由8.7米调整为8.1米；（5）G5#楼正负零标高由8.5米调整为7.5米，南侧标高由9.4米调整为7.4米，北侧标高由8.2米调整为7.2米；（6）G6#楼正负零标高由8.0米调整为6.9米，南侧标高由8.9米调整为6.8米，北侧标高由7.7米调整为6.6米；（7）G7、8#楼正负零

5、标高由7.5米调整为6.5米，G8#南侧标高由6.0米调整为5.35米，G7#北侧标高由7.2米调整为6.2米；（8）G9#楼正负零标高由9.5米调整为8.8米，南侧标高由8.3米调整为7.4米，北侧标高由8.9米调整为8.2米；（9）G10#楼正负零标高由10.0米调整为8.3米，南侧标高由8.8米调整为7.1米，北侧标高由9.4米调整为7.7米；（10）G11#楼正负零标高由10.5米调整为8.7米，南侧标高由9.3米调整为7.5米，北侧标高由9.9米调整为8.1米；（11）G12#楼正负零标高由10.5米调整为9.3米，南侧标高由9.3米调整为8.1米，北

6、侧标高由9.9米调整为8.7米；（12）G13#楼正负零标高由11.2米调整为9.6米，南侧标高由10.0米调整为8.4米，北侧标高由10.6米调整为9.0米；（13）G14#楼正负零标高由11.7米调整为10.5米，南侧标高由10.3米调整为9.3米，北侧标高由11.1米调整为9.9米；（14）G15#楼正负零标高由10.0米调整为8.6米，南侧标高由8.8米调整为7.2米，北侧标高由9.4米调整为8.0米；（15）G16#楼正负零标高由10.0米调整为8.1米，南侧标高由8.8米调整为6.9米，北侧标高由9.4米调整为7.5米；（16）A16#楼正负零标高由

7、10.7米调整为10.5米，南侧标高由7.9米调整为7.7米，北侧标高由9.4米调整为9.2米；（17）东车库南侧底板标高由3.3米调整为1.76米，南侧顶板标高由7.3米调整为5.3米，东车库北侧底板标高由4.0米调整为3.4米，北侧顶板标高由8.0米调整为7.0米，详见竖向设计图。（调整竖向数值见下表）。调整数值调整前调整后调整数值调整前调整后G1正负零标高10.510.2G10北标高9.47.7G1南标高11.110.1G11正负零标高10.58.7G1北标高10.29.9G11南标高9.37.5G2正负零标高9.89.3G11北标高9.98.1G2南标高

8、10.69.2G12正负