单价合同、总价合同、成本补偿合同

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1、单价合同、总价合同和成本补偿合同 在国际工程项目中，依据不同的标准，建筑工程合同可以被分为不同的合同类型，但为了风险识别的便利，通常以单价合同、总价合同和成本补偿合同为最基本的分类和判断标准，承包商可以通过识别合同是单价、总价或者成本补偿的性质，对合同风险类型作出判断。 1施工合同分类在国际工程项目中，合同通常被称为BuildingContract（建筑合同）、EngineeringContract（工程合同）和ConstructionContract（施工合同），一般认为，施工合同包括了建筑合同和工程合同。在实践中，按照不同的标

2、准，施工合同可被分为多种类型，见表2—1。表2—1施工合同类型分类标准合同形式可适用的标准合同格式  项目规模小型工程项目合同FIDIC绿皮书、JCT小型工程建筑合同中型工程项目合同1987年和1999年FIDIC红皮书、JCT中型工程建筑合同、ICE、AIA、AGC、NEC合同大型工程项目合同1987和1999年FIDIC红皮书、黄皮书、银皮书、JCT大型项目施工合同、ICE第7版、AIA、AGC、NEC合同等    工作内容施工合同FIDIC红皮书、黄皮书、银皮书、JCT合同、ICE合同、AIA、AGC和NEC合同等咨询服务合

3、同FIDIC白皮书、AIA合同B、C系列合同、NEC合同、JCT合同等施工管理合同AIA合同G系列、NEC专业服务合同、JCT合同施工管理合同等货物采购合同承包商制定的标准订单格式安装合同承包商制定的标准合同格式其他   施工合同FIDIC红皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC合同等    工作范围设计—施工合同FIDIC黄皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC的设计—施工合同等EPC/交钥匙合同FIDIC银皮书、JCT、AIA、AGC、ICE、NEC的EPC/交钥匙合同等分包合同FIDIC分包合同格式、JCT、AI

4、A、AGC、ICE、NEC分包合同格式等劳务合同承包商制定的标准合同格式其他   支付方式单价合同FIDIC红皮书、ICE第7版、JCT、AIA、NEC合同等总价合同FIDIC黄皮书、银皮书、JCT、AIA、NEC设计—施工合同等成本补偿合同JCT成本加酬金合同、AIA、AGC成本加酬金合同等 2单价、总价和成本补偿合同从承包商的立场出发，国际承包工程业界习惯上将施工合同按照单价合同、总价合同或成本补偿合同进行分类，这也是工程建筑业界进行合同风险判断的最基本方式。单价合同、总价合同和成本补偿合同（或称成本加酬金合同）的类型、详细分

5、类和主要特征见表2-2。表2-2总价合同、单价合同和成本补偿合同分类和主要特征合同类型详细分类主要特征总价合同(LumpSumContract) 适用于：-房建工程；-设计—建造工程；-交钥匙（或EPC）工程；-固定总价合同(FirmLumpSumContract)-适用于工期不超过一年、工程数量明确、设计十分明确的工程；-合同总格固定，不能因通货膨胀因素进行调整；-按照里程碑分阶段或按完成百分比支付。设计详尽、工程数量明确、工期较短的土木工程。调价总价合同(EscalationLumpSumContract)-可用于工期不超过一

6、年，或一年以上的工程项目；-承包工程价格固定，但如因通货膨胀引起工、料成本增加到约定的限度时，可调整合同总价；-按里程碑分阶段或按完成百分比支付。固定工程量总价合同(LumpSumonFirmBillof-承包商投标时按单价合同方式填报工程单价，并合计出总价；QuantitiesContract)-在设计变更或工程数量增加时，以承包商的单价为基础计算价格和调整总价；-按里程碑分阶段或按完成百分比支付。管理费总价合同(ManagementFeeLumpSumContract)-业主支付给其雇用的管理公司或专家一笔总的管理费用；-按约

7、定时间或完成百分比支付。单价合同(UnitPriceContract) 适用于：-各种类型的土木工程；-工程内容和设计不明确的工程；-合同中的工程数量与实际完成工程数量差入较大的工程。估计工程量单价合同(BillofApproximateQuantitiesContract)-标书中列明的工程数量仅是近似值，承包商按标书中的数量填具单价，实际结算按照承包商实际完成工程数量乘以单价结算工程款；-按月凭业主和工程师签认的月账单支付；竣工时以竣工图最终数量结算总价；纯单价合同(StraightUnitPriceContract)-适用于

8、设计咨询公司未能提供施工详图，不能准确计算工程量的情形；-投标时业主可能没有给出工程数量；-按实际完成工程量结算工程款；-按月凭业主和工程师签认的月账单支付。单价与总价混合合同(UnitPriceandLumpSumItemsContract)-以