购置建设与发展用地项目可行性分析报告

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1、购置建设与发展用地项目可行性分析报告一、项目背景1、项目建设内容本项目建设与发展用地面积为421.2亩，投资总额为人民币2695.68万元。其中约300亩用于不锈钢水表项目、工业大表项目、国家级技术中心及水表检测中心项目、超声波热量表项目，以及配套的员工宿舍、职工食堂、员工活动中心等项目建设；约120亩作为公司未来发展用地，包括引进一些核心供应商和配件生产厂家。2、项目地理环境本项目建设与发展用地位于鹰潭市龙岗新区。鹰潭龙岗新区地处鹰潭经济技术开发区与余江县城连接带，东起济广高速公路，南临白塔河，西连余江县新城规划区，北至320国道北侧约1公里处，

2、规划总面积42.6平方公里，是鹰潭沿海产业承接基地。新区所在地余江县位于江西省东北部，隶属鹰潭市，总面积936平方公里，人口35万人。余江交通便利，浙赣、皖赣、鹰厦铁路纵横交错，沪昆高速、济广高速、320及206国道交叉成网。县境紧邻沿海发达地区，区位优势突出，距省城南昌106km，距上海、福州、温州等地都在6小时经济圈覆盖范围。11县内通讯发达，电力充足，产业颇具特色，是全国闻名的雕刻之乡、眼镜之乡、微型元件生产基地和新兴节能灯生产基地，同时是江南最大花生交易集散地和国家生猪外贸出口基地。建设中的余江县城至鹰潭市区城际快速通道横穿龙岗新区中部，是

3、鹰潭实施大的城市发展框架战略的重要一环。城际快速通道东西两翼分别为洪湖风景区和马鞍岭森林公园，自然环境十分优越；其南北两侧多为丘陵低岗，土质疏松，坡度平缓，荒山残次林多，人口密度较小，是产业经济发展及城市建设的理想场所。便捷的交通区位条件，平旷的地形地貌及毗邻市县城区等优势，大大降低了其基础设施建设成本和入驻企业的商务成本。近年来，鹰潭铜工业发展势头强劲，铜产品销售收入已占全省90%的比重。做强、做优铜产业是鹰潭经济扬优成势、科学发展的战略部署，得到江西省委、省政府的充分肯定和支持。龙岗新区突出以水暖卫浴等铜产品精深加工和相关电渡配套产业为主导，将

4、有效融入鹰潭铜产业地域生产综合体，不断拉长产业链，逐步形成区域经济增长极。二、项目的必要性1、现有土地资源局限了公司发展11由于城市总体规划的调整，公司总部经营区域的土地，除已建成厂房的厂区外，经政府收储全部变更为商业用地，原定在该地块上实施的募集资金投资项目之一的技术中心建设项目因土地性质变更已无法实施，且原建在该地块上的公司办公楼、食堂、门岗等辅助设施也已列入拆迁范围，在该地块上既没有发展余地和空间，也存在功能缺失、配套不完善等问题。因此，为打造良好的企业形象，加强公司整体规划和一体化管理，对募集资金投资项目的实施地点及公司现行的生产区域进行重

5、新布局和调整，以建成功能齐全、设施完备、生产区域集中、配套工程完善的水表产业基地，在公司现有经营区域土地局限公司发展的情况下，抓住机遇，购置适于公司当前建设与今后发展需要的新的土地作为募集资金投资项目建设用地和企业发展用地，是非常必要的。公司承诺上述公司建设与发展用地用于与公司主营业务相关的不锈钢水表项目、工业大表项目、国家级技术中心及水表检测中心项目、超声波热量表项目，以及配套的员工宿舍、职工食堂、员工活动中心等项目，不得用于经营投资性房地产业务或其他高风险的投资。公司将根据主营业务的发展情况，及时公告上述建设与发展用地的相关建设项目计划。2、未

6、来业务发展对土地需求较大公司首次公开发行股票募集资金总额人民币637,00万元，扣除各项发行费用26,453,066元后，募集资金净额为人民币610,546,934元，其中其他与主营业务相关的营运资金为408,841,93411元。根据公司的发展规划及实际经营需求，为抢占市场先机，实现业务快速发展，进一步提高募集资金的使用效率，公司本次决定将其他与主营业务相关的营运资金4,963.62万元用于不锈钢水表项目，剩余其他与主营业务相关的营运资金25224.8934万元，公司将继续根据自身发展规划及实际经营需求，围绕发展主营业务、提升公司核心竞争力，妥善

7、安排其使用计划，包括在充分论证后实施家级水表检测中心项目、超声波热量表项目等。鉴于公司目前在经济技术开发区取得的土地除已建成厂房的厂区外，已全部变更为商服用地，公司在该地块上已没有发展余地和空间，解决项目建设用地及未来业务发展用地乃当务之急。因此，为了落实募集资金投资项目建设用地，同时充分考虑公司今后的长远发展，保证公司未来业务发展对土地需求，购置建设与发展用地也是必须的。3、发展用地的稀缺本项目建设与发展用地位于鹰潭经济技术开发区与余江县城连接带的鹰潭龙岗新区，是鹰潭市政府重点规划的产业发展核心地带。由于该区域的基础设施配套完善，上下游加工协作产

8、业链完整，作为一个成熟的工业园区，适合本公司当前建设与未来发展的大型地块已非常稀缺。11本项目建设与发展用地临近于公司现有