龙湖养老院可行性研究报告

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1、龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目可行性研究报告四川西南交大土木工程设计有限公司二○一三年八月龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目项目名称:龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目项目申报单位：四川省**有限公司项目可行性研究承担单位：四川西南交大土木工程设计有限公司项目负责：周密审定:李秀兰审核：陈小波参与编制人员：余华玲周密肖新林李耀红原建军梁代兵编制日期：2013年8月龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目目录第一章总论11.1项目概况11.2项目单位41.3项目指导思想51.4项目建设目标61.6报告编制原

2、则、依据及工作范围71.7结论与建议71.8主要技术经济指标8第二章项目背景及建设的必要性102.1项目的建设背景102.2项目建设的必要性13第三章养老院需求分析193.1相关政策分析193.2行业规范21第四章业主介绍254.1项目单位名称254.2地址254.3机构类型254.4注册资本254.5法定代表人254.6经营范围254.7建设单位基本情况264.8公司运营制度26第五章报告编制依据285.1编制依据285.2有关规划及工程技术标准29第六章项目区概况及建设条件306.1项目选址306.2项目建设条件316.3项目区概况336.4建设条件评

3、价38龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目第七章项目规划方案及建设内容397.1项目规划原则和目标397.2项目建设区域、规模及内容397.3项目开发进度计划417.4拆迁补偿方案427.5工程建设方案42第八章公用工程548.1给排水工程548.2电气工程568.3弱电系统578.4室外消火栓系统588.5燃气工程规划58第九章节能609.1当地资源、能源满足项目建设需要609.2节能原则609.3能耗分析609.4节能措施649.5节能管理68第十章环境影响评价7010.1环境保护标准7010.2环境保护目标7010.3环境质量标准7010.4保护措

4、施71第十一章劳动安全与消防7411.1劳动安全与卫生7411.2消防7611.3防洪7911.4水利工程管护7911.5安全应急救援80第十二章项目组织实施管理及招标方案8212.1项目组织管理8212.2招标初步方案85龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目第十三章投资估算及资金筹措8913.1投资估算依据8913.2项目建设投资估算9013.3资金筹措92第十四章财务分析9314.1财务分析的依据和方法9314.2基础数据9314.3经营收入9314.4总成本估算9514.5财务分析9614.6财务分析结论9814.7贷款清偿能力98十五章社会评价1

5、0015.3社会风险分析10115.4社会评价结论15.1项目对社会的影响分析10015.2项目与所在地互适性分析100101第十六章结论与建议10216.1可行性研究结论10216.2问题与建议103龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目附件目录：1、附表1：主要数据及技术经济指标2、附表2：建设投资估算表3、附表3：项目总投资使用计划与资金筹措表4、附表4：流动资金估算表5、附表5：总成本费用估算表（生产要素法）6、附表6：利润与利润分配表7、附表7：项目投资现金流量表8、附表8：固定资产折旧费估算表9、附表9：无形及递延资产摊销估算表10、附表10：

6、财务计划现金流量表11、四川省民政厅转发民政部国家开发银行关于共同推进社会养老服务体系建设的意见通知（川民发【2013】7号）12、简阳市人民政府印发《关于支持社会力量兴办养老服务机构的实施办法》的通知13、四川省**有限公司企业法人营业执照龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目1.1.1.2项目概述本项目为“龙湖国际田园——桃源观光颐养区”，定位建设成成都近郊高标准、与国际接轨的桃源国际颐养中心。本项目区的建设实施分三期进行：首期为旅游区核心景观的打造和基础设施及旅游配套服务

7、设施的完善，包括四季兰香休闲养生区、老年颐养区、老年康疗中心及停车场和道路的建设。二期重点是对老街的改造和新街的新建，以及绿野休闲园的建设；三期主要是对景区进一步提档升级，包括爱情摩天轮等。1.1.3项目地址简阳市石盘镇卫星村。1.1.4项目范围拟建项目范围：规划区位于石盘镇以北，龙泉湖东侧，成都—资阳工业发展区的西面，幅员面积4.1平方公里，其中耕地面积约1502亩，但无基本农田，辖10个村民小组。1.1.5项目规模及内容99龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目1、项目规模项目总投资462088.2万元。拟建项目规划用地4.1平方公里，建筑面积114.

8、98万平方米，国际老年公寓标准床位5万个（5万人），加上游客人数，