养老养生项目商业策划案

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1、10养老养生项目商业策划案猪头点子铺总目录：一、项目概况1、项目背景（1）社会背景（2）经济背景（3）政策背景2、项目性质3、项目定位二、项目介绍1、项目位置2、项目理念3、项目规划4、项目描述5、同类项目比较三、公司概况1、公司简介2、已存在合作关系3、拟建立合作关系四、效益分析1、经济效益2、社会效益103、品牌效益五、项目推广1、媒体推广2、活动策划3、推广阶段划分具体内容：（正文）(注释：由于数据、细节不掌握，第一稿中有些部分将只列标题，内容无法填充，望见谅。无法填充内容用蓝色字体表示。)（需

2、要加注提醒处，使用绿色字体表示。)（红色字体为本案独特之处。）一、项目概况1、项目背景（1）社会背景：（内容缺省）本部分需要以下数据：①项目覆盖地区老龄人口精确数据。含北京地区，周边主要城市如天津、石家庄、张家口、廊坊、唐山等城市老龄。数据来源为以上城市地区老龄委，以公司的名义与其联络会很快得到具体数据。得到数据后，用表格体现，并标注数据出处。年龄北京市天津市石家庄市张家口市唐山市廊坊市60—6565—7070—7575—8080以上总合数据提供北京市老龄委提醒1、国内老龄人口总数系无效数据，罗列国内

3、老龄人口数量，作为项目背景，容易引起阅读方不快，给人工作不细致的第一印象。10②项目覆盖区内老龄人口的曾从业状态，比例。表格体现。下表格示范，分类不详细。年龄北京市天津市石家庄市张家口市唐山市廊坊市公务人员科技人员教师商务人员医务人员其他数据提供北京市老龄委（2）经济背景：2011年中国人均GDP达到5414美元。根据相关经济理论，人均GDP在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段，居民消费结构迅速转变的阶段，人们对品质的追求提高到一个新的阶段。据社科院2010年报告，中国中产阶

4、层的规模已占到总人口的23%左右，年增速约1%，本案涉及的地区，中产阶层的人数约为数据填充（北京市、天津市、石家庄市社科院提供）。其中老龄人口约占数据填充（北京市、天津市、石家庄市老龄委提供）。按照消费者行为理论，收入的增加会使消费者无差异曲线向右平移。这就意味着中产阶层追求生活品质提升、健康关怀等高层次生活要求，必然带动旅游休闲、养老养生产业快速发展。（3）政策背景：本部分请务主结合北京市状况自行填充。提醒2，公司在运作本项目时得到的政策面支持，务必在此处阐述。2、项目性质：本项目是结合了农家休闲养

5、老模式的大型综合养老模式。包括住宅、老年大学、医院、购物中心、酒店、康体娱乐等多种业态。项目对资金的持续投入，资源整合能力等要求较高。3、项目定位：①客户定位：首批客户定位为项目覆盖区内有养老养生需求的中产阶层。二批客户定位为黄河以北地区有养老养生需求的中产阶层。终极定位为全国有养老养生需求的中产阶层。②产品定位：以住宅项目为骨，商业地产为肉，养老养生为血，旅游观光为发肤，独特社区文化为魂魄的全新产品。③主题定位：以养老养生为载体，以休闲度假为表现，以社区文化为内核的城市乡村综合体。10④品质定位：填

6、充建筑风格的建筑风格，与周边状态相结合，打造独特的，高品质的一流地产产品。⑤形象定位：幸福、健康、个性、舒适、现代化的中产阶层养老养生乡村。⑥价格定位：依据实际情况由务主填充。二、项目介绍1、项目位置：①具体位置：北京市密云县。②位置优势：紧邻密云水库，村内有泉水引入，周边景区众多。环境静谧，处于大自然怀抱，距北京1小时车程。2、项目理念：①养老：践行新型养老方式。②养生：以绿色的环境，实用的建筑，务实的服务，完成老年养生。③补偿：凭借丰富多彩的生活内容，形成阳光、健康的社区文化，打造独特的老年村落，

7、对老年人社会角色的缺失、情感需求的缺失、时间支配的缺失给予补偿。④关怀：用具体的方式，行之有效的措施，对老年人的生活、精神、身体予以不同层面的关怀。3、项目规划：①200亩高端养老院：以独立别墅建筑为主。②190亩养生会所：独立院落自成体系，形成各种不同形式的会所业态。③75亩商业配套：由农民住房打造成商业配套设施，形成商业业态团组。④20亩阳光氧吧社区文化草坪：开辟以户外锻炼为主的氧吧晨晚练健身区。开辟以室外休闲活动为主的阳光活动区。开辟以植物景观为主的植树留念区、摄影、写生区。开辟供家庭、小团组使

8、用的阳光烧烤区、野餐区。10开辟野化垂钓园。开辟供内外活动使用的草坪会场、运动场。⑤350亩生态园：种植蔬菜、瓜果、中草药、观赏植物等。一部分由老年人自行耕种，一部分由老人作为雇主，雇佣监督农民耕种，一部分由农民自主耕种。⑥1万平米养生配套设施：以中医养身、中医按摩理疗、周期性体检，常规性紧急救治、常规性疫病防治为主小型医疗机构。鉴于随着年龄的增长，老年人难以避免地会出现这样那样的心理疾病，医疗机构内设有以心理咨询、治疗为目的，由心理医生为主导的“谈话室