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1、楼宇门损坏的原因及对策 摘要:楼宇门是为居民安全之需而安装的,但是由于处于公共部位等原因,老化损坏比较严重。如何建立一套完善的楼宇门维修方案,是摆在我们面前迫在眉睫的一道难题。通过调查分析,找出对策,从而加强对楼宇门的维修,减少楼宇门的损坏程度。 关键词:楼宇门;损坏原因;对策 楼宇门现在已经广泛的使用于东营市、油田各个新建小区,就是老小区也考虑到防盗安全的问题,都逐步安装了楼宇防盗门。对于老小区来说,由于楼宇门安装的时间比较早,使用年限长,又处于公共部位,老化和损坏问题比较严重,维修难的问题逐渐显现。但是,长期以来,胜东社区乃至油田还没有相关的部门或单
2、位对此进行深入的研究与探讨,没有一个通用的维修保养方案,造成了楼宇门维修保养工作的滞后。为了解决好楼宇防盗门的维修与保养问题,特选定此课题进行研究与探讨。 一、楼宇门损坏的情况调查 以胜东社区胜利小区170个楼宇门的损坏情况为调查对象,进行逐一检查,并深入分析损坏原因,基本上可以认定楼宇门损坏的原因是由下列几种情况造成的:在损坏的75个楼宇门中,人为原因是主要因素,共20处,占26.7%;其他依次为电源故障16处,占21.3%;对讲故障14处,占18.7%;开锁系统故障8处,占10.7%;闭门器故障7处,占9.3%。 当然,其中也不排除楼宇门自身的使用寿命和
3、质量等问题。所以怎样保证楼宇门不出问题或者少出问题,并且出现问题后能够及时得到修复和保养,这是研究的主要方向。 二、楼宇门损坏的原因分析 楼宇门的损坏很大程度上跟对讲系统的好坏有关系。对讲系统不好,楼宇门就会被人为地破坏,从而增加了维修的难度。现在楼宇门的损坏一般有以下几种原因: 1、电源系统。电源是提供楼宇门正常开关的基础。 2、按键系统。按键系统是传递信息的中枢。按键系统中又分信息的传递和接收。当有居民按按键的时候,通过线路的传输,居民家中的接收器就会蜂鸣,使居民知道有人来访。 3、对讲系统。这是打开门最基本的条件。楼宇门铃响后,居民拿起对讲机进行通
4、话,对来访者进行了解,然后根据判断与甄别,决定开门与否。对讲系统中又分楼下发音,楼上接收;楼上发音,楼下接收两个部分。 4、开锁系统。能够把楼宇门的锁打开是最终目的。开锁系统包括开锁键、信息传递线路、接收装置和开锁装置,每个环节出现了问题都不会打开锁。 5、闭门系统。这是楼宇门打开后能够自动关闭的关键所在。 三、方案提出及对策 人为:人为的破坏就得需要我们加大宣传力度,利用小区广播和小区宣传栏,进行广泛的宣传,让广大居民了解到楼宇门使我们预防入室盗窃的的一道屏障,向居民讲明破坏防盗门的危害,引导居民自发自动的爱护楼宇门,从而使关闭楼宇门成为居民的一种自觉行
5、为。3 电源:由两部分组成,一个是变压器出来的直通电源;一个是通过变压器变压进入到储电池的备用电源。主要是经常检查储电部分,一旦停电,也能够很好的保证楼宇门的正常使用。 按键系统:按键系统是由按键、信号传输线路、蜂鸣器接收三部分组成。当按键按下后,经过信号传输线路,蜂鸣器响工作完成。按键系统经常出现的问题是按键按下后听不到声音,当上面听不到声音的时候就是蜂鸣器出现了问题;下面听不到声音的时候,就是因为按键长时间不用,按键触点起了氧化层,无法接通信号。解决办法就是上面不响的时候更换蜂鸣器,下面不能把信号输送上去的时候,就要把线路板拆开,擦拭按键上的氧化层,使信号
6、联通。 对讲系统:对讲系统主要是由两对蜂鸣器组成的。在居民家和楼宇门主板上各有一对,一个是语音接收器,另一个是语音发送器。当楼上听不到声音的时候,就需要检查是楼上的接收器坏了,还是楼下的发音器坏了。检查的办法就是点按开锁键,只要上面能够听到开锁的声音,就说明上面的语音接收器没有问题,因为对讲和开锁按键蜂鸣器是一个蜂鸣器。当下面的接收器坏的时候,按上面的开锁键,当下面听不到开锁的声音,就证明下面的语音接收器有问题。当上面的发音不好或者下面的发音不好时,用同样的测试办法,就会很快的检测到故障原因。 开锁系统:开锁系统的好坏是开门的最终关键系统,它是由三部分组成的,
7、第一部分就是居民家中的开锁键,最容易的故障点就是触点氧化;第二部分就是主线路板上的开锁继电器,开锁频繁了,触点容易老化粘连,使锁打不开;第三部分就是锁本身,它是由电动部分和机械部分组成,电动部分带动机械部分工作。整个工作过程是由开锁键启动信号,由传输线路控制继电器,再由继电器控制开锁电控系统,触动机械开锁触头。 闭门系统:由于部分居民为了方便出入,经常用绳索将楼宇门拉住或者用砖头将楼宇门抵住。这样楼宇门闭门系统中的闭门器长时间处于工作状态,闭门器必然会遭到损坏,影响楼宇门自动关闭的功能。 四、方案的实施 主要对策是科学保养,通过正确的理论分析,加以维修实践形
8、成一种科学
