江西安义县金凤凰创业园项目可行性分析报告

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1、www.fdcsky.cn【江西安义工业园区】金凤凰创业园项目可行性分析www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn报告目录第一章项目总论1.1.项目概述1.2.项目可行性研究结论1.3.主要技术经济指标表第二章项目背景2.1.项目背景2.2.工业助跑：南昌制造高昂龙头第三章项目建设条件3.1.区位条件3.2.交通运输条件第四章项目工程建设方案4.1.项目用地概况4.2.项目建设内容第五章项目实施进度www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn5.1.项目建设周期5.2.项目实施进度安排5

2、.2.项目实施进度安表第六章投资估算6.1.基础建设投资估算6.2.项目预计投资总额第七章融资方案7.1.项目融资主体7.2.项目融资来源7.3.融资方案分析第八章财务分析8.1.编制说明8.2.经营收入预测8.3.利润预测8.4.财务评估8.5.财务分析结论第九章风险分析与对策9.1.风险防范的识别和评估9.2.风险防范对策第十章项目节能、环保与安全生产10.1节能www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn10.2.环境保护10.3.安全生产10.4.消防第十一章研究结论与建议11.1.结论1

3、1.2.建议第一章项目总论1.1.项目概述1.1.1.项目名称项目暂定名称：安义金凤凰创业园1.1.2.承建单位概况开发商：南昌力博投资有限公司公司法定代表人：余磊公司性质：有限责任公司（民营企业）公司注册资本：500万公司地址：南昌市红谷滩新区洪城时代广场相榭座1802室公司业务范围：房地产开发投资、工业投资等相关产业。1.1.3.项目主管部门江西安义工业园区管委会1.1.4.报告编制单位南昌力博投资有限公司项目发展部1.1.5.项目拟建地点www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn江西安义工

4、业园区1.2.项目可行性研究结论1.2.1.项目内容项目拟定名为安义金凤凰创业园，规划建设日用品（卫浴）生产区、包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、营销服务中心以及园区客户管理中心等。1.2.2.项目建设规模项目规划用地133400平方米，建筑面积140040平方米。主要基础工程

5、建设项目包括工业园内标准厂房、配套附属建筑；园内市政设施；园内道路、绿化等。1.2.3.投资估算项目土地成本为500万元人民币、基础工程建设总投资12053.64万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约7546.36万元。合计项目投资总额2.01亿元。1.2.4.项目建设进度项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为2.01亿元。1.2.5.项目财务和经济评价项目建成后，工业园将每年实现12556.86万元人民币的营业收入，年纳税额将超过1456.63万元（其中：所得税按15%测算）。项目的

6、投资回报率约41.07%。项目建成后，预计2.44年就会收回投资成本。项目财务指标较好。1.2.6.项目综合评价结论www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目符合国家宏观经济政策的需要，符合本地本开发区产业集群化发展的需要和南昌工业市场发展变化趋势，符合桑海经济技术开发区的发展规划要求；项目发展前景广阔、市场空间很大，机遇很好；项目发展商南昌力博投资有限公司拥有雄厚的资金实力、有工业园运营经验，有良好的客户资源和优秀的运营管理团队；项目创税额高、预测财务指标较好，并能安置大量的就业。项目分析

7、结果表明，项目是必要的，也是可行的，建议考虑实施。1.3.主要技术经济指标表指标类型指标数值备注项目规划用地200亩（13.34万）单位：平方米。下同项目建筑面积140040项目投资总额20100单位：万元人民币，下同其中：项目土地投资700基础工程建设投资12053.64工业园设备投资7546.36项目建设周期1.5单位：年。1期建成建筑密度60%容积率1.05年营业收入12556.86单位：万元人民币年创税1456.63单位：万元。所得税按15%测算投资回报率41.07%投资回收期2.44单位：年第二

8、章项目背景2.1.项目背景www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目拟定名为安义金凤凰创业园，位于江西安义工业园区。规划建设日用品（卫浴）生产区、医药包装工业生产区两大制造区域。项目基础建设包括生产区、商务区和其他配套设施三大部分。项目规划用地200亩（133400平方米），其中：生产区涵盖上述两大制造区域，全部建设标准厂房；商务区规划包括科技交流中心、产品展示中心、电子资讯中心、人力资源服务中心、行政管理中心、