房地产-管理类资料凤凰城项目营销策划书

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1、目录莨弗项目简介莨弗莨弗莨弗凤凰城项目基本数据表莨弗莨弗莨弗一期可售资源分析：莨弗莨弗凤凰城一期现有房源价格表莨弗莨弗莨弗二期房源情况介绍莨弗莨弗莨弗户型配比情况分析莨弗莨弗二期认购价格表莨弗莨弗莨弗二期工程进度表莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗项目简介：莨弗凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。莨弗凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，

2、顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。莨弗现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。莨弗二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计2003年5月底办下。莨弗由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺

3、占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。莨弗莨弗莨弗凤凰城项目基本数据表莨弗1、案名：凤凰城莨弗2、开发商：河南华夏军创实业有限公司莨弗1、投资商：郑州市鑫山置业有限公司莨弗2、位置：凤凰路与凤台路交叉口莨弗3、开发业绩：郑州商品大世界莨弗4、售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面莨弗5、电话：65199226519977莨弗6、物业管理：0.32元/平方米.月莨弗7、公交线路：208、85、601、27、77、87莨弗8、园林绿化景观：简单绿化莨弗9、占地面积：45571平方米莨弗10、建筑设计风格：无特色。莨弗11、建筑面积：92160平方米。其中一期546

4、60平方米，二期14500平方米，板式小高层23000平方米。莨弗12、五证情况：全莨弗1、绿化率：32.3%莨弗2、获奖情况：不详。莨弗3、楼盘形态：8栋多层，6栋连排别墅，两栋板式小高层。莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗一期可售资源分析：凤凰城5#楼销售情况一览表莨弗莨弗莨弗一单元莨弗二单元莨弗三单元莨弗四单元莨弗五单元莨弗东莨弗中莨弗西莨弗东莨弗中莨弗西莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗74莨弗50.52莨弗33.07莨弗33.07莨弗50.52莨弗74莨弗101.17莨弗92.88莨弗97.88莨弗97.88莨弗97.88莨弗101.07莨弗一层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗

5、莨弗莨弗莨弗莨弗二层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗三层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗D莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗#莨弗莨弗四层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗D莨弗五层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗六层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗七层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗凤凰城7#楼销售情况一览表莨弗莨弗东一单元莨弗东二单元莨弗东三单元莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗面积：159.697㎡（其中七层为140.997㎡）莨弗一层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗二层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗三层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗四层莨

6、弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗五层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗六层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗七层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗凤凰城9#楼销售情况一览表莨弗莨弗东一单元莨弗东二单元莨弗东三单元莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗面积：159.697㎡（其中七层为140.997㎡）莨弗一层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗二层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗三层莨弗莨弗莨弗莨弗任部长莨弗莨弗莨弗四层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗五层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗六层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗七层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗凤凰城11#楼销售情况一览表莨弗莨弗东一单元莨弗东二单元莨弗东三单元莨弗东莨弗西

7、莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗面积：159.667㎡（其中七层为123.33㎡）莨弗一层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗二层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗三层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗四层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗五层莨弗莨弗莨弗莨弗#莨弗莨弗#莨弗六层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗七层莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗莨弗凤凰城13#楼销售情况一览表莨弗莨弗东一单元莨弗东二单元莨弗东三单元莨弗东莨弗西莨弗东莨弗西莨弗东莨弗