建筑工程质量通病预防及措施手册

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1、-104-建筑工程质量通病预防及措施手册制定单位：保利建设开发总公司山东分公司-104-编制说明针对目前，在一些房建工程移交后的一个时期内，不同程度地暴露屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量问题，为了防止出现类似问题，现特制定《房屋建设工程质量通病预防措施》来进行预防。为了提高工程质量，杜绝工程质量通病的发生，在本工程施工中，我公司要求项目部采取以下措施，使在建工程施工达到无质量通病。在施工过程中发现质量问题，随时上报公司，公司质量科研究、制定方案后及时下发各项目部按照方案进行整改，各项目部及时将整改情况反馈公司。公司及时对此文件进行调整、完善。本手册主要叙述工程常见的

2、质量通病防治措施以及装饰细部参考做法,其中第一分册为建筑装饰细部参考做法，第二分册为住宅工程常见的质量通病防治措施。各项目部的质量责任制度1、工地技术员在编制《分项工程作业指导书》时对可能出现的质量通病进行分析，并制定预防措施。2、对批准的预防措施，技术员对施工班组进行技术交底，并要求班组做出样板工程，经技术、质量管理人员认可后，进行施工。3、工地技术员、施工员、质检员对制定的预防措施的实施情况进行跟踪，对跟踪结果进行总结。4、工地质检员进行实施质量的检查，确保措施实施的质量，真正起到预防通病的作用。5、工地、工程部的专工对实施结果进行分析并从技术层面加以改进。6、质保部专业工程师

3、对过程进行监控，确保预防措施实施的持续性和有效性。-104--104-第一分册建筑装饰细部参考做法目录一内装修工程4二外装修工程4三门窗工程4四楼地面工程4五屋面及防水工程4六其他4-104--104-一内装修工程1.1卫生间外露管线，能于面砖镶贴后施工的，尽量后钻眼施工；穿墙管孔，最好在面砖镶贴完成后再用机械钻孔。1.2开关、灯口、箱体、管道口等处墙面抹灰、腻子收口必须仔细，为细部质量控制的重点区域。1.3楼梯栏杆，扶手及门窗细木制品必须精工细做，保证表面平整光滑，刷漆前仔细打磨，油漆表面平整光亮，门窗内外及门窗与墙分色处应清晰。五金、灯具、卫生器具等油漆涂料污染后随手清理干净。

4、1.4在刷门窗油漆前把准备工作做好，室内要干净不得起灰，不得扫地，以防污染涂刷好的漆面。油漆尽可能喷涂，不要手刷。1.5配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用。1.6室内墙上所装箱体（配电箱、消防箱、卷帘门控制箱等），在施工时尽量选用分体式箱，其面板于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染，如必须使用整体式箱体，箱体安装要突出墙面8-10mm，以保证界限分明，为防止交叉污染，墙面面层施工时，箱体四周贴工程胶带或分色纸（不得使用普通胶带纸，其不易撕除）。1.7室内阳角均做90度1:2水泥砂浆护角，门窗洞口一侧（小面）均用水泥砂浆抹面压光，木门窗与立墙交接处先用水泥

5、砂浆掺适量的麻丝嵌缝密实，两天后再打底抹灰。详见附图1-71.8内窗台：水泥砂浆窗台的统一做法为4:4:1，详见附图1-8。1.9-104-开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染。1.10面砖镶贴：室内面砖在施工前必须进行认真的排砖设计。①墙、地面的面砖规格相同时，墙、地面砖的缝隙应贯通，不应错缝，规格不相同时不做要求；②面砖预排时，应尽量避免出现非整块现象，如确实无法避免时，应将非整块的面砖排在较隐蔽的阴角部位；③在结构施工前能确定面砖规格，排砖设计出现非整块砖时，可建议适当变更墙体位置或门窗洞口位置及尺寸；④如果在一个墙、地面确实出现无法避免的小于1/

6、2块的小条砖时，应将一块小条砖加一块整砖的尺寸平均后切成两块大于1/2的非整砖排列在两边的阴阳角部位，并且位置要对称；⑤面砖的镶贴的平整度必须进行严格的控制。⑥从材料关把起，镶贴前应对材料进行严格的大小筛选，分成大、中、小三种规格，防止镶贴错缝。⑦面砖的擦缝要使用专用嵌缝膏，缝隙密实、干净、顺直，凹进缝内1mm，禁止勾平缝，不应出现瞎缝和空鼓；⑧卫生间地面地漏位置应放置在一整块地砖中央或拼缝十字线上，地砖拼缝应在整块地砖的对角线上。不同情况下的排砖原则见附图1-10A、1-10B、1-10C、1-10D、1-10E。1.11乳胶漆、油漆、涂料等面层，最后一遍成活不得滚涂，须用细毛排

7、刷仔细上下顺一个方向涂刷，面层质量以人站于2m之外，肉眼看不到涂刷痕迹为标准。1.12楼梯间装修是工程的关键部位，在施工中必须认真对待，楼梯间墙面一般要求刷乳胶漆或涂料，在施工时不得直接在墙面上刷乳胶漆或涂料，必须先满刮腻子找平（一般二～三遍）。1.13-104-当套管或穿墙管已预埋（安装）后再施工墙面砖（地砖）时，在面砖（地砖）上应用专用工具钻圆形孔洞，不得将面砖（地砖）切割后拼贴，详见附图1-13。1.14穿过楼层或墙面的管道，交接处宜在顶棚或墙面处涂刷与管道颜色