物业管理条例讲座

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1、1.物业管理条例产生的制度沿袭3.物权法与原物业管理条例的区别目录2.物业管理条例关联法规4.物业管理条例修后的变化5.物业管理条例主要内容6.物业管理条例释义7.物业管理条例应用案例分析1、物业管理条例产生的制度沿袭1.1物业管理条例产生的背景在住房商品化与住宅建设小区化的过程中，居民住房管理的主体，逐渐由政府、单位过渡为有独立市场利益的物业服务企业。随着物业管理在我国的迅速发展，物业服务企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。《物业管理条例》于2003年9月1日开始施行，2007年3月，《物权

2、法》正式实施，根据该法律规定，2007年8月26日，国务院对《物业管理条例》进行了修订，新条例于2007年10月1日起施行。1、物业管理条例产生的制度沿袭1.2物业管理条例施行的意义《物业管理条例》是适应我国物业管理服务行业迅速发展的需要而产生的．是第一部全国性的物业管理法规。对业主与物业服务企业的法律关系进行了明确的界定，对提高业主的自我保护意识，规范物业管理市场具有重大意义。2007年根据《物权法》薪修订的《物业管理条例》在社会经济方面，有助于解决人口增加，土地面积有限的问题。有效率地使用土地，

3、减少建筑成本，促进都市更新，尤其是使更多的老百姓拥有自己住房的所有权在人民生活方式方面，改变传统观念和生活习惯，共同参与制定管理规约，组织业主大会、业主委员会，创设合理规范，以保障和促进大家业主的共同生活；在物权制度方面，重新建构一套合理有效率的规范体系，规定专有部分和共用部分的法律关系；在消费者权利方面，维护了作为建筑物物业消费者的合法权益。1、物业管理条例产生的制度沿袭1.3物业管理条例配套的示范文本与《物业管理条例》配套的《业主大会规程》、《业主临时公约(示范文本)》、《前期物业服务合同(示范

4、文本)》、《物业管理招标投标管理暂行办法》、《住宅专项维修资金管理办法》及《物业管理企业资质管理办法》等示范文本也已经陆续公布施行。2、《物业管理条例》关联法规综合-----《中华人民共和国民法通则》（1986年4月12日)《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日）《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)1业主及业主大会-----《中华人民共和国城市居民委员会组织法》（1989年12月26

5、日)《业主大会规程》(2003年6月26日)《业主临时公约》(示范文本)(2004年9月6日)《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》(1997年8月29日)22、《物业管理条例》关联法规前期物业管理-----《前期物业服务合同(示范文本)》(2004年9月6日)《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日)《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(2003年6月26日)《房屋接管验收标准》(1991年2月4日)《中华人民共和国建筑法》(1997年11月1日)《建设工程质量管

6、理条例》（2000年1月30日)《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日)32、《物业管理条例》关联法规物业管理服务-----物业管理企业资质管理办法(2007年11月26日)建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知(2004年5月18日)物业管理师制度暂行规定(2005年11月16日0物业管理师资格考试实施办法(2005年11月16日)物业管理师资格认定考试办法(2005年11月16日)建设部办公厅关于物业管理师资格认定考试工作有关事项的通知(2006年8月16日)关于实施物业

7、管理师制度职责分工有关问题的通知(2006年5月16日)物业管理委托合同(示范文本)(1997年8月15日)42、《物业管理条例》关联法规物业服务收费-----中华人民共和国价格法(节录)(1997年12月29日)中华人民共和国消费者权益保护法(节录)(1993年10月31日)物业服务收费管理办法(2003年11月13日)物业服务收费明码标价规定(2004年7月19日)物业服务定价成本监审办法(试行)(2007年9月10日)机动车停放服务收费管理办法(2000年7月14日)国家税务总局关于物业管理企

8、业的代收费用有关营业税问题的通知(1998年12月15日)52、《物业管理条例》关联法规物业的使用维护-----城市异产毗连房屋管理规定(节录)(1989年11月21日)住宅专项维修资金管理办法(2007年l2月4日)住宅工程初装饰竣工验收办法(1994年6月l6日)住宅室内装饰装修管理办法(2002年3月5日)建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复(2003年10月17日)国家电力公司关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见1998年5月29