建筑施工企业法律风险与应对探析

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1、建筑施工企业法律风险与应对探析(2010-8-1310:37:50)分类：专业观点　标签：施工企业法律风险 

2、工程施工企业的法律风险及应对探析在工程施工、地产开发行业从业十六年，深感施工企业在建筑市场主体中的法律风险巨大及应对意识淡薄。现从以下几个方面逐一论述，希能起到抛砖引玉的效果和引起施工企业的共鸣。一、施工企业挂靠的风险及应对毋庸置疑，目前建筑市场中的施工企业绝大多数存在挂靠行为。实际施工人向被挂靠企业缴纳一定的管理费后，被挂靠企业对工程的施工基本不管不问。《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法

3、规均明文规定禁止此类行为，并规定了对施工企业一系列的处罚措施。在整个工程的施工过程中难免会出现质量、安全事故，这时被挂靠企业往往督促实际施工人自行妥善解决。如果实际施工人没有能力来妥善解决，可想而知，最终风险将由被挂靠企业来承担责任。而在工程施工过程中一旦与建设单位、供货商等单位发生法律纠纷，被挂靠企业往往又被作为诉讼的主体而出席法庭的审判。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中规定：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的合同无效，人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。建

4、设单位在与施工企业发生纠纷时可依据此条的规定解除合同并可以追究被挂靠人的相关责任。如何应对以上法律风险，建议如下：①被挂靠企业自始至终参与项目的全过程管理，及时发现和解决问题，避免给被挂靠企业带来风险；②将实际施工人的劳动关系转入被挂靠企业，使实际施工人成为本企业的正式员工。③根据司法解释第七条的规定‘具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。而目前劳务资质的申领比施工企业资质的申领要方便的多，据此实际施工人可与被挂靠企业签订合法有效的

5、劳务分包合同。材料设备的供应可以被挂靠企业的名义采购，内部结算。二、合同签订的风险及应对现阶段实际施工人的合同法律意识普遍淡薄，而建设单位又往往借助自己的优势地位强迫施工企业签订不平等的施工合同。其后在整个工程的施工过程中，施工企业往往忍气吞声地接受建设单位有关人员的责难，使自己一直处于被动挨打的地位。关于如何应对合同的风险，建议如下：①这个阶段对施工人的利益保护至关重要，应聘请专业律师参与合同的谈判，不卑不亢，有理有据。笔者在建设单位从事工程合同预算管理工作数年，接触过上百家施工企业，一直佩服和尊重在专业知识上据理力争

6、的施工企业。唯唯诺诺、不敢争辩或没有能力争辩的施工企业是让人看不起和排斥的。②经过公开招标的工程施工合同建设单位经过备案后才能取得施工许可证，而合同在备案时应经过审查，严重违反招投标文件及公平原则规定的合同将无法备案。在实践中建设单位往往采取签订阴阳合同的做法,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条明确规定：“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。③显失公平的施工合同法律赋予了当事人的变更和

7、撤销权。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在订立合同时显示公平的。”此种情况下施工企业可聘请专业律师在一年的除斥期间内向法院或仲裁机构申请变更合同或者撤销合同。三、工程进度款支付的风险及应对受建设单位资金充裕度的影响，施工过程中的工程进度款经常得不到及时有效的支付是令施工企业较头疼的事情之一。除及时督促建设单位外，还应充分利用《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同解除权及《建设工程施工合同示范文本》第26．4向建设单位施压。合同法规定当事人迟

8、延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的对方可以解除合同。示范文本规定发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。四、工程签证、索赔的管理有些施工企业在施工过程中对签证和索赔不能引起足够的重视，因为没有有效的签证和索赔资料，在竣工结算时的主张往往得不到支持。情况如下：①签证的及时性体现在《建设工程施工合同示范文本》的通用条款第31条1款“承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。”实践中很多施工

9、单位习惯在编制竣工报告和结算资料时才匆忙补签各类变更资料，自认为此时建设单位和总监理工程师已记不清变更的详细情况，可以多签。这样的认识和态度将给自己带来很大的风险，发生纠纷时建设单位可以拒绝签字或作为抗辩的理由。②签证的有效性往往也得不到施工企业的重视。笔者从事工程造价结算审核十余年，经常发现施工企业提交的签证资料是