绵阳市优秀住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则

《绵阳市优秀住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、绵阳市优秀住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则绵阳市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则序号标准内容规定分值评分细则自评分考评分一、基础管理321、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用，物业用房面积符合政府规定标准1符合1.0，不符合02、己办理接管验收手续1符合1.0，不符合03、由一家物业服务企业实施统一专业化管理1符合1.0，不符合04、物业服务合同完善、有效（含前期物业服务合同），责权利明确2符合2.0，基本符合1.5，不符合05、建立维修资金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不

2、符合规定扣0.5，未建立06、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主临时管理规约（或业主管理规约）等各项公众制度完善3完善3.0，基本完善2.0，不完善07、物业服务企业制订争创优秀小区的规划和具体实施方案，并在小区内向业主公示1符合1.0，不符合08、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查；物业管理服务工作程度、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2：未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.5

3、9、物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1：着装及标志符合0.5，不符合0L0、物业服务企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2符合2.0，基本符合1.0.不符合011、物业服务企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；实行酬金制或《物业服务合同》中有约定按期公开账务的，应至少每半年公开一次物业服务费用收支情况2执行有关规定1.0，未执行0；公开1.0，应公开而未公开的0312、房屋及其共

4、用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便包括房屋总平面图，地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。每发现一项不齐全或不完善扣0.213、建立住用户档案、房屋及其配套设施权属清册，建立设施设备台帐，查阅方便2每发现一处不符合扣0.214、建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录4符合4.0，值班制度不符合扣0.5，未设服务电话扣0.

5、5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访录每次扣0.115、定期向住用户发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，满意率达90％以上2符合2.0，基本符合1.0，不符合016、建立并落实便民维修服务承诺制，零修急修及时率96％以上、返修率不高于2％，并有回访记录3建立并落实1.0，建立但未落实扣0.5，未建立扣1.0；及时率符合0.5，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.3，不符合0；回访记录完整0.2，记录不完整或无回访记录。二、房屋管理与维修养护141、主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标，组团及

6、幢、单元（门）、户门标号标志明显2符合2.0，无示意图扣0.5，无路标扣0.3，幢、单元、户号每缺一个扣0.12、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象2符合2.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣1.03、房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹2符合2.0，每发现一处不完好、不整洁、脱落、污损扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损2符合2.0未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1，有安主隐患每处扣0.55、除建筑设计有要求外，按

7、照规约封闭阳台、安装户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等应统一有序，色调一致2符合2.0，每发现一处不符合扣0.26、空调安装位置统一，冷凝水集中收集2符合2.0，每发现一处不符合扣0.57、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象2符合2.0，每发现一处不符合扣0.5三、共用设施设备管理151、共用配套设施完好，无随意改变用途1符合1.0，每发现一处不符合扣0.52、共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，专业技术人员和维护人员严格遵守操作规程与保养规范2设施设备运行按规定记录0

8、.5，无事故隐患0.1，遵守操作规程0.6，每发现一处不符合扣0.2，遵守保养规范0.4，每发现一处不符合扣0.13、室外共用管线统一入地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻2符合2.0，发现一处不符合扣0.24、排水、排污管道通畅，无堵塞外溢现象1符合1.0，发现一处堵塞或外溢扣0.55、