齐鲁农业文化生态旅游工程建设项目可行性研究报告书

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1、齐鲁农业文化生态旅游工程项目可行性研究报告87目　录第一章总论1第一节概述1第二节项目提出的背景及必要性4第三节可行性研究的依据、范围和原则16第四节项目综合技术经济指标20第二章市场分析和拟建规模21第一节市场分析21第二节建设规模及建设内容27第三章建设条件与场址选择29第一节建设条件29第二节市政配套设施32第三节项目区地址选择33第四章设计方案35第一节项目组成35第二节总体规划设计说明36第三节建设方案39第四节技术设备方案42第五节公用工程和建筑工程47第六节总图运输5287第五章原材料

2、燃料供应54第六章环境影响评价56第七章节能58第八章生产组织和人员培训59第一节组织机构设置59第二节劳动定员59第三节人员来源和培训60第九章项目实施进度61第十章投资估算与资金筹措62第一节投资估算62第二节资金筹措及投资使用计划64第十一章经济效益分析65第一节成本费用估算及编制说明65第二节销售收入、税金、利润估算和清偿能力66第三节财务盈利能力分析68第四节不确定性分析69第十二章社会效益分析71第十三章结论与建议72附件87第一章总论第一节概述一、项目概况1、项目名称齐鲁农业文化生态旅

3、游工程项目2、项目建设单位山东向荣特种养殖有限公司3、法人代表姓名及职务姓名：李培森职务：董事长4、项目建设单位地址及联系电话地址：山东省淄博市博山区八陡镇向阳村联系电话：0533—45209995、项目性质新建6、项目建设规模占地19000亩7、项目建设地点87淄博市博山区八陡镇向阳村8、建设期建设期为3年9、建设规模：（1）项目区道路：主干道路20公里（通汽车）、人行道路30公里。（2）农具展示区：主要租用农家庭院、收集农具。（3）农业硅谷区：除建设部分传统民宅外，计划建设具有农业文化、科研、观

4、光、休闲、教育等融为一体的现代民居120套，建筑面积1.6万平米，实现水电路与排污、现代信息传输配套。（4）竹林风情区：建筑面积8000平方米。（5）温室大棚区：建筑面积6000平方米，引进现代农作物品种和基础设施建设。（6）特种动物养殖区：建设水面为15亩的天鹅湖一座，形成200对种天鹅的规模；建设10亩小矮马跑马场和5亩小矮马繁育场，引进60匹小矮马；建设各类昆虫养殖大棚200个、计7000平方米，引进相应的种源和寄主作物。（7）陶瓷硫璃艺术区：建筑面积为7000平米的陶瓷硫璃艺术馆1座，在园区

5、内内设立陶艺雕塑80个。（8）办公与综合服务区：建筑面积为6000平米，楼前停车场8000平米。（9）水利灌溉设施：打深水井4眼、建塘坝3座（总容量3.5万立方米）。(10)大门、围墙、给排水设施。10、项目投资规模、资金筹措、投资计划投资规模：项目总投资19599.9387万元，其中：固定资产投资19130.32万元，流动资金469.62万元。建设资金筹措：企业自筹7599.93万元；争取上级扶持和金融机构贷款12000.00万元。11、项目经济效益（综合）年销售收入5500万元年创利润总额221

6、8万元投资利润率11.32%投资利税率12.86%财务内部收益率11.67%（所得税前）投资回收期(含建设期)9.74年（税前）借款偿还期10.08年盈亏平衡点48.6％。二、项目建设单位概况及法人代表简历1、项目建设单位概况项目承建单位为山东向荣特种养殖有限公司。该公司为股份制企业，注册资本3000万元，现有员工50人，其中具有中高级以上职称15人。现有黑天鹅繁育场、昆虫繁育场、陶瓷艺术馆各一处，拥有19000亩森林（经评估资产总值为12000万元），道路30公里，水井2眼，固定资产1800多万元

7、。2、法人代表简历李培森，男，1970年11月26日出生，汉族，山东寿光人。1992年毕业于“山东大学汉语言文学专业”。毕业后任教于寿光市职业中专。1994年开始87创办山东新光源灯饰工程公司、山东齐力车业有限公司。现为淄博储源商贸公司股东，山东金景泛华置业有限公司股东，山东向荣特种养殖有限公司法人代表。该同志具有干大事业、大项目的决心和能力。能够胜任本项目的建设与实施。三、项目所在地介绍该项目拟建在山东省淄博市博山区八陡镇向阳村。该村位于博山城区东南3公里处，该村总面积8平方公里，总人口1236人

8、。该村交通便利。项目区紧靠博山南过境路，距博山城区不足3公里，距淄博市中区张店40公里，距济南和潍坊均100公里，距滨莱高速公路路口只有5公里。项目区现有19000亩山林，森林覆盖率达98%。有上千种树种及其他植物，不少为奇花异草，有上百种中草药，其中国家一二类保护动植物有数十种；有野兔、山鸡、鹰、喜雀、松鼠等十多种野生动物；有国内罕见的海底生物化石约1平方公里，有园林奇石数百种，其中由石板自然组成的“中国地图”、“龙”、“兔”等更为罕见。项目建设地点----向阳村村